在购买安置房时如何避免纠纷-法师兄

在购买安置房时如何避免纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:01:59 64 人看过

问：购买安置房要注意什么？

答：安置房一般分为两类：

一类是市政重大工程中因居民搬迁而建设的配套商品房或中低价商品房。这类房屋虽然产权属于个人，但其所有权是有限的，即在一定的所有权期限内，权利人不能上市交易，流动性是有限的。房地产市场的交易纠纷主要体现在这类房屋上，存在很大的风险。在购买此类房屋时，要注意以下几点：

首先要明确房屋的土地类型和性质，无论是集体土地还是国有土地。如果是在集体土地上，就不是集体组织的成员，而且是非自住用途，建议慎重购买；二是明确安置对象是否有限制或政策补贴，特别是“城中村”改造，由村集体组织建设，对安置对象有明确限制；

第三是房屋权利人是排他性还是共有性。如果是家庭成员共有的，购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思，并应在协议上签字或有特别授权；四是支付相关费用。这些房屋大多涉及征地方式由划拨转为出让，出让涉及土地出让金补缴，补缴金额较大。

另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。这种商品房与普通商品房没有区别，转让期限没有限制，可以自由上市交易。这类住房的交易风险与商品房相同。

普通人很难确定拆迁安置房屋的所有权利人。建议购房前准确了解拟售房屋的正确信息。根据当前市场交易和管理需要，要明确拆迁协议中的人员和配偶，房屋分配表中的人员和配偶，以及被拆迁房屋户籍中的所有人员。只有权利主体明确，才能在签订协议时拆除房屋，合同的效力不会因权利主体的遗漏或权利主体的无知而受到影响。二是安置协议不能通过抵押进行公证。

问：由于长期未取得产权证，安置协议能否通过抵押公证？

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