宅基地房产赠与协议条件是什么-法师兄

宅基地房产赠与协议条件是什么

来源：互联网时间： 2023-08-08 11:15:44 98 人看过

一、宅基地房产赠与协议条件是什么

1、宅基地房产赠与协议条件如下：

（1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

（2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

（3）赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；

（4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

（5）受增人必须依照有关规定缴纳税、费。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二、房产赠与流程都有哪些

房产赠与流程如下：

1、直系亲属之间的赠与：受赠人提交购房资质审核、双方签订赠与协议、双方到公证处做亲属公证、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；直系亲属之间的赠与税费仅需3％的契税；

2、非直系亲属之间的赠与：受赠人提交购房资质审核、双方签订赠与协议、双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证、拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。

农村宅基地房产证办理流程

（一）首先你在建房的时候给村委会提出自己要建房的申请，村委会同意后，会给你签字并且盖章。

（二）向乡镇建设负责人提出建房的申请，乡镇建设的负责人经过实地考察了以后，同意你建房。

（三）建房户到乡镇建设处填写一下你建设自建房的申请表格。

（四）乡镇建设人员同意建设以后签字，乡镇建设人员领导签字盖章并且同意你建造房屋。

（五）县里的建设规划局进行批准以后你就可以建设自己的自建房了。

（六）建自己的自建房并且领取一下你房子的房产证就可以了。

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