小产权房和回迁房有什么不同-法师兄

小产权房和回迁房有什么不同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 10:04:47 91 人看过

小产权房和回迁房的区别是：

1、土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；

2、产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；

3、能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；

4、能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

一、房产证过户一般要什么条件？

根据相关法律规定，房产证过户需要以下这些条件：首先办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力，过户双方自愿，还有就是房产产权要清晰，有房产证，无抵押贷款。房子不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。

二、小产权房没有房产证能否过户

没有房产证的小产权房不能过户。小产权房是指在集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。

产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。

小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。根据国家有关要求，小产权房不得发证，不受法律保护。因此，小产权房不能过户。

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