购买商品房产权登记需提交证件及税费标准列表-法师兄

购买商品房产权登记需提交证件及税费标准列表

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:13:11 371 人看过

一、提交证件（房屋建设单位已办理房屋权属登记）

备注：

1、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件；

2、提交证件中路名门牌不统一者，应由房屋所在地派出所出具证明。

二、工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。

三、税费标准

买方卖方契税印花税测绘费手续费6%

1.5%

免征5元每平方米0.16元0.5%

备注：

1、税费交纳以交易成功为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格作为交纳税费的依据；

2、2000年6月1日（以签定购房合同日期为准）前购买房的，按成交价的1%计征交易手续费，由买卖双方各交纳二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房买卖，由卖方的成交价的0.5%交纳交易手续费；

3、1997年10月1日前购买商品房，按6%计征契税；自1997年10月1日起（含10月1日）购买商品房，按3%计征契税（本备注第4、5项所列情况除外）；

4、自1999年8月1日起（含8月1日）个人购买自用普通商品住房，暂按1.5%计征契税；

5、自1999年8月1日起（含8月1日）购买空置商品住房（限于1998年6月30日前建成尚未出售的商品住房），在2000年底前免征地契税；

6、出售商品房给个人的，由买方按5元交纳印花税，出售商品房给单位的，由买方按5元+万分之五交纳印花税。

青岛房地产交易中心

二000年九月

补充说明：从2010年5月24日起，对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行：

1、对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5%；

2、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1%。

3、对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行。

4、对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，契税税率按3%执行。

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根据规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证等。商品房现售备案证明如何开具商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。推

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房产转让登记需提交的证件资料

(一)房地产开发单位新建商品房转让登记1、申请书;2、3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;4、购房付款凭证;5、契税完税证明。(二)存量房屋转让登记1、申请书;2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;3、房屋买卖合同书;4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。6、评估报告书;7、契税完税证明。(三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房)1、《房屋所有权证》、国有土地使用证;2、上市交易登记书;3、当事人身份证或其他有效身份证件;4、同住成年人同意上市交易的书面意见;5.原产权单位同意上市交易的书面证明;6、职工家庭住房情况申请表;7、已购公有住房上市出售申请确认表;8、评估报告书;9、契税完税证明。(四)房产继承过户登记1、申请书;2、继承人

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办理《商品房预售证》须提交下列证件或材料核准

1、申请预售商品房的报告。须说明商品房的座落位置，预售面积、住宅套数、装饰标准、预售价格、交付使用日期及物业管理等内容。2、企业资质证书、营业执照；3、商品房建设计划文件；4、土地使用权证书或土地出让合同书；5、建设工程规划许可证和施工许可证；6、除土地使用权出让金外，实际投入资金已达该开发项目总投资的25%以上资金付款凭证及开户银行的证明，并已完成项目的基础工程；7、商品房平面布局图、施工平面图及施工总说明等；8、工程施工合同书、中标书；9、物业管理用房及物业维修专项资金落实情况文书；10、商品房使用说明书；11、商品房质量保证书。

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