预售合同上违约金的比例是多少-法师兄

预售合同上违约金的比例是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 22:38:33 96 人看过

我们首先需要审阅购房合同以明确其中关于违约责任的约定条款，特别是涉及到支付余款期限以及逾期付款所应承担的违约金金额或计算方式等方面的内容。若在合同履行过程中，买受方未能按时足额支付购房款项，则出卖方有权根据未支付的购房总价款作为基准，参考中国人民银行针对金融机构逾期贷款利息收取标准来计算相应的损失赔偿额度。而对于出卖方而言，如其未能按期交付已购买的房屋供买受方使用，那么在逾期交付使用房屋的这段时间内，出卖方可以参照同地段、同类型房屋的租赁价格水平来确定相应的赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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