房子过户是指房子买卖或房子赠予等情况的发生,原所有权人将房子的所有权转移到新所有权人的名下。而在房地产买卖中心所处理的挂号,则是关键看房子是否已满2年、是否为卖方的唯一住房,买方是否为初次购房,一般二手房买卖需要交纳税费。如果是家庭唯一住所但购买时间还不足5年则需要以交税保证金方式先交纳,在一年以内能够从头购买房产并取得产权则可以悉数或部分交还交税保证金,具体交还额度按照两套房产买卖价格较低的1%来交还。
夫妻房产过户规定是什么
夫妻房产过户规定具体如下:
1、要把房子过户到其中一方的名下,婚姻存在期间,夫妻双方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核,经查证自愿合法的情况,进行房屋过户登记。
2、假如夫妻双方已经离婚,想要把房子过户到夫妻其中一方的名下的话,夫妻双方就应该携带本人的身份证、结婚证、户口本、离婚证或者是离婚相关证明以及房产证、过户确权审批表等材料前往当地的房管局去办理产权人变更登记手续,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核,经查证自愿合法的情况,进行房屋过户登记。
法律依据:《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
《房屋登记办法》第八十六条规定
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房产过户新规定吉林省在线咨询 2022-02-11一、个人购买面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房,按照以下方法缴纳税款:卖方缴纳:1、营业税及附加:成交价格(评估价格)×5.6%2、个人所得税:成交价格(评估价格)×1%继承、赠与、离婚(税率差额20%)买方缴纳:1、(购买家庭唯一住宅)契税:成交价格(评估价格)×1%2、非家庭唯一住宅契税税率:3%;证照印花税5元注:评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定
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解析析产房过户费用的数额有多少青海在线咨询 2022-10-17房子过户需要多少钱:一、买房人应缴纳税费1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、
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房产析产过户费用广西在线咨询 2022-07-161、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。 2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。 3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅
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房产过户新规北京在线咨询 2022-03-10关键点(1)你是否首次购房享受契税优惠等~若是你初次购买房子会根据面积不同享受契税优惠,但卖方不享受,明确规定所得税1%(全额)~~20%(差额)和营业税5.6%~详细税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1.5%-3%(面积90平米初次1.5%,非首次3%)买方;4、所得税1%(全额)~~20%(差额)(要五年
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房产继承过户新规定浙江在线咨询 2022-01-29,一、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 三、法律法规依据:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合