购房合同签了房主预约贷款迟迟不肯下来怎么办-法师兄

购房合同签了房主预约贷款迟迟不肯下来怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-04 17:43:49 189 人看过

要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。

1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任;

2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。

3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。

您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还您首付款;也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。

如果未约定签订合同的期限，您随时可以主张对方签订合同(书面主张)，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未与您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还您首付款;您也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。

参考法规

《民法典》第五百一十条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”

第五百八十六条“当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

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在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商签订商品房买卖合同。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同(书面主张)，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同；可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商与您签订商品房买卖合同。一、买商品房交的定金还能退吗买商品房交了定金一般不能退。房屋买卖合同所付的定金是合同履行的担保，签订合同后买方反悔拒绝购买约定房屋的，无权要求返还定金；但假若开发商未按合同约定的数量、质量提供房屋导致买方反悔的，应当双倍返还定金。二、购房时按揭办理不了是谁的责任购房时按揭办理不了对应责任如下：1、如果开发商在签订合同时承诺保证购房

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