1、

根据我国的法律规定划拨土地的使用方一般是企业、个人或者某些组织，其性质一般是出于对个人的安置或者是对某些企业或者是经济体的扶持，所给与的政策的福利;

2、划拨土地权虽然不等同于商品房或者是商业性质的门面权属，但是仍然拥有土地使用证书，只是在其产权证书上标明的是划拨土地;

3、

附着在划拨土地上的建筑物也应当依法具有相关的产权权属，如果没有权属证明，也不能进行过户。因为权属证明是为了体现该建筑物是合法建筑物，若系不合法，那么没有进行转移过户;

4、

划拨土地房产登记，按照国家或者是当地政府的有关规定，有一定的时间限制，一般都需要将划拨土地房产改为商品房的性质，所以需要支付一定的权属转让费用，且按照当地政府的标准，支付商品房买卖的相关费用。

需要准备的材料：

1、相关的登记证书;

2、需要进行权属变更的房屋现持有的权属证书;

3、申请人的身份证等咱们材料，如果办理相关产权权属变更的申请人是企业的话，需要提交企业的营业执照、组织机构代码等证明材料，并且一般不允许代办;

4、房屋所有权发生变更的相关证明材料，比如说该划拨土地进行秘密交易，需要提供双方签订的房屋买卖合同;

5、有关部门(一般是国土部门)批准的允许转让的书面文件;

6、以及有关部门要求提供的书面材料;可能不同的省市有一定的差异，按照其具体的要求进行提交。

办理划拨地产权转移的具体流程：

1、

将以上材料准备齐全之后，一般需要申请人提交书面申请书，同时保证其申请内容没有违背先关条例和规定，在相关部门收到该申请之后，一般先进行形式审查，审查是否有漏交材料或者是明显存在不合法不合规的情况，如果出现以上情况可以直接不予受理;

2、

一般申请需要提交给市县级的土地管理部门，一般都是转让方进行办理。在有关部门收到该申请之后，进行内部审核，在内部审核完成之后，应将相关的资料提交给当地的人民政府进行审批。如果以上两个流程都已经完全合格，那么申请人也就是转让方应去申请部门办理相关的地转让手续，并交纳规定的土地转让权属变更的费用即出让金。

3、

转让方和受让方均需要去相关的部门共同办理变更登记手续，核实身份情况。一般商品房买卖是去房管部门进行办理即可，而划拨的转让去房管局和土地管理部门办理。

4、最后去房屋产权登记处办理相关手续。