拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

回迁房和商品房的区别

回迁房是能够购买的的，只是咱们在购房之前必定要检查它的产权疑问。回迁房在处理了房子产权证书后可进行买卖。现已获得了房产证的回迁房是能够贷款购买的。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签定购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回。

3、凭拆迁证和购房合同比及房产交易大厅处理房产证手续。

4、视房子面积大小减免有些或悉数契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局处理土地证手续。

回迁房和商品房的区别？

回迁房的概念源于拆迁，这是我国特别的拆迁方针的产品。拆迁安顿过程中，采纳货币赔偿的方法，拆迁户用赔偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是一样的。采纳的是回迁的方法赔偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可当即上市，且在银行做典当进行贷款。而回迁房享用国家方针的优惠，不含土地转让金，报价相对低价且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的，赔偿房子由市政府有关主管部门参照经济适用住宅方针核定报价，并按照经济适用住宅方针管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的联系不一样，商品房的购买根底是开发商和购房者签定的《商品房买卖合同》，房子的价款在合同中进行约好。而拆迁安顿房子的购买根底是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁赔偿协议，在协议中进行约好。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《云南省消费者权益保护条例》第五十二条《济南市城市房屋拆迁管理办法》第六条