一、房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。
由于购房者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看到房屋的实际情况。
因此,购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为了追逐最大利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
防范措施:
验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可要求开发商限期整改;对于基础工程和主体结构方面的质量问题,在检测鉴定后,根据具体情况进行处理(维修、退房或者及时索赔)。
二、面积缩(涨)水风险
有的开发商为了谋取最大商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积,加大公摊面积,并且不明示公摊系数及计算方法,以致实际面积与销售面积严重不符。
防范措施:
收房或进行产权登记时,一定注意查看“房屋面积测绘表”,仔细核对相关数据,如有疑问,请开发商做出合理解释,必要时请专业机构进行复测,避免经济损失。
三、虚假广告宣传的风险
售楼处的广告总是吸引眼球,高大上范儿。如果仅凭宣传就买房,恐怕很多人会倍感失望。入住后,才发现交付的房子与其所宣传的品质大相径庭。
防范措施:
因此,如果对自己所购房屋有环境、配套设施等社区品质方面有特别要求,一定要在合同或补充协议中就有关事项作出明确约定,否则,以后发生纠纷苦于没有证据。
四、规划变更风险
开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改建新楼或者停车场。这严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
防范措施:
购房时,一定认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实,是否能落到实处,对于广告角落字体极小的负责声明,要格外留意。
五、定金风险
在期房销售中,多数开发商并不直接出示购房合同,而是先签预售协议,收取几千甚至几万元的定金。一旦购房者反悔,或者双方谈不拢,交易无法继续,开发商就拒绝退还定金,致使购房者陷入被动。
防范措施:
购房时,一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同具体内容并提出自己的意见。
已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
六、产权风险
产权是所有商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。
防范措施:
在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。
七、合同及合同条款无效的风险
购房者因为信息不对称,法律和合同知识缺乏,导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉,以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有就是在没搞清条款含义就草率签字,从而使自己陷入被动。
防范措施:
认真审查合同,包括补充协议的内容,明确每一个合同条款含义,对模糊不清的条款,一定要明确其具体含义后在决定签署与否。或者在签署购房合同时请专业律师协助把关,以更好的维护自己的权利。
八、延期交房的风险
实际生活中,因为开发商资金问题(资金不到位、挪作他用等)、工程管理问题等原因,有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者利益受损。
防范措施:
在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况之外,还要考察房屋的施工进展情况。
目前国家规定必须主体结构封顶后才可以销售。在此,我们建议大家购买主体结构已封顶的期房,以便对自己的入住计划作出安排,避免风险。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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买期房存在的风险有哪些四川在线咨询 2022-06-20购买期房存在下列风险: 1、房屋质量风险; 2、面积变动风险; 3、虚假广告宣传的风险; 4、规划变更的风险; 5、产权风险; 6、延期交房的风险。如果遇到房屋存在质量问题、延期交房这一类开发商违约的风险的,可以要求开发商承担违约责任。
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购买期房存在的风险都有哪些河北在线咨询 2023-02-17购买期房存在以下风险: 1、房屋质量风险; 2、面积变动风险; 3、虚假广告宣传的风险; 4、规划变更的风险; 5、产权风险; 6、延期交房的风险。
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购买小产权房屋存在哪些风险购买小产权房屋存在哪些风险内蒙古在线咨询 2022-04-25购买小产权房屋存在哪些风险 第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺
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商品房买卖存在哪些风险江西在线咨询 2022-07-161、“因不可归责于出卖人的原因导致逾期付款”的迟延付款违约责任承担原则,扩大了买受人在第三方原因或其他不可归责于买受人的原因情形下承担逾期付款责任的范围。 2、买受人在违反约定迟延支付购房款,出卖人为在法定期限内行使法定解除权的,解除权消灭。 3、以贷款方式支付房款的,买受人应对能否贷款的风险由估计,对贷款成数和具体办理协助义务应作出明确约定。约定按揭贷款由开发商代办不等于包办。贷款能否通过审批系
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买了抵押房存在哪些风险江西在线咨询 2022-07-231、若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效 开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。 2、银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷 另外,如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题,银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房