继承遗产房产过户需交契税是多少-法师兄

继承遗产房产过户需交契税是多少

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:13:25 169 人看过

一、继承遗产房产过户需交契税是多少

法定继承人继承房产，免契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，按现值价格征收百分之六契税。办理房产继承过户的流程：

（一）到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承公证，或向房产所在地法院提起继承诉讼；

（三）继承人或受遗赠人凭公证书或生效判决书、调解书，到房产交易核心办理房产过户登记。

二、构成遗产必须满足哪些条件

（一）遗产必须是财产。其中财产包括积极财产和消极财产。消极财产即债务。遗产不能是人身权及身份等，

这是由现代民法典作为财产继承而决定的，此与古代社会的宗祧继承制相区别。

（二）遗产必须是死者生前所有的合法财产。这里的所有是广义上的所有，既包括作为物权的所有权和其他物权，又包括死者生前享有的债权，还包括知识产权、股权等各种复合权中的财产权利部分。

（三）遗产必须是非专属于死者自身的财产。有些财产依其人身专属性不具有可继承性，因此不得继承。如养老保险金请求权，被保险人死亡后则该种权利归于消灭。

（四）遗产的形态不以死者死亡时遗留下的状态为限，从死者遗留下的财产衍生出的财产或替代财产均为遗产。

三、遗产继承房产过户期限是多久

继承房产过户没有明确的期限规定。继承人在办理房产过户手续时，应注意以下几点：

（一）如果法定继承人有多人，而房产只过户给其中一人的话，需要其他继承人书面同意放弃对房产的继承。

（二）若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

（三）若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

（四）法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

（五）若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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