商品房维修基金的计算应参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
一、买房时必须交房屋维修基金吗
买房时必须交房屋维修基金。房屋公共维修基金属于业主,其使用需要经过层层审批,一般是用于大规模维修。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、房屋维修基金缴纳标准是怎样的
(一)居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
(二)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
(三)印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
(四)契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。
(五)维修基金:
1、购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
2、购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
3、对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
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