长沙5万购房定金怎么处理-法师兄

长沙5万购房定金怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 08:27:53 238 人看过

关于购房退定金的程序流程：倘若在认购书或购房合同中有明确规定了退还定金的条件和内容，那么只需在满足这些条款的情况下，便有权要求开发企业按照认购书或者购房合同予以退还。

同时，还有许多购房者在面对房产市场的限制措施之后，可能会失去购房资格，针对此类情况，应在合同中提前约定，以此证明这是房地产市场调控因素所引起的，并非人为可控的现象。

此外，在大部分房屋买卖合同中，也通常会将特殊政策列为非人为控制的因素之一并加以列明，因此，如果因上述原因导致合同无法顺利执行，则双方可以通过协商方式解除合同，且无需承担任何违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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如果在未具备购房资格的情况下交付了定金额度，依据现行法律法规通常可以申请全额返还。然而，若是在签订了房屋买卖合约之后突然出台了限购政策，致使买方原本具有的购房资格被取消或者减弱，在此种情形下买方并不需要承担任何违约责任，原先缴纳的定金也应该予以原数偿还。但是，如果是在签订房屋买卖合同之前就已经出台了限购政策，那么买方则应当承担主要责任，此时定金原则上可以不予退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，

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一、长沙购房政策是怎样规定的1、外迁入户家庭：落户时间满1年、稳定就业、连续缴纳24个月个税或社保。2、非本市户籍家庭：稳定就业、无住房、连续缴纳24个月个税或社保。3、本市家庭：名下住房不超过2套。4、人才落户家庭：稳定就业、缴纳城镇职工社会保险、市人社局出具证明，无住房。二、长沙买房需要什么条件本市户籍本市家庭在限购区域无房，限购1套商品住房。本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。非本市户籍。在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。三、长沙限购规定是怎样的1、购房限制：长沙对产权70年的住宅限购，区域包括雨花区、芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、望城区、长沙县。2

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