委托中介销售不动产,实际上是办理收入委托公证,实质上是让被授权人具有民法上的代理人地位。经过法定程序公证,具有公信力,法律效力等同于出卖人,可以办理买卖过程中涉及的诸多手续。需要注意的是,如果出卖人在风险意识不足的情况下委托中介出售房屋,很容易落入不法分子事先设置的陷阱。在房价快速上涨的市场中,一些不法中介获得了卖房者的信任,然后获得了房屋的全权代理权,再以更高的价格出售赚钱,这就是差价。更有甚者,出现了“一房多卖”的情况。黑中介在收到买家的首付后就跑路了,最后无缘无故让卖家惹上了麻烦。资金安全无保障。
独家代理卖房后,一些稍显精明的卖家会在收到房款后立即要求中介打自己的账户。然而,个别黑中介私自截留钱款并用于其他用途。更有甚者,还有黑中介潜逃的可能。毕竟,中介市场是不均衡的,什么都可能发生。
3。房地产投机现象就会出现
如果授权时间与付款时间不一致,就会给黑中介和投机者提供炒房的机会。中介取得房屋的代理权后,有很大的机会再次出售房屋获取利润。在这个过程中,很可能会对销售者做出虚假的承诺,最终损害销售者的利益。有的卖家签订买卖合同,让房产中介代为办理,这样既省事又容易信任他人。此时,出卖人应注意的是,经办委托后,代理人可能会对与买受人的合同条款进行任意变更。如果最终的房地产交易没有完成,双方都将提起诉讼,卖方将受到损害。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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租赁合同签订中的漏洞主要表现在哪些方面天津在线咨询 2022-11-051、出租人不按合同规定交付房屋,主要是迟延履行; 2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务,租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件; 3、出租人擅自以各种理由涨租; 4、承租人不按合同支付租金,主要是迟延交付; 5、承租人擅自改变租赁物的现状; 6、承租人擅自将租赁物转租他人; 7、承租人逾期不返还租赁物。
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什么罪是算平台漏洞宁夏在线咨询 2023-01-21盗窃量刑标准: (一)个人盗窃公私财物“数额较大”,以一千至三千元为起点。处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金 (二)个人盗窃公私财物“数额巨大”,以三万元至十万元为起点。处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金 (三)个人盗窃公私财物“数额特别巨大”,以三十万元至五十万元为起点。处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院,可以根
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买卖合同常见漏洞及漏洞青海在线咨询 2022-03-23买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞,常见漏洞有: 1,质量约定不明确 2,履行地点不明确 3,付款期限不明确 4,违约责任不明确 5,付款方式不明确 6,履行方式不明确 7,计量方法不明确 8,检验标准不明确上面的漏洞出现多因为合同主文内容缺少或者约定不明,使用文字双方有争议等情况。