开发商卖房欺诈行为有哪些表现-法师兄

开发商卖房欺诈行为有哪些表现

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 16:37:58 273 人看过

在销售现房过程中，存在以下欺诈行为：

1、用低质量房屋假扮为高品质甚至优级的房屋去进行销售；

2、在销售现房期间，蓄意隐瞒房屋实际面积，以此谋求巨额利润；

3、通过普通达标的房屋假冒优质建筑短线，以此骗取优质建筑的附加费用；

4、销售那些已明确知道未获批准可纳入房地产市场公开发售的房屋；

5、标注出不实的最低价、清盘价等具有欺骗性质的价格去进行销售活动；

6、故意隐瞒开发商真实身份，或者冒充其他开发商名义进行销售；

7、采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导；

8、借助广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行无法实现的虚假宣传。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。一、商品房买卖合同中欺诈的认定及其法律后果是什么欺诈应具备以下条件：①欺诈行为的存在。②欺诈行为应为一方当事人所实施。③欺诈行为对合同的订立具有决定性作用。欺诈的构成虚具备以下要件：(1)必须有欺诈的故意。此

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销售欺骗客户买房的行为有哪些表现

一、销售欺骗客户买房的行为有哪些表现销售欺骗客户买房的行为有以下表现：1．销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2．销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3．一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4．销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5．虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6．故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7．其它。二、欺诈买房合同有效吗欺诈手段签订的房屋买卖合同没有效力。对于欺诈人具有欺诈的故意并已实施欺诈的行为，受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示的房屋买卖合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求

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