一、房产证没下来如何去掉名字

当您发现房产证上出现了需要去掉的名字时，而房产证尚未正式下发，您可以按照以下步骤操作：

1．您需要准备好五证的正本及复印件，包括但不限于身份证、购房合同、房产证申请表等，前往房屋所在地区的房地产交易中心进行申请。

在预检窗口，您需要明确告知工作人员您的来意——是为了在房产证办理过程中去除某些名字。

2．提交所有材料后，工作人员将对您的申请材料进行严格审核，以确保您提交的信息真实、准确、完整。审核过程中，如有任何疑问或需要补充的材料，工作人员会及时与您沟通。

3．当审核无误后，您需要在相关窗口办理具体的去名手续。请注意，在办理过程中，您可能需要支付一定的费用，具体金额以当地房地产交易中心的规定为准。

二、房产证名字变更手续

房产证上的名字变更手续因情况而异，但通常包括以下几个步骤：

1．原有名字的改变：

（1）如果是因为权利人自身改名而需要变更房产证上的名字，您可以单方申请变更名称。

（2）如果是因为买卖、赠与等交易行为需要改变成对方的名称，则需要双方共同办理过户更名手续。

（3）对于遗产继承更名的，您需要提供公证机关出具的公证书，并申请过户。

2．房产证名字减少：如果原本为多人共有的房产，现在要减少某些人的名字，您可以通过买卖或赠与的方式将房产的部分产权转移给现有产权人，从而实现名字的减少。

3．房产证增加名字：这种情况通常发生在原产权人将房产的部分产权买卖或赠与给其他人时。交易完成后，新权利人的名字将被加进房产证。

对于夫妻之间增加名字的情况，部分地方可能允许凭借结婚证直接办理增加手续，但具体规定还需以当地政策为准。

三、房产证名字增加与减少

1．在房产证上增加或减少名字时，除了上述情况外，还需要特别注意买卖合同备案后或按揭期间的房产如何处理名字变动。

2．在这一阶段，如果想要增加或减少名字，实际上是变更合同的主体，即买卖合同的当事人。因此，必须经过原有各方当事人的同意，并办理相应的变更手续。

3．在办理过程中，您需要遵循相关法律法规和政策规定，确保您的权益得到充分保障。