楼房的漏水纠纷应找哪个部门
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 19:12:21 349 人看过

房屋漏水找建设局下的质监站。此外,遇到这种情况,可以首先考虑找物业管理协调开发商解决,如果解决不了,就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

一、楼上漏水谁负责

(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;

2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

(二)开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)

(三)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

二、漏水到楼下该如何赔偿

漏水到楼下赔偿如下:

1、一般情况下房子漏水到楼下的,应该先与楼下的邻居协商赔偿,赔偿的金额一般是管道的修理费;

2、一般房产的防水是会有五年保质期,管道是两年保质期的,在保质期内要是非人为原因造成漏水的可以追究开放商的责任,那么漏水管道的修理费则由开发商赔偿。

根据实际情况,在新房收房装修时发现房屋漏水,会按以下具体情况作出应对措施:

1、如果是装修时,施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求赔偿损失。

其实,收房后在装修的时候发现漏水,可能并不必然是开发商的问题,实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此,屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的,不能一味找开发商要求赔偿,这是较为错误的做法。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致,那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的,可要求赔偿损失,但应注意维修保养的期限。

因为房屋不是永远不会损坏的,因此在之后住进去的时候,还发现有问题的,要注意一定的时间,而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定,房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,法定的保修期限是5年,而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此,在收到房后,要有房屋自身问题的,建议就是赶紧找到开发商处理,千万不要有所拖延,延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的,按照合同约定处理即可。

实际中,很多人在签购房合同的时候,一般会注意里面的条款,尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细,不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

三、漏水物业不管怎么办

一般交房的时候会有两书一表,是房屋质量合格的证明,后期出现质量问题可以依据此要求开发商承担相应的责任。

在《商品房买卖合同》都有交房标准的相关约定,如果不符合交房标准,可以通过法律途径维护合法权益。

一、房子漏水物业不管怎么处理

在《住宅质量保证书》中,国家对部分内容规定了最低保修内容和期限,具体有:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

只要房子在保修年限内,可以找开发商进行协商,要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行,双方未能就修缮事宜达成一致,则可以起诉开发商要求其履行义务。同时,由于房屋质量问题给财产造成的损失,可以主张要求开发商进行赔偿。

二、房屋漏水物业有责任吗

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。

3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错,如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。

4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

三、房屋漏水怎么维权

如果房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务,且本身也不属于质量问题,那么物业公司就依法履行了自己的管理义务,需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系,其不承担法律责任。根据《物业管理条例》的规定,物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备,不包含业主私人所有的设施。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月06日 09:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同内容相关文章
  • 楼上楼下漏水纠纷找谁调解
    一、楼上楼下漏水纠纷找谁调解当楼上楼下发生漏水纠纷时,首要任务是确定责任方并寻求合适的调解途径。根据漏水原因的不同,我们可以分别考虑以下几种调解方式。1.如果漏水是由于楼上邻居的不当行为或疏忽造成的,如装修房屋、改造管道、不当用水等行为导致破坏了地面的防水设施,或者由于楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水,那么我们应该首先尝试与楼上邻居进行协商,寻求他们的协助处理。2.如果漏水是由于房屋质量问题造成的,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水,那么我们应该向开发商提出投诉并要求其尽快修复。(1)在商品房的5年保质期内,开发商有责任对房屋质量问题进行修复。(2)如果开发商未能及时修复,我们可以向相关部门投诉并寻求法律途径解决。3.如果漏水是由于物业公司管理不善或未履行维修义务造成的,如因房屋主体结构、公共部位以及公共
    2024-07-29
    58人看过
  • 老旧小区漏水找哪个部门
    若您身处老旧小区且并未接受物业管理服务,那么针对出现的漏水现象,应首先寻求产权单位或联系社区相关人员协助解决。社区将尽力协助您寻找小区房管部门,进一步查找小区的产权归属,最终由产权单位利用维修基金为您的住房进行修理。如经沟通协调后对方仍未能同意妥善处理您所提出的意见,您可考虑诉诸法律途径以维护自身权益。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
    2024-05-01
    403人看过
  • 买房子纠纷,纠纷应该找哪个部门投诉
    买房纠纷找哪个部门解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。
    2023-03-15
    297人看过
  • 2023工伤纠纷应找哪个部门
    一、工伤纠纷应找哪个部门工伤事故应该找当地劳动行政部门工伤科或者劳动科进行处理。用人单位参加了工伤保险的,当职工遭到工伤,经劳动保障行政部门认定工伤或作出劳动能力鉴定的,可以从工伤保险基金中支付。用人单位应当参加而未参加工伤保险的,在此期间职工发生工伤的,由该用人单位按照国家规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。职工发生工伤事故后,单位或职工本人应当及时向社会保险行政部门申请工伤认定,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,应当进行劳动能力鉴定。拿到鉴定结果后,可以向社会保险行政部门递交相关材料,申请工伤赔偿。员工发生工伤事故,应当及时送往医疗卫生机构治疗;用人单位或者职工向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请;伤情相对稳定后向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定;向工伤保险机构申请工伤保险待遇。二、工伤赔偿出现纠纷该如何办1、工伤赔偿出现纠纷,工伤职工可以先向用人单位进行协商;2
    2023-06-16
    270人看过
  • 楼上空调漏水不处理应该找什么部门
    楼上空调漏水不处理应该找物业,因为物业是小区管理的负责人。1、如果是开发商交付的装修房防水出现质量问题。若是开发商交付的装修房出现漏水,应当告知楼上,并立即联系物业管理公司,由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期,应当让物业责令楼上业主自行维修。2、如果是楼上装修时防水处理不合格。当楼上是毛坯房自行装修的情况时,应当首先告知楼上邻居,以友好协商的态度要求楼上尽快处理,若邻居不配合,可以联系物业管理公司,由其负责与楼上业主沟通处理。若楼上业主过物业拒不配合,应当拍摄照片、视频等证据,可以通过业主委员会、社区干警反应情况。法律依据:《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。第五十二条业主需要装饰装修房屋的,
    2023-08-11
    62人看过
  • 办公楼租赁纠纷找哪个部门解决
    一、办公楼租赁纠纷找哪个部门解决对于涉及房地产经纪公司的纠纷,可以寻求住房和城乡建设委员会或房地产中介行业协会的帮助,因为这两个机构负责对经纪公司进行管理和监督。如果纠纷仅涉及租赁双方,没有中介公司参与,那么解决方式则更为灵活。1.双方应尝试通过友好协商的方式解决争议。2.协商过程中,双方应充分表达各自的诉求和意见,并寻求达成共识。3.如果协商不成,可以考虑向房屋所在地法院提起诉讼。4.诉讼是一种正式的纠纷解决方式,法院会根据事实和法律作出裁决,维护双方的合法权益。二、租赁争议解决方式租赁争议解决方式多种多样,包括协商、调解、仲裁和诉讼等。这些方式各有特点,适用于不同的情况和纠纷类型。1.协商是租赁争议解决的首选方式,它有助于维护双方关系,避免进一步的法律纠纷。在协商过程中,双方应坦诚交流,相互理解,争取达成双赢的解决方案。2.调解是在第三方的主持下,通过劝说、引导等方式帮助双方当事人自愿
    2024-07-13
    195人看过
  • 新房漏水找哪个部门投诉开发商
    一、新房漏水找哪个部门投诉开发商新房漏水可以找住建部门和质监部门以及消费者协会投诉开发商,但在此之前,可以先找物业联系施工单位前来保修。因为物业公司一般都受开发商委托联系维修事务,且开发商与施工单位有合同,扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。二、房屋买卖反悔怎么办房屋买卖反悔可以和另一方协商解除卖方协议,协商一致的,就能解除。如果对方不同意,当事人不履行合同的,构成违约,要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、房屋漏水损失赔偿标准房屋漏水的损失应当由造成漏水损害的侵权人承担赔
    2023-04-26
    361人看过
  • 楼房漏水维修纠纷
    《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。第二十三条住宅专
    2023-02-04
    162人看过
  • 房屋漏水损失赔偿找哪个鉴定部门
    一、房屋漏水损失赔偿找哪个鉴定部门房屋漏水损失赔偿的鉴定工作通常需要由专业的鉴定机构或部门进行。1.业主可以向当地的物业部门咨询,因为物业部门一般负责房屋的日常维护和管理工作,对房屋结构和维修有一定的了解。2.如果物业部门无法提供满意的解答或解决方案,业主还可以寻求专业的房屋鉴定机构的帮助。这些机构通常具有专业的鉴定技术和设备,能够对房屋漏水的原因、损失程度等进行准确评估。3.在选择鉴定部门时,业主需要注意以下几点:(1)要确保鉴定部门具有相关的资质和证书,以保证其鉴定结果的权威性和准确性;(2)要了解鉴定部门的收费标准和服务质量,避免因费用问题或服务质量不佳而影响鉴定结果的公正性;(3)业主还需要注意保护自己的合法权益,避免因鉴定过程中的不当操作而遭受损失。二、漏水损失赔偿依据及计算1.漏水损失赔偿的依据主要包括实际损失和过错责任。(1)实际损失是指由于漏水造成的物的实际损失、关联损失以
    2024-07-27
    137人看过
  • 房屋漏水找哪个部门进行质量鉴定
    房屋漏水一般到法院起诉并由法院指定的鉴定机构进行鉴定。鉴定房评估完是谁的责任之后由法院进行判决。商品房交付的时候应该是获得了建设工程质量监督机构所出具的《建设工程质量监督报告》和规划和环保部门所出具的认可文件的。若是发展商不出示文件或者出示的文件齐全,则业主是可以拒绝收楼的,同时可以要求其依据合同的规定进行逾期交楼的赔偿。法律依据:《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。
    2023-04-04
    79人看过
  • 房屋漏水应该找什么部门解决
    房屋漏水找建设局下的质监站。此外,遇到这种情况,可以首先考虑找物业管理协调开发商解决,如果解决不了;就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:一地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    2024-05-11
    121人看过
  • 租房纠纷应该找哪个部门,如何处理租房纠纷
    一般找房地产管理部门或居民自治组织处理租房纠纷,通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。租房纠纷应该找哪个部门,如何处理租房纠纷的法律依据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》(2017修正):第一章 总 则  第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
    2022-07-10
    391人看过
  • 楼道违建应该找哪个部门?
    居民小区内的违法建设,由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除,并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款,对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款;逾期未拆除的,县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。违建归哪个部门管理违法建筑是指未经规划土地主管部门准许,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,私行建筑的建筑物和构筑物。违章建筑,由当地城市管理部门或规划部门管理,如发现有违章建筑,可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报,或向当地房屋土地管理局、规划局举报。《物业管理条例》第六十六条违反本条例的规定,国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予
    2023-07-05
    366人看过
  • 漏水物业不处理该找哪个部门
    一、漏水物业不处理该找哪个部门漏水物业不处理该找政府主管部门,如建设局和质监局进行投诉和反映,也可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼请求开发商承担相应的违约责任及赔偿责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。第七条在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。二、房屋漏水能退租吗房屋漏水影响正常居住使用的能退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现,如果租用的房屋漏水,
    2023-04-26
    65人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>

    #合同内容
    相关咨询
    • 楼上漏水不修, 找哪个部门投诉
      河南在线咨询 2022-02-05
      【法律意见】首先要确定漏水形成的原因是否由于楼上业主造成的,明确造成漏水问题的责任方后,可以通过小区物业、社区居委会、最后可以通过诉讼解决。【法律依据】《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    • 楼上漏水问题应向哪个部门提出
      陕西在线咨询 2024-11-10
      当购买的商品房出现楼顶渗漏现象时,应当进行初步分析判断。如果问题是由该栋住宅建筑本身的质量缺陷引发的,那么在商品房的保质期限内,我们就有权利寻求房地产开发商的协助来解决问题。如果渗漏现象是由于物业公司未能妥善履行公共区域的管理义务导致的,那么应当寻求物业服务企业的协助处理此类事宜。如果问题确实是由楼上住户的不当操作导致物品受损并引发渗漏的,我们应该直接与楼上住户进行沟通和协商,以求妥善解决。只要我
    • 楼上漏水楼下造成的应该由哪个部门负责
      福建在线咨询 2022-09-13
      按照民法规定,故意侵权行为可以构成共同侵权,过失侵权行为也可构成共同侵权。过失共同侵权指行为人应当预料到自己的行为将与他人行为结合导致损害后果,但是由于疏忽大意没有预料到,或者行为人已经预料到自己的行为将与他人行为结合导致损害后果,但轻信自己能够避免后果。本纠纷中,根据相关规定,热力对于李明家自用设施不负有管理、维修责任,但事实上已经提供了维修服务。作为热力管道专业维修者,热力公司应尽到妥善的维修
    • 楼上漏水到哪个部门处理
      北京在线咨询 2023-09-08
      楼上漏水下来可以找开发商处理,前提是商品房存在质量问题导致且在保修期内。如果是由于物业对公共部分疏于管理导致漏水的,则可以找物业处理。若是物业不处理的,则当事人可以向人民法院提起诉讼。
    • 楼上的卫生间下水道往楼下漏水,找哪个部门协调解决?
      澳门在线咨询 2022-11-02
      1、找楼上的房屋所有权人负责。 2、楼上卫生间漏水,楼上的房屋所有权人作为该不动产的所有权人,理应及时发现并及时处理,鉴于其未及时发现及处理,给楼下造成的损失,对方系侵害了己方当事人的相邻权。对方应停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉并赔偿合理范围内的损失。 3、不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理截水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成损害或妨碍的,