房屋转租的收益除合同有约定外，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。

一、租赁合同什么条件能解除

租赁合同以下条件能解除：

1.协商一致解除的；

2.不定期租赁的；

3.承租人使用不当致使租赁物受到损失的；

4.承租人擅自转租的；

5.承租人不依租赁房屋性质对租赁物进行使用收益的；

6.承租人经催告后仍逾期支付租金的；

7.租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。

二、哪些房屋不能转租房屋怎么转租才合法

不能转租的房屋：

(1)承租人拖欠租金的；

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的；

(3)预租的商品房；

(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

转租的条件：

(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。

(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。

(6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

三、租客提前一年退房了应如何处理

租客提前一年退房了，这种情况处理方式如下：

1、租客可以与出租人协商解除合同；

2、租客也可以经出租人同意转租给第三人。根据我国相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法相关条款的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。