开发商有义务协助办理产权证-法师兄

开发商有义务协助办理产权证

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:44:36 209 人看过

建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商在购房者办理产权登记过程中的主要义务是：向房地产行政主管部门提供办理房屋权属登记的资料，协助购买人办理土地使用权证及房产证的登记手续。今年六月一日起开始实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于房地产开发企业的原因，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。

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房产证办理中开发商有什么义务

一、办理房产证开发商的义务1、办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。2、在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。3、依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费。4、为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发

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办理房屋产权证时开发商的义务吗

办理房地产权属证书是购房者成为房屋所有权人的最后一个环节。购房者办理转移登记以开发商办妥初始登记为前提。如果开发商在办理权属证书时没有履行应尽的义务，购房者的合法权益极有可能受到损害。因此，购房者对于开发商在办理产权证时的义务应了然于心，监督并督促开发商履行自己的义务。根据我国《商品房销售管理办法》第34条的规定，开发商的主要义务有：(1)委托测绘义务。房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。(2)报送材料义务。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。(3)协助办证义务。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，《城市房地产开发经营管理条例》对此也作了明确规定。

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开发商在产权证办理中承担的义务是什么

一、开发商在产权证办理中承担的义务在我国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国，所有权证是证明所有权的唯一凭证，在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。内容包括：1、办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记;2、在购房人申请办证时，提供上述文件;3、依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费;4、为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。二、逾期办证中“出卖人原因”的认定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

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办理房产证需要什么东西开发商有义务办理房产证吗

一、办理房产证需要什么东西既然房产证这么重要，那么办理房产证需要提供什么资料呢。办理过的人可能知道也不能说的很清楚，以下就为您简单明确列出：(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)购房人个人的身份证明材料1、购房人已婚的：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)(2)婚姻证明复印件(带原件校验)(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章2、购房人单身(必须本人到场，不可代办)：(1)身份证复印件(带原件校验)(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异

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开发商该如何协助购房人办理房产证？

买房人是申办法定义务人《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人（承购人）提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商（出卖人）在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。开发商有协助义务由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定

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开发商不履行协助义务所应承担的责任

《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》属于行政法规和部门规章，只规定了开发商不履行协助义务所应承担的行政责任，没有也不可能规定其民事责任。因此，这对保护广大购房人的合法权益是很不利的。为了解决这一问题，2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。?而且根据该解释第十九条的规定，购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天，由于出卖人的原因，导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失

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开发商是否有权自行办理房产证？

可以，若购房者决定个人自行办理产权证，则要注意以下办理程序：一、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。二、到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表。可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。三、拿测绘图／表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。四、填写表格、盖章、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。六、提交申请

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征地权：房地产开发商的权力与义务

开发商不得自行征地。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，并进行合理补偿。房地产开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。房地产开发商资质到期怎么办可以办理延期，一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动

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开发商产权证办理时限为多久

一、开发商产权证办理期限为多久开发商应在下列期限内办理房产证：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、产权证办理流程1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，

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怎样才能让开发商帮助业主办理房产证？

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。开发商逃跑未办房产证业主如何维权万江宏达花园G栋的200余户业主为自己的新房烦恼

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开发商有权扣房产权证吗

开发商无权扣押当事人的所有的房产证，该行为是违法的，如果房产证被扣押的，那么可以诉讼解决。一、房产证遗失补证登记房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢？房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：（一）房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明—遗失启示登报—配图—提交资料—交费领证。（二）房产证遗失补证登记提交资料：1、房屋权属登记申请书（非转移类）；2、房屋分层分户平面图；3、申请补办报告；4、申请人身份证件复印件（查验原件）；5、遗失启示（整张报纸）；6、档案馆出具的挂失证明；7、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须经过公证）；8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；9、

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开发商何时开始为房产证办理提供服务？

房屋竣工验收合格，包括消防、环保设施验收合格，才具备办理房产证的条件，一般需要3到6个才能拿到房证。开发商完成初始登记后，和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。开发商不办理房产证起诉的方法有哪些如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任，购房者可按以下方法起诉开发商：1、当事人向人民法院递交起诉状，且要按被告人数提出副本；2、人民法院认为符合立案条件的，会立案处理；3、起诉方交诉讼费，递交证据书；4、人民法院通知被告进行举证；5、人民法院发送传票；6、人民法院开庭审理、判决。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地

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开发商大产权证有几个

1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询

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逾期办理产权证开发商赔十五万元

王女士购买预售商品房，因开发商逾期交房并逾期办理房屋权属证书，王女士将开发商告上法庭，东城法院一审判决开发商承担违约责任，共赔偿王女士十五万余元。2000年11月5日，王女士与被告北京首元房地产开发公司签订《北京市商品房预售契约》及附件，购买首元公司开发建设的住宅项目华世隆公寓B座2层B2号房屋，房屋建筑面积为144.37平方米;在结算房价款时，如房屋的实测面积与暂测建筑面积的误差超过正负3%，自首元公司向王女士出示测绘部门实测面积数据之日起30日内按房屋单价据实结算;购房款总计为1106385元，单价为7664元/平方米;按约定首元公司应于2001年6月30日交付房屋，每逾期1天，首元公司应向王女士支付相当于购房款总额的万分之三的违约金。双方还在合同中约定：双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。合同签订后，

2023-06-10

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