物业公司的法律纠纷主要有哪些?-法师兄

物业公司的法律纠纷主要有哪些?

来源：互联网时间： 2023-04-18 10:51:55 352 人看过

一、物业公司的法律纠纷主要有哪些

1.按不同的法律关系性质差异来划分，可以将其分为三类:①民事纠纷，如服务合同纠纷(违约纠纷)、侵权纠纷等;②经济纠纷，如物业管理企业与特定业主及业主委员会之间发生的经营管理权限纠纷;③刑事纠纷。民事、经济纠纷如果不能得到及时的解决或不能得到公正、公平、合理的解决，就很容易升.级，使当事人矛盾冲突尖锐化，最后演变成刑事纠纷。2.按照纠纷的具体形式划分，可以把物业法律纠纷划分为管理权纠纷、合同纠纷、物业管理具体服务纠纷，以及物业管理收费纠纷等几类。

二、物业公司和业主的主要的矛盾有哪些

1、双方的违约行为:物业公司未履行物业管理的职责，或不能达到合同约定的标准;业主无正当理由未缴纳物业管理费;违反业主公约、小区管理规定等制度等，物业公司有权制止;2、物业公司的侵权行为:包括物业公司非法干涉业主使用房屋的行为等;3、业主的违法行为:比如业主违章搭建等，物业有权制止，并举报;

比如业主违章搭建等，物业有权制止，并举报;

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1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。2、物业费用标准问题的纠纷普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。3、业主拒交物业管理费的纠纷业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。4、物业管理企业违约的纠纷物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环

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