什么是拆迁安置房？安置房有房产证吗-法师兄

什么是拆迁安置房？安置房有房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 11:43:12 236 人看过

所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

二、拆迁安置房有房产证吗？

因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置
拆迁安置房有哪些分类，拆迁安置房有什么优势

一、拆迁安置房的简介拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。二、拆迁安置房有哪些分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。三、拆迁安置房有什么优势房源优势：1、是现

2023-06-25

362人看过
拆迁安置
拆迁安置房公证有效吗,买安置房需要什么手续

一、拆迁安置房公证有效吗对拆迁安置房进行公证的，公证机构依法出具公证书后，具有法律效力，但有相反证据推翻该项公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、买安置房需要什么手续1、核实身份安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的，要出示本人原件、《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件；购房者如果是被征收人的委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和《征收补偿安置协议》、《选房顺序号单》的原

2023-04-18

414人看过
拆迁安置
什么企业拆迁安置房，拆迁安置房有哪几种类型

一、什么企业拆迁安置房企业拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。二、拆迁安置房有哪几种类型拆迁安置房的类型有两种：1.上市交易受到5年限制的安置房。因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2.可以自由交易的安置房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，

2023-06-25

414人看过
法律综合知识
拆迁安置房怎么赔偿安置

一、拆迁安置房怎么赔偿安置在拆迁安置过程中，对于被拆迁房屋的赔偿与安置，主要依据以下几个方面进行。1．房屋补偿费，即房屋重置费，其目的在于补偿被拆迁房屋所有人的实际损失。这一费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，它旨在补偿被拆迁房屋住户因临时居住或自找临时住处而产生的不便。此费用依据临时居住条件划档，按照被拆迁房屋住户的人口数量，每月予以一定的补贴。3．还有奖励性补偿费，这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准并非随意设定，而是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、房屋拆迁补偿费房屋拆迁补偿费主要包括三个方面：1．房屋补偿费即房屋重置费，是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来计算的。2．周转补偿费则是为了补偿被拆迁房屋住户因临时居住或自找临时住

2024-07-19

445人看过

拆迁安置
拆迁安置房屋安置协议

拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。该协议在性质上属于民事合同的范畴，一般包括以下条款：（1）补偿方式，即选择货币补偿还是产权调换。（2）补偿金额。（3）原房状况及产权调换房屋的地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积。（4）结算方式。（5）搬迁过渡方式。（6）搬迁期限与过渡期限。（7）产权调换房屋交付的告知方式。（8）违约责任与纠纷解决办法。（9）拆迁补偿安置协议变更条件。（10）当事人双方认可的其他条款。此外，有房屋产权证或经城市规划管理部门批准的用作产权调换的房屋平面图，应作为协议附件。根据《城市房屋拆迁管理

2023-08-04

328人看过
法律综合知识
拆迁安置协议中的安置房析产有效吗

一、拆迁安置协议中的安置房析产有效吗在签署住宅房地征收拆迁协议之后，这一签署不仅立即产生了法律约束力，且不得随意单方更改。若经过协议各方的一致同意，并且经过相互协调与谈判达成共识后，方可对已签署协议进行修正和修订。若所签署之协议违反相关法规规定，或者是在受逼迫的情形下被迫签署的，抑或是甲方（被拆迁方）因自身误解而签订的，则可选择向法庭提起诉讼，经法定程序依法解约或更改已签署协议中的具体条款。在此补充说明：依据土地性质的差异，住宅房地征收拆迁补偿可细分为国有土地上的住宅房地征收拆迁补偿及集体土地上的住宅房地征收拆迁补偿两大类别。关于住宅房屋的赔偿金额标准，是基于我国现行法律法规以及相应实际状况来综合确定的。对于城市范围内的国有土地上私人所有房屋之拆迁，补偿数额主要是基于房屋所有权证书中明确注明的建筑面积，并以被征收区域内房屋市场评估价格作为基准进行精确计算得出；至于农村集体土地上合法建造的房

2024-07-27

198人看过
法律综合知识
安置房是不是拆迁房

拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：了和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设

2024-05-06

118人看过
法律综合知识
保障房是拆迁安置房吗

一、关于保障房是拆迁安置房吗不是安置房。保障性住房主要分类有：1、经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。2、廉租房廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价上涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。3、公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用

2024-04-19

364人看过

拆迁安置
房产证是否适用于拆迁安置房？

安置房可以办房产证。可办房产证的3种情形：1、政府建设城市道路和其他公共设施项目时，安置被拆迁住户所建的房屋；2、安置房有房产证的2种情况：一种是政府分配或配购的中低价商品房，属个人所有，五年内不能上市，但是五年后可办房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房。小产权房办房产证可以吗？网友提问：父母去世之后，给我留下了一套小产权房，然后我现在还没有去办理过户手续没有拿到房产证，我想请问一下，小产权房办房产证可以吗？小产权房到底有没有房产证呢？如果有的话，那么又应该具体怎么办理小产权房的房产证呢？律师回复：小产权房是无法办理房产证的。因为小产权房一般是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，没有办法得到由国家房管部门颁发的产权证，即使是有所谓的产权证，也是不受法律保护的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家

2023-07-08

348人看过
拆迁安置
拆迁安置房能不能买，买安置房有什么风险

一、拆迁安置房能不能买？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。二、买安置房的风险有哪些？1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议

2023-02-25

388人看过
房产证
无房产证拆迁如何安置

一、什么是拆迁拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。二、无房产证怎么拆迁安置在城市拆迁中，最核心的问题是拆迁人对被拆迁人的补偿安置问题。《城市房屋拆迁管理条例》第4条规定，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称的拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。所以补偿的关键是确定被拆迁房屋的所有权。被

2023-05-31

297人看过
拆迁安置
房产证答疑：拆迁安置房专题

网友提问：安置房有房产证吗？律师回答：安置房尽管被分为两大类，但是都是有产权的，所以也是有房产证的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。意外医疗类型答疑网友提问：意外医疗险有哪些类型？律师回答：意外医疗分两类：只报社保范围内。只报销社保目录范围内的费用，对于一些不在社保目录的进口器材、药品是无法报销的；不限社保范围。不限制报销范围，只要对于治疗合理且必需的费用，都是可以报销的。

2023-07-07

327人看过

拆迁安置
无证的拆迁安置房

不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于大家的购买至关重要。提醒大家可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。一、西安安置房买卖规定1、根据规定，拆迁安置房要上市，必须补交土地收益以及享受优惠的有关规费等。从无锡市国土局网站公布的安置房上市应缴纳费用看，依据地段不同，各安置房小区土地收益等费用从每平方米621元至1986元不等。2、这个交易必定有风险，但是真要交易也是可以

2023-06-26

216人看过
拆迁安置
如何办理拆迁安置房房产证

办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：1、安置房屋所有权证（收原件）；2、被拆除房屋所有权证（收原件）；3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）；4、查档证明（收原件）；5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；7、安置单位法定代表授权委托书（收原件）8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）；10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。房产证加名如何办理（一）有房无贷的办理流程1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事

2023-08-15

335人看过