父母的房产证上可以加子女名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。
同样,父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。
因房屋赠与属房地产交易,所以,房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的,应与子女共同申请办理转移登记。
先在税务机关缴纳相关税款后,申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料,共同申请办理该房屋的转移登记。
一、自己的房屋是否属于夫妻共同财产
自己的房屋不属于夫妻共同财产。婚前一方购买的商品房属于婚前个人财产;婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产。一方婚前购买,登记在该方名下,婚后由共同财产偿还的,财产归买方所有,但另一方享有债权。父母以子女名义购买的房屋,除父母明确表示赠与双方外,视为对子女的个人赠与。将房屋产权登记在子女和儿媳名下的,视为对双方的赠与。当事人结婚后,父母为双方购买房屋出资的,应当认定为对夫妻双方的赠与。一方婚前购买,婚后在房产证上加上对方的名字,视为赠与对方,属于夫妻共同财产。
二、婚后房产离婚怎么分配的
婚后房产离婚会按照出资比例等情况分割。房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。具体分割情况如下:
(一)一人以婚前个人财产出资
1、房屋落在自己名下,如果已经支付全部房款,房屋属与个人财产的转化,算个人财产;如果房屋只是支付了全部首付款,房屋按个人财产处理,只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产,属共同共有。
2、房屋落在双方名下或是对方名下,算作共同财产,实际上属于一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有房屋产权。
(二)双方用共同财产买房
1、房屋落在双方名下或是对方名下,属于典型的夫妻共同财产。
2、只是落在一方名下,仍然算是夫妻共同财产。
3、落在未成年子女名下,一般视为未成年子女财产,由抚养方暂时管理。
(三)父母出资买房
1、一方父母(全额)出资,房屋登记在出资方子女名下,房屋属于夫妻一方婚前个人财产。
2、一方父母支付了房屋首付款
(1)房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由取得房屋所有权的一方对另一方做出补偿。
(2)房屋登记在另一方子女名下,一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他约定的除外。
(3)房屋登记在双方子女名下,应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。
3、双方父母均出资
(1)房子落在夫妻双方名下,房子属于夫妻共同财产;应当认定父母的出资为对各自子女的赠与,而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。
(2)房子落在一方名下,属于夫妻公共财产,应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定,应认定为双方按份共有。
总而言之,婚后房产离婚时的分配,需要根据房产的出质情况等判断。需要注意的是,婚姻中没有过错的一方可以要求有过错的一方进行损失赔偿,并且人民法院在判定的时候会照顾无过错方的。如果有一方进行隐匿或者是转移财产,那么在分割夫妻共同财产的情况下,可以少分割一些或者是不分割。
-
母亲名字是否可以作为子女的房产证名字?
94人看过
-
子女是否有继承房产证上父母名字的权利?
283人看过
-
父母名下的登记的房产,子女是否可以直接加名?
371人看过
-
父亲名下有房产,女儿名下有房产是否可以加上父亲的名字?
215人看过
-
父母房子加成年子女名字房子是谁的
152人看过
-
购房人是子女,产证可以写父母名字吗
384人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
父母房子配偶儿子的名字. 子女可以加上父母名字吗黑龙江在线咨询 2021-11-21是的,父母将自己共同拥有的房屋全部或部分产权赠与子女的行为,在法律上属于赠与行为。同样,父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上子女姓名的行为也属于房屋赠与行为。 由于房屋赠与属于房地产交易,房屋登记机构应当按照转移登记办理。如果权利人确实想加孩子的名字,应该和孩子一起申请转移登记。 税务机关缴纳相关税款后,申请双方持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定共同申请房屋转让登记。
-
父母买房加上子女的名字会加吗云南在线咨询 2022-02-11不要加小孩,对小孩不好。很可能他以后买首套房就算二套了,首付就高了。比如:北京:通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的,即认定为已有住房。再次购房算二套。广州:实行家庭(包括配偶、未成年子女)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。
-
房产证是父母的名字, 父母更改为子女的上海在线咨询 2022-03-191.如果不想诉讼解决的,只能和父母协商,父母同意把房子还给你的,可以通过赠与的方式赠与给你,具体税费咨询交易中心。 2.如果通过诉讼方式解决,你可以向法院起诉要求确权,但你必须向法院提供充分的证据证明当时房产证是你的名字,即向法院提供由房产交易中心调取的该房屋权利变更的记录,然后还要证明确系是在你不知情的情况下由你父母更改的,没有证据的话你将承担败诉风险。
-
子女上能加写父母的名字吉林省在线咨询 2022-10-28购房合同中的购买人写儿女的名字。三,贷款合同中的贷款人写父母的名字可以的,这也是我国按揭贷款购房中常见的一种形式。一、父母给孩子按揭买房,可以在房产证上面只登记儿女的名字,父母作为还款人、办理按揭贷款手续时。二、这种情况下的按揭贷款购房,贷款的期限和额度
-
房产证上有子女或父母的名字,如果房产中有子女或父母的名字怎么办重庆在线咨询 2022-03-15如果房产中有子女或父母的名字,法院一般不会追加第三人追加,司法实践一般会根据当事人的申请,对房屋部分不予受理,告之当事人另案起诉。或者根据当事人的申请,将此案中止审理,告之当事人另行提起析产之诉。 如果是男女双方共同出资买房,最好在房屋买卖合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时,要立下有法律效力的书面说明,写清楚该房的出资关系。在不伤害双方感情的前提下,最好做一份公证,或者请律师