二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费,有些税费是由买方缴纳,有些税费是由卖方缴纳。
具体而言,二手房买卖过户缴纳有以下三类税费承担主体:
1、个人所得税——卖方缴纳
(税率交易总额1%或两次交易差的20%)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。须满足两个条件:
(1)唯一住宅;
(2)购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、契税——买方缴纳
征收方法如下:90平米以下的普通住宅,为成交价的1%,若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%,若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
3、测绘费
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。关于房产测绘的收费标准为:住宅用房每平方米(建筑面积,下同)1.00元,商业楼用房每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时,向委托人收取;在发生变更测绘确认时,只需重新绘图,不进行实地测量,测绘费按上述标准减半收取。
二手房过户费怎么算
1、营业税:看房产证办出的年数,再判断是否能免征。契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税。
3、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同。
4、其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
《城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房过户费由谁承担台湾在线咨询 2022-08-21(税率交易总额1%或两次交易差的20%)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产
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二手房过户费由谁承担山西在线咨询 2023-04-25一、二手房过户费包括 具体来讲,二手房过户需要缴纳费用明细如下:契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果是贷款购房还需增加:评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的,购房者不要被坑,卖房者也不要忘记。 二、二手房过户费该谁出 1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。 2.卖方负担:二手房过户土地收益
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二手房过户费由谁承担?甘肃在线咨询 2022-05-13在购买二手房的时候,除了购房者和卖房者都要交纳相关的税费之外,二手房也需要交纳过户费的,而且买方与卖方所需要承担的税费不同。买方应缴纳税费有契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。卖方应缴纳税费包括印花税、交易费、营业税。 在购买二手房的时候,除了购房者和卖房者都要交纳相关的税费之外,二手房也需要交纳过户费的,而且买方与卖方所需要承担的税费不同。 买房人应交纳税费: 1、契税:房款的1.
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二手房过户税费由谁承担天津在线咨询 2022-08-13比如北京规定,二手房过户契税由买房人交。我咨询了包头某置业公司的负责人,他告诉我,地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字,也就是说,买卖双方可以一起承担契税,但是实际操作过程当中,买方交纳契税的现象比较多。再说营业税,根据房子情况不同,有全额营业税和差额营业税之分,顾名思义,营业税就是在你经营获得利益之后,理所当然地应该把一部分收入以税费的形式上交给国家,从字面上理解:营业税应该是由卖房一方来
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二手房过户税费由谁承担?辽宁在线咨询 2023-02-15二手房 交易过程中,出卖方一般是房产过户税费的纳税义务人,但法律并不禁止买卖双方自行约定纳税的义务人。如果双方对纳税义务约定不明,经协商不能达成一致的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。第一,如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担,对于买方而言,营业税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用,可能也会被认为一概由买方承担。第二,买受人一定要对房屋办理产权证