二手房买方贷款都准备什么材料-法师兄

二手房买方贷款都准备什么材料

来源：互联网时间： 2023-05-11 02:30:19 287 人看过

一、二手房买方贷款都准备什么材料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的贷款银行活期存折。

二、二手房公积金贷款流程

1、买方资质审核：

购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验：核验需要10天出结果

2、网签：

购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可;若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理

3、评估：

一般需要5-7个工作日出评估报告

4、初审：

是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件

5、面签：

需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书

6、银行批贷：

一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷

7、签借款合同

8、缴税：

房屋交易中可能涉及到的税种有契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等

9、过户：

产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户

10、银行放款：

贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日，但由于政策或城区不同，时效会有所差别

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全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。想要按揭贷款购买二手房，就要了解二手房按揭贷款的相关事项。那么2015年二手房按揭贷款需要准备哪些资料?流程又是怎么样的呢?一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料买方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)收入证明或偿债能力证明(单位出示)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)学历证明(大专以上提供)申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料卖方需要提供的

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办理二手房贷款所需材料：1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。10、申请人

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一、二手房按揭贷款买房需要准备的材料买方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）户口本（夫妻双方）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）收入证明或偿债能力证明（单位出示）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）学历证明（大专以上提供）申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）户口本（夫妻双方）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）房屋产权证出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件银行要求提供的其他材料二、二手房按揭买房具体操作流程如下：1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付

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（1）买方1、合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等；2、户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；4、收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）；5、其他资产证明：近6－12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；6、？贷款银行供楼存折；7、由房管局开具以家庭为单位的无房证明（注意曾用名）；（2）卖方1、合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等；2、户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；4、房产证原件（房产所有权证、房产共有证）；5、银行收款存折（收尾期楼款用）；6、（如房屋已有抵押情况）需提供《原贷款抵押合同》；7

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一、贷款买房要什么材料（一）个人住宅借贷请求书；（二）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在我国大陆有居留权的境外、国外天然人为护照、省亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（三）经办行认可的有权部分出具的借贷人安稳经济收入证明或其他偿债水平证明材料；（四）合法的购买（大修）住宅合同、协议及相关赞同文件；（五）典当物或质押权力清单及权属证明文件，有处分权人出具的赞同典当或质押的证明，借贷行认可的评价组织出具的典当物评价报告书；（六）确保人出具的赞同供应担保的书面许诺及确保人的资信证明；（七）银行的存款单据、凭据式国债单据等借贷人拟供应给借贷行质押的有价证券；（八）借贷人用于购买（大修）住宅的自筹资金的有关证明；（九）房子销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；（十）如果借贷人的爱人与其一起请求借贷，借贷请求书上还要填写清楚爱人的有关状况，并出示结婚证和户口簿等；（十

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一、买方携带材料1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。2、身份证明：二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。3、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议书。4、收入证明：收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。5、购买资格：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。6、还款凭证：面签银行的银行卡。如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。二、卖方携带材料

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