开发商延期交房可以主动停贷吗-法师兄

开发商延期交房可以主动停贷吗

来源：互联网时间： 2024-08-04 00:33:41 219 人看过

一、开发商延期交房可以主动停贷吗

不能这样做。

若借款人未能按时缴纳贷款，将会导致逾期现象，这将对其个人信用记录产生一定程度的负面影响。

当开发商未能按照约定时间交付房屋时，这是开发商自身所面临的问题，借款人有权向开发商提出支付违约金的要求；如果因此给借款人带来了实际经济损失，借款人还可进一步要求进行相应的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房可以要赔偿吗

开发商延期交房可以要赔偿。

开发商延期交房属于违约行为，根据法律规定，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若开发商无合理、合法的抗辩理由，则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房可以主动停贷吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房可以告发商吗

一、房子延期交房八个月怎么处理在面临开发商延期交付房屋的情况下，购房者应适时运用催告权：首先，若购房者希望解除合约，务必先行进行催告；其次，经过催告后的三个月内，开发商未能履行交房义务的话，此时购房者便可依法获得合同解除权。换言之，购房者解除合同所需满足的条件包括：第一，开发商存在延迟交房行为；第二，已进行催告程序；第三，催告后满三个月仍未收到交房通知。此外，购房者所享有的合同解除权自催告之日起算，有效期为一年，即从催告日起的三个月后开始计算，直至一年后终止。在此期间内，购房者均有权随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超过一年的期限，则将永久性地失去解除权。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

2024-03-31

151人看过
退房
购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?

开发商延期交房时实践中最常见不过的了。那么，开发商延期交房可以退房吗？开发商延期交房多久，购房者就可以要求退房？购房者可以退房的情形有哪些？延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形：第一，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。建议购房者购房前查看开发商的五证，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工

2023-06-17

191人看过
不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
法律综合知识
开发商延期交房，可以找哪一部门交涉

如何维权1、审查相关证明材料交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。2、不可抗力非全免责“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”魏－亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《民法典》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约

2023-12-12

222人看过

转让合同
开发商延期交房，购房者造成损失的，可以主张赔偿

延期交房，对于那些为了改善居住环境的普通购房者来说，会导致他们增加不必要的租房费用，影响了他们的入住；对于投资者来说，会导致他们不能及时得到收益；同样，延期交房也影响了今后房产证的颁发，房产证能早一天颁发，购房者可以早一天用房产证取得银行的贷款。这一系列的连锁反应均因开发商的延期交房引起，因此，开发商延期交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失，但必须提供证据证明损失的多少，比如租赁合同、租金收据或发票、与第三人签订的房屋转让合同等。一、延期交房的违约金是多少延期交房的违约金，按照合同约定或者评估后的实际损失进行确定。有两种情况：1、正常延期交付。由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期；2、非正常延期交付。由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋。因此延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延

2023-06-24

191人看过
业主
开发商交房延期业主别拒绝接收

如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。记者在采访中了解到，按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。“购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定是容易接收、能保障亲自签收的地点。”林律师提醒购房者，如果合同约定的收楼期恰遇上自己出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存

2023-06-10

283人看过
借款
开发商是否可以诉房主逾期还贷

案情回放：2002年4月2日，张先生与甲房地产公司签订商品房买卖合同，不久他向甲房地产公司支付购置该房屋首付款。2002年5月28日，张先生办理了入住手续并且实际入住了该房屋。2004年10月20日，张先生作为借款人、甲房地产公司作为保证人与中国农业银行北京市大兴区支行（以下简称**大兴区支行）签订了个人住房按揭合同：张先生向**大兴区支行借款用于购买涉案房屋；甲房地产公司对张先生所欠银行的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任；银行将贷款数额打入甲房地产公司账户。在合同履行中，张先生自2005年4月开始出现逾期还款现象。自该时间始，**大兴区支行先后从甲房地产公司的保证金账户内扣划应由张先生偿还的贷款。现张先生接到甲房地产公司的诉状，房地产公司诉称张先生未按合同约定还款，要求张先生腾退房屋，并支付房屋使用费。审理过程中，张先生不同意甲房地产公司的诉讼请求，并提出

2023-05-31

148人看过
法律综合知识
房子延期交付可以申请停贷吗

房子延期交付不可以申请停贷。需要明确的是，购房贷款是购房者与银行所签订的一种合约。合同中明确规定了双方的责任和义务，银行需要按时放款，购房者则需要按时还款。并且为了防止风险，银行已经在购房合同中进行了申明：无论是否延期交房或者无法交房，购房者都需履行还款义务。因此，从法律层面来说，购房者无法单方面停贷。但是，房子延期交付又确实损害了购房者的利益。在此种情况，购房者也可以采取一些措施来维护自身权益，具体如下：1、与开发商协商房子延期交付后，购房者可以通过与开发商协商解决问题。比如，可以要求开发商提供临时住所。又比如，可以要求开发商按照延期天数支付违约费用。此外，如果超过3个月仍未交房，购房者可以要求退房，全部损失由开发商承担。如果不愿意退房，购房者可直接向法院起诉，请求解除房屋买卖合同，并向开发商索要赔偿。2、与银行协商如果发生房子延期交付的情况，购房者可以与银行进行沟通，说明房子延期交付的

2024-02-09

488人看过

法律综合知识
买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？

一、买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？依据法律规定，若开发商未能按照合同约定如期交付房产，购房者是享有退房权利的。具体而言，当合同所约定的交付日期过完后，购房者应向开发商发送有关房屋交付的催交通知文件，随后在接下来的三个月中，如果开发商仍然无法完成交付，那么购房者便拥有要求退房的合法权益。在此过程中，开发商必须按照合同约定向购房者退还其已经支付的全部房款，且需连同其间产生的活期利率进行赔付。若合同中有对于违约金作出明确约定的条款，则开发商还应当依照该约定对违约金予以赔偿。如果开发商与购房者在签署合同时就交房日期及相关的违约责任达成了明确共识，那么倘若开发商未能准时履行交付义务，购房者将可行使他们依据合同约定解除合同、办理退房事宜并追回购房款项；而若合同中没有对违约责任做出详细说明，购房者需要通过书面方式向开发商发出催告通知。若在三个月之后，开发商还是未能交付房产，购房者将有资格解除购

2024-03-25

187人看过
退房
开发商延期交房可以退房吗，退房会退银行利息吗

一、开发商延期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。二、开发商延期交房退房会退银行利息吗开发商延期交房退房一般会退还银行利息。按照购房合同的约定，开发商逾期交房属于违约责任，购房者可以要求开发商承担违约赔偿。若达到退房条件时，可以要求开发商退还银行利息，但并不一定是退还给购房者本人，有可能是退还给银行。具体为：1.采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。2.通过按揭贷款、公积金贷款买房则相对复杂。三、开发商

2023-04-30

447人看过
法律综合知识
开发商延期交房能够延期多久

一、开发商延期交房能够延期多久不存在最长能够延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方能够请求其支付。二、开发商延期交房买家能解除合同吗能。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除

2024-01-29

322人看过
法律综合知识
起诉延期交房的开发商可以获得违约金吗？

一、起诉延期交房的开发商可以获得违约金吗？1、起诉延期交房的开发商不一定可以获得违约金《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性的房屋买卖合同纠纷，通常会根据不动产纠纷来确定管辖。已通过不动产登记的，一般会把不动产登记本记载的所在地为不动产所在地。没有通过不动产登记的，通常会把不动产实际所在地为不动产所在地。二、卖房违约怎么赔偿？卖房的一方违约若是需要承担赔偿责任，一般是按照合同的约定确定赔偿金数额。具体可以结合以下方式确定赔偿金：1、双方协商确定的，从其约定。如合同中直接规定了违约方赔付的金额。已经签署了购房预购合同不一定可以进行更名，若是各方当事人都同意，那么当然是可以更名的。对于没有协商达成一致的情形，任何一方都不

2024-01-16

164人看过

不可抗力
开发商能因非典延期交房吗？

问：2002年2月，与乙（开发商）订了房屋买卖合同，约定合同成立后30日内甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房给甲。合同订立后，甲将全部房款交付给乙。2003年5月30日，乙书面通知甲，受非典影响，四月中旬房屋装修工程就处于半停工状态，故不得不延期交房。乙方是否负违约责任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承担违约责任。但是非典是否构成不可抗力尚有争议，最高人民法院也未就此进行解释。因此须看合同有无相关约定，一般而言，若乙方持有政府部门相关管制文件，应当可以延期交房，这才符合公平原则。当然还得仔细审查其延期是否完全由于非典造成。

2023-06-10

162人看过
法律综合知识
开发商交房延期，律师维权业主获赔

案情简介当事人是一位颇具实力，可谓少年得志的年轻商人，一次性斥资百余万巨资为尚未成年的幼子在一家楼盘购买了两套商铺，约定到年底交房，但交房期限届满已逾半年，开发商并未按合同约定如期交房，当事人虽多次交涉，均无果而终。办案思路及心得听了当事人愤懑不平的叙述，针对当事人要求支付违约金并赔偿相应损失的诉求，我冷静并仔细分析了案情，耐心的给当事人讲解了我对案件的看法。当事人要求支付违约金并赔偿的诉求期望值过高，且没有相应的法律依据，实践中也不好操作。因为根据法律的相关原则，约定违约金的目的即是为了弥补当事人的损失，违约金是具有补偿性质的，而不具备惩罚的属性，因此，要求同时支付违约金和赔偿的做法无异于又打又罚，此其一；其二，赔偿数额亦不好界定，同地段同面积的商铺的租金怎么确定，无疑，这又是一个难题。如果申请鉴定，这样一来，程序繁琐，时间冗长，也不利于事情的解决。经过我细致入微的解释及分析，当事人认同

2024-01-31

231人看过