一、在什么情况下商品房可以退房

1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;

2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;

3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

5、因开发商原因，超过商品房买卖合同约定办证时间或者法定的办证时间(应当自商品房交付使用之日起90日内)一年的;

6、开发商迟延交付房屋，催告后，三个月的合理期限内仍没有交房的;

7、开发商其他违约情形致使合同目的无法实现的。

通常情形下，买房人与开发商签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，双方都应该按照合同约定全面履行义务。卖房人在销售商品房时，要坚持诚实信用原则，不作误导性、夸大性的前期宣传，同时在订立商品房买卖合同过程中，要充分尽到提示说明义务，让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息，而不能利用自身专业优势地位，进行片面引导。否则，一旦构成根本违约，买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权，并要求赔偿合理损失。

二、房子烂尾，开发商跑路了怎么办

1、拍卖

如果发现房子烂尾，开发商跑路的话，应该怎么进行处理呢?最简单的方法就是进行拍卖。法院会派出专人对开发商现有财产进行审核和统计，依法进行拍卖。根据法律赔偿的规定，购房者们也会分到拍卖金额的一部分。

2、赔偿

如果自己购买的房子一旦出现烂尾的话，所有业主一定要团结起来抱团取暖，千万不能独自行动，最好的方式就是要到法院去进行开发商的起诉，然后法院会根据相应的法律法规对业主们的请求进行审核，这样也能够方便业主们获得赔偿。

3、寻求政府

当房子出现烂尾之后，也能够寻求政府的帮助，可以打一些市民电话或者是政府热线，尽可能让政府的领导人了解业主们的需求。毕竟房子属于民生企业，当地政府在得知此事之后，会根据实际情况来采用不同的方法进行干预处理。若开发商的资金缺口比较大，政府可能会责令开发商进行资金筹集，并且引入合伙人。

对于大多数家庭而言，买房都是一件大事。因此，从选房开始就需要慎之又慎。为了避免出现房子烂尾，开发商跑路的情况，建议尽可能购买现房或者二手房，避免购买期房。若实在需要购买期房，也需要选择大开发商，这样建房资金有保障，在一定程度上能避免烂尾的情况出现。