1。检查签订合同的主体是否合法:与我们签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人,否则签订合同将面临因主体不明确、主体不具备承担法律责任能力而无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成,就撤了,找不到,更谈不上将来的履约问题。
2。合同的主要条款应该明确:很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致在以后的履行过程中出现问题。《拆迁协议书》中比较重要的内容必须明确如下:
首先,补偿总额和每项补偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况,每一项补偿内容的具体细节就显得尤为重要,这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。二是赔偿的支付时间和方式。第三,安置房和安置用地的面积和具体位置,以及土地的性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,而土地的性质,无论是住宅、工业还是商业,也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定,很容易在实际履行中引起纠纷。第四,签订补充协议的,赔偿协议的内容必须合法,不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的,必须明确约定以赔偿协议为准。一般来说,拆迁人约定的补偿条件,特别是合同条款中执行的补偿条件,基本上可以实现,但一切都是以防万一。我们在签订合同时,也要事先做好可能发生的“万一”的准备,即明确约定违约责任。从另一个角度看,也有必要从合同条款的角度来督促今天上午拆迁人履行合同。合同履行程序约定明确:许多拆迁项目要求房屋在签订合同后立即腾空,房屋移交后应支付拆迁补偿金。有的项目甚至要求先将房屋腾空,再将拆迁补偿合同交给被拆迁企业,支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。有一次,一位企业客户来咨询律师,情况就是这样。企业和政府已经约定了所有的补偿条件,企业也签订了拆迁补偿协议。但政府以补偿协议需要上级批准但项目不能等为由,要求企业先拆除设备、厂房,并保证在上级批准后,将拆迁补偿连同合同一并交给企业。企业拆除设备后,政府告诉我们项目规划有变,所以企业用地暂时不需要。由于没有拆迁补偿协议的保护,经过几年的协商,企业自拆设备的损失一直没有得到解决,甚至连明确的补偿金额都没有确定。
5。审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。比如,是否为拆迁人设定了支付条件,条件是否模糊或难以实现,一旦有了这样的条款,就应该引起重视。拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期付款时间,因为大企业拆迁涉及的赔偿金额比较高,几千万甚至上亿。一旦这些补偿费支付几个月后,成本将减少产生的利息是非常大的。
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签订房屋拆迁补偿协议的技巧有哪些天津在线咨询 2023-02-16签订房屋拆迁补偿协议的技巧: 1、审查签订合同的主体是否合法; 2、合同的主要条款内容要明确; 3、约定违约责任; 4、明确约定合同履行的程序; 5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。
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签订房屋拆迁补偿协议书时应注意什么,房屋拆迁补偿协议有哪些问题重庆在线咨询 2022-02-15(1)对当前形势要有清醒的认识任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准,是取的了当地政府的许可,特别是现在提倡优化政务环境的大前提下,政府对开发商提务的服务比较全面,比较到位。在这种情况下,没有物殊的关系,没有特殊的背景,没有特殊的能力,不要对项目本身提出任何的质问,从法律角度讲,项目的开发是不会存在任何问题的。(2)对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握按照《国务院城镇房屋拆迁管理
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签订房屋拆迁补偿协议应注意哪些问题青海在线咨询 2022-03-21根据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处,是否属于拆迁范围之内,明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准,一旦经双方确认,该标准即确定,拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况,包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一,双方在
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签订房屋拆迁补偿协议时需要注意哪些北京在线咨询 2022-05-241、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定
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签订房屋拆迁补偿协议要注意什么,签订拆迁补偿协议要注意哪些事项甘肃在线咨询 2022-02-05首先,要看清楚订立协议的主体,也就是对方是否有权利签订拆迁协议,这是保障协议能够履行的关键。其次,对于被拆除房屋的位置、性质、建筑面积、具体的补偿安置方式、搬迁期限、过度期限、违约责任等都要明确记载和约定。另外,须特别注意,如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。过渡期内,由被拆迁人