居住权不属于遗产继承，居住权不能继承。我国《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

居住权的特点

（１）居住权属于人役权、系为特定人居住使用他人房屋这一利益而设定。居住权具有人身性，与居住权人的人身及法津地位相关联。首先，居住权的权利主体，主要是与标的物所有权人有特定身份关系的自然人。所以如此、是因为居住权主要源于婚姻、家庭关系，源于婚养、扶养和抚养的需要，通常涉及家庭成员特有或应有的利益。其次、居住权具有时间性、或称“暂时性”。前已言及，居住权系为特定人的利益而设定，而人的生存有期限、因此该期限即为居住权的最长期限。当然，所有权人在设定居住权时，也可以确定一个具体的期限，当居住权人的生存期限高于该期限时。则以该期限为居住权的期限；低于该期限时，则以居住权人的生存期限为居住权的期限。再次，居住权不具有转让型。古罗马法中，人役权是不能让与的权利，不能与权利人相分离，其随权利人的死亡而消灭。但是，权利的行驶可以转让。

（２）居住权的客体即标的物，限于房屋。居住权权利的基本内涵决定了其客体仅限于房屋，居住权不能设定在其他物上。

（３）居住权是因居住而使用房屋的权利。居住权是因婚姻家庭关系而产生的赡养、扶养和抚养而设定的权利，表现为居住权人为居住的目的而对他人所有房屋进行使用的权利。首先，居住权人对于房屋的使用以居住为限。居住权人不得改变房屋的结构和用途，但为方便居住可以对房屋进行必要的装修和改良。其次，为居住而对房屋进行的各种使用都属于居住权人的权利范围。例如、居住权人可为某些必要的收益行为，包括从事商业买卖，存放货物等，以不改变房屋的结构为前提。再次，居住权主要是居住权人本人对房屋的居住使用，但其他人可以基于居住权人的需要与其共同居住，如居住权人的近亲属、保姆等对房屋的使用。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。