预售房合同能加名字吗-法师兄

预售房合同能加名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 15:20:34 149 人看过

在预售协议上（已经在房地产管理局完成正规备案手续）的买方姓名，是完全可以进行变更的。变更程序如下：首先，卖方需准备相关的说明文件并提交给相关部门；之后，卖方开发商会根据相关规定提交相应的变更证明材料；最后，买方需缴纳一定的手续费，以换取同意更改姓名的许可。在所有这些流程完成后，买方姓名即可成功更改。当然，这一切等待的前提条件是商品房销售合同尚未送至交易中心进行登记备案。然而，值得注意的是，如若该商品房已经顺利完工并通过验收，那么此时进行姓名的更改就变得困难重重。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
上海预售合同怎么去名字

商品房预售合同具备变更的可能性。在签署商品房预售合同时，买卖双方皆有权利就尚未详尽之事进行补充协议拟定，或者在不损害公正原则的前提下对原合同条款进行修正。如若对商品房预售合同当中的相关条款需予变更处理，只要此种行为并不触犯法律法规所禁止之事项，房屋买卖双方便可充分行使其权益，与开发商展开深入磋商，并将协商结果以补充条款的形式在合同中加以明确体现。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-06

459人看过
购房合同
预售登记前购房合同如何变更名字

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。一、购房合同怎么更名？购房合同应按照下列方法来更名：如果未办理预售登记的，由购房者与开发商协商，到有关单位开具未竣工的检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关的手续费用；如果已经竣工的，则需要以赠与等方式来更名；如果已经办理了预售登记，则需提交经公证的亲属关系证明或者房屋转让协议来更名。二、购房合同改名字需要什么手续如果购房者与房产商签订了预购协议，并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，在征得开发商同意后，可以变更买受

2023-04-06

391人看过
法律综合知识
房屋预售合同名字打错该如何处理

（1）在没有违背禁止性法规或规范的前提下，被认同为有效协议，从而可能采用补充解释或者阐述理由的方式进行修订；（2）另外一种解决办法则在于经由协议双方重新展开商讨与合作，进而共同重新编制一份全新的合约文本，并对所有条款进行再次逐字核对，直至最终完成签署环节；（3）若无法证实签订协议的当事人系亲自参与或者故意签署错误信息，那么该协议将被视为欺诈性质的合同，当事人有权提出撤销申请。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百四十三条。当事人协商一致，可以变更合同。

2024-04-27

266人看过
法律综合知识
房产预售合同去名字需要哪些手续

针对购买房屋合同时如何进行更名这一问题，实际操作过程中需根据具体情况采取相应的步骤和流程以实现变更目的：首先是预售登记前，在此阶段内，若购房者有意更改买受人姓名或增设购买人的角色，相关手续相对较为简化；其次是预售登记完成之后，若新增购买人与原始购房者存在直接亲属关系，则可以在预售合同上进行更名处理，办理此项业务时须提供经过公证的亲属关系证明文件。然而，对于非亲属关系的新增购买人而言，则需按照预售转让程序进行办理，即由原始购房者提交申请，撤销原有合同备案并重新签署新的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转

2024-05-20

202人看过

购房合同
购房合同没写老婆名字能加上吗

一、购房合同没写老婆名字能加上吗购房合同没写老婆名字，办房产证可以加妻子的名字。办理流程是：带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、办理流程带好三证（结婚证、身份

2023-04-01

427人看过
结婚证
预售合同就我一个人名字办产证可以加入子女吗

一、预售合同就我一个人名字办产证可以加入子女吗房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。房产证写孩子名字的优势：房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。二、开放商违约要求退款怎么做可以要求对方承担违约责任。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或者接受服务费用的一倍。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2023-04-06

275人看过
法律综合知识
法拍房预售合同未备案更名能办吗

倘若在出卖房屋过程中出现了欺诈行为，为了维护广大消费者的合法权益，买受人可向当地人民法院或相关律师事务所递交书面申请，请求启动司法诉讼程序，以实现撤销违法协议的目的。与此同时，按照法定义务，买受人须将已购入之房产归还原告，而出卖方亦应立即支付已支付给买受人的全部房款以及相应的利息费用。除此之外，出卖方还应当承担不超过已付购房款一倍的经济赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应

2024-04-22

466人看过
法律综合知识
预售合同买方末签字能生效吗

倘若房屋买卖协议中所涉及的各方当事人具有相应的法律资格，且其表达的意愿真实且无任何被扭曲或误解的情况存在，不仅如此，其交易内容还需符合相关法律法规及社会公共道德伦理规范，那么这份协议便具备了法律效力。然而，若存在如下情况中的任何一种，均会被判定为房屋买卖协议无效：1）行为人为无民事行为能力之人所为之；2）限制民事行为能力人在无法依靠自己行为独立完成协议的前提下进行的；以及3）行为人和相对人在实施该项民商事法律行为时采取了虚假的意思表示。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，

2024-05-01

116人看过

法律综合知识
购房预售合同与正式合同名字不一致怎么办

倘若您所签署的购房合同已经于相关房地产管理部门进行了备案，那么便必须先行撤销原先的购房合同，然后与开发商重新达成协议并签订新的购房合同。在此过程中，您需要提供您的个人身份证明、原来的购房合同以及所有的房款收款收据原件。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不

2024-07-24

282人看过
法律综合知识
预售合同如何改直系亲属名字

针对购房合同更名的相关流程，具体而言，因所涉及的实际情况而异，因此需采取相应的特定流程以实现：1、预售登记之前：在此阶段，如若购房者希望变更买方姓名或者增设买方，那么其所需办理的手续相较之下会显得较为简便。2、预售登记之后：若新增买方与原始购房者之间构成直接亲属关系，则可以在已办理预售登记的合同上进行更名处理，此时应当提供经过公证的亲属关系证明文件。然而，对于其他非亲属关系的情形，则必须按照预售转让的相关程序进行操作，即由原始买方提出申请，撤销原有合同的备案记录，然后再重新签署购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物

2024-05-03

365人看过
法律综合知识
买了预售房能改合同吗

商品房预售合同的变更权归属于开发商，但这并不意味着开发商可以随意更改合同。实际上，依据相关法律法规，当买卖双方就合同事项达成共识时，可共同商议并对合同条款进行调整或修改。然而，任何一方都不得在未经另一方同意的前提下，单方面进行合同内容的变动。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-21

451人看过
购房合同
购房合同签的名字是一个人，能再加个人的名字吗

原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下：1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。2、购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的，因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。如果事先无法再重新签订购房合同，那么建议约定按份共有，留名字的产权份额99，不留名字的产份额1，这样等产权证办好后，再做赠予或者买卖手续，相应的税费会少很多。还有一个办法就是做一个产权确认的协议，如明确虽然产权证为两人，但实际产权归一人所有，并进行公证，这样比较有保障。当然，到底如何操作，还需要看实际情况而定，以上意见仅供参考。参考资料：房产证名字变更的情况有好几种，主要有：首先是双方买卖，变更名字。其次是双方赠与，变更名字。还

2023-03-02

144人看过

法律综合知识
预售房合同名字变更需要满足哪些条件

依照法院判定结果、仲裁机构裁定案情涉及房产转让的；发生继承或遗赠事件时；当事人因离婚原因导致的房产变更；以及夫妻间出于法律规定而进行的房产名称变更等状况。购买房产之际，买卖双方需先行签署购房合同，并及时前往房地产管理部门办理备案手续。自签署之日起，若双方对于合同条款存在异议，可协商调整相应内容。然而，待完成备案后，则无法再对已备案的合同内容进行修改。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-12

139人看过
商品房预售
预售合同可以更名吗,商品房预售合同效力如何认定

预售合同可以更名吗是可以更改名字的，但是在国家严格控制二手房交易，对于期房合同更名也控制很严，你只有和开发商协商交纳一定费用(更名费)让他们帮助办理，否则等到办理产权证之后再变更费用就很多了。商品房预售合同效力如何认定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。如前所述，对预售商品房进行规制是十分必要的。《城市房地产管理法》第四十四条，建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三

2023-04-30

246人看过