二手房买卖中买方违约应该怎么去处理-法师兄

二手房买卖中买方违约应该怎么去处理

来源：互联网时间： 2023-06-28 21:33:58 323 人看过

二手房买卖中买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，法院会根据买方提供的资料证据进行相应的判决。当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

一、而不履行合同造成损失怎么索赔

不履行合同造成损失的，可以按照合同所规定的赔偿条款进行赔偿。当赔偿对方不履行的行为构成违约的时候，可以要求其承担违约责任。

赔偿问题也就是涉及承担违约金的问题。当事人可以约定一方违约时，按照违约情况，向对方支付一定数额的违约金。也可以约定，由于违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、买方逾期不付款能直接法院起诉么

买方逾期不付款能直接法院起诉。买方逾期不付款的行为是属于违约，卖方可以要求买方承担下列违约责任：实际履行，没有支付价款的，应该支付价款，逾期支付的，买方除了可以要求支付逾期的价款，还可以要求支付逾期利息；赔偿损失，赔偿逾期支付价款给卖家所造成的实际损失；支付违约金，合同中有约定了违约金的，只要一方违约，守约方就可以要求违约方支付违约金。

三、二手房逾期交房怎么办

买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的，而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话，除非双方另有约定，否则应当由买方补交剩余房款，如果不能补交的，根据合同相对性原则，买方要承担逾期付款的责任。

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