1、开发商办理房产证要多长时间？

一般来说，从开始到拿到房产证大约需要一个月的时间？

如果是开发商的代理人，您需要签署授权书。同时，你需要向开发商缴纳维修基金缴纳证明、契税缴纳证明、代理费、制作费和印花税，直接去开发商那里就去拿房产证。委托开发商办理房产证应注意以下几点：签订《委托开发商办理房产证协议书》。

委托开发商办理房产证的协议应明确约定：

1。开发商应该在什么期限内办理房产证（如果“两证分离”，必须注明土地使用权证和房屋所有权证，当然，如果当地因行政原因没有房产证），如果依法取得土地使用权证，则只能妥协。

2。开发商或代理公司应在什么期限内提供正式的税费缴纳证明。

3。对于因开发商原因导致开发商不能按时办案或证件有误的情况，最好明确约定如何处理，同意贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人应当查验房产证，因为在这种情况下，购房者只能“看”房产证；

5。约定办理抵押登记，有的银行不收缴房产证只办理抵押登记，抵押登记手续是否由开发商办理，如何办理也要明确约定。6。约定代理费的金额和支付方式，并提供加盖开发商公章的正式收据。中介费和正常税率约为房价的3%。只有首次购房才能享受1.5%的优惠税率。目前，部分开发商在不确定客户是否首次购房的前提下，会征收3%的税率。完成产权后，他们会多退少补，一般来说，成交后的总成本不超过房价的3.5%，而办产权证的成本只有几十元，这可能是开发商经验不足造成的。交费时，可以要求开发商在收据上注明多退少补。交易完成后，他们会出具产权局的收费单，你可以查一下是否有错，不用太担心。

2。办理房产证的费用参考如下

维修基金：高层，60元/平方米，多层，30元/平方米

契税：90平方米以下：占总房价的1%，90-144平方米：占总房价的2%，144平方米以上：4%

如果购房合同中对此没有详细约定，请尽量在本委托协议中加入这些条款。三是对外承诺办理抵押贷款、一次性付款和房产证的期限为自收到《房地产交易登记受理回执》之日起30个工作日。凭《房地产交易登记受理回执》号码可在当地房管部门网站查询！

4。建设部：开发商交房后90日内不能取得房产证即：同时，针对部分业主入住多日后不能取得房产证的问题，新修订的《城市商品房预售管理办法》明确规定预售商品房应当在90日内交付使用，购房人应当依法向市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。因开发企业原因，购房人自房屋交付使用之日起90日内未取得房屋所有权证的，开发企业应当承担违约责任，但开发企业与购房人另有约定的除外。

此外，开发企业隐瞒有关情况，提供虚假材料，或者以欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可证的，由房地产管理部门责令停止预售，吊销商品房预售许可证，并予以处罚处以三万元罚款。

购房时，如果尚未取得房产证，建议购房者可以看看是否符合房产证办理条件，只要符合条件就请开发商办理。老公开发商在办理房产证时遇到很多问题，应该到法律网上做咨询，请专业的法律专业人士。