如何贷款购买二手房(1)买受人应主动向中介公司或出卖人询问房屋是否有抵押。为保险起见,购房者可要求查看产权证“附件”一栏或到房地产交易中心办理。如果有抵押,买方应了解卖方的未偿期和余额、还款期和金额,因为这涉及到后续的可操作性。如有必要,买方可要求卖方提供最近一个月的还款证明。(2)为提前还贷和取消抵押,双方应协商由谁来支付未付的款项。一般情况下,卖方可以自行集资,买方可以集资冲抵收购价,也可以双方合股,然后结算交易。
此外,预付过程中可能会发生其他费用。根据各大银行目前的提前还款惯例,一般情况下,还款6个月或1年后可提前还款,不支付违约金;但还款不足6个月或1年的,应支付一定数额的违约金,那么在签订销售合同之前,费用由谁承担,我们应该达成共识。(3)处理程序:
1。双方根据协议准备未付款项。同时,卖方或卖方委托的中介公司或律师应提前向贷款银行提出书面还款申请,经银行批准后还款。贷款银行出具贷款结清证明,出卖人提取其他房地产权证。双方凭贷款结算凭证到房屋所在地房地产交易中心办理注销抵押登记,同时办理房屋交易手续。如果提前还款资金是由买方支付的,那么买方最好请中介公司或其他第三方提供担保,以防资金失败。
这里提醒购房者,提前还款的过程涉及到很多程序,每个环节都要衔接好,因为一旦衔接不好,就会出现纠纷。双方最好通过房地产中介公司或律师进行运作。作为第三方,他们有一定的公信力和专业性。
同意办理转按揭手续
除提前还贷外,还可以办理转按揭手续。购房者先到银行办理按揭过户手续,可分为两种情况:一种是同行按揭过户,另一种是跨行按揭过户,后者比较麻烦。(1)办理再抵押所需材料:
1。所有关于普通住房贷款的信息。
2。
3。有效身份证原件及复印件。
4。原始贷款抵押合同和预付款申请。
5。转让合同、协议或意向书。(2)办理转按揭的程序如下:
1。新购房者向银行申请转按揭,并提交商品房买卖合同原件、新购房者个人资料等相关材料。
2。新买家应支付不少于30%的首付并取得收据。
3。经银行批准后,将与新买家签订新的贷款合同。4原购房人应当注销贷款抵押登记,新购房人应当办理房屋买卖合同和贷款抵押登记。
5。原购房者办理退保手续,新购房者办理保险手续。最后,购房者持贷款银行出具的还贷证明、贷款证明等材料到交易中心办理二手房交易手续。即使双方材料齐全,办理转按揭也不一定顺利,因为转按揭涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续,办理时间较长。如何贷款购买二手房?贷款买房时,一定要能办理相应的手续,买卖双方需要做的事情是不同的。有贷款购买二手房的,但您不知道具体的购买流程等,此时您可以到法霸网找律师。
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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购买二手房如何贷款?重庆在线咨询 2022-03-24二手房贷款的流程跟新房的贷款有点不一样的,在规定上流程会比较复杂,贷款成功的几率也会相对较少,由于二手房是按评估价确定贷款额的,多数情况下,评估价比实际成交价低,因此二手房的首付要补齐成交价与评估价之间的差额。就是说,二手房的首付款要高于一手房的最低首付30%。然后通过银行的途径进行贷款操作。
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二手房如何贷款购买浙江在线咨询 2022-05-30、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
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购买二手房如何贷款?四川在线咨询 2022-07-16可以贷款。签好房屋买卖合同以后,搜集房子以及买家的资料,直接去银行申请贷款,银行通过的话,会对你的房子进行价值评估,然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成,你领到他项权证交给银行以后,银行放款给卖家。值得注意的是,年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款,98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之,房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话,一般房产证
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购买二手房如何贷款? ?江西在线咨询 2022-09-04买二手房按揭贷款怎么弄流程一第一步方案咨询第二步抵押物评估第三步预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)第四步贷款资料进银行,银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放贷款流程二:一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。二、哪
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购买二手房如何贷款山东在线咨询 2022-04-15办理按揭贷款申请、签订购房的合同、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记、保险;开立专门还款账户,(1)个人住房借款申请书; (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或