房屋拆迁当前存在哪些法律问题-法师兄

房屋拆迁当前存在哪些法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 20:34:29 359 人看过

关于拆迁发生了很多矛盾纠纷，为了规范拆迁行为，2011年国务院发表的《新城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁中房屋被征收人可以选择产权交换，也可以选择房屋货币补偿。后者的补偿包括房屋价值被征收的补偿、搬迁和临时配置的补偿、拆迁引起的停业损失补偿等。这些补偿的总额标准不得低于被征收房屋的当时市场价格。如果户主对被征收的房屋价值评价有异议，也可以向房地产价格评价机构申请评价。条例还规定，房屋征收部门与被征收人就相关问题达成一致后，需要签订补偿协议。一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。新的拆迁条例明令禁止以中断供水，供热，供气，供电和道路通行等非法暴力方式迫使被征收人搬迁，也禁止开发商参与搬迁活动。这就保证了被拆迁人的最大利益。据此，你尽可放心。

股权转让纠纷存在的法律问题有什么

股权转让纠纷存在的法律问题如下：

1、股东之间转让股份是否需要经过其他股东同意？

2、股东向股东以外的人转让股权，是否需要经过股东同意？未经其他股东同意转让的法律效力如何？

3、股权转让后，公司不予向工商部门申请变更登记怎么办？

《国有土地上房屋征收与补偿条例释义（二十七至三十五条）》第二十七条

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法律援助存在哪些问题？

获得法律援助是公民的权利，实施法律援助是政府的责任。尽管目前我国的法律援助工作已经取得了一定的成绩，但仍然还存在着许多问题和不足，需要我们进一步深入研究问题症结所在，探讨问题解决办法。法律援助主要存在以下一些问题：第一，经费严重短缺。据司法部法律援助中心统计，我国每年需要法律援助的案件超过70万件，而实际得到援助的不足四分之一。造成这种状况的主要原因是法律援助经费严重短缺。据统计，2003年全国各地法律援助财政拨款仅为1.52亿元，人均法律援助经费不过一角钱，远远低于发展中国家的平均水平。例如，福建省至今仍有20个县市区的法律援助机构未收到过一分钱的专项资金。一些地方的法律援助机构因经费紧缺，只能抬高援助对象的门槛，使得不少符合援助条件的群众无法得到实质性的法律援助。律师办理法律援助案件，连必要的交通、住宿补贴也给不了，还要支付各类调查费用，直接加重了律师办案的负担，影响了律师办案的积极性

2023-06-11

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农村房屋过户存在哪些问题？

在合同中明确表明房屋不能过户仅为暂时性情况，双方在签署交易合同时可注明这一条款。这一做法同样受法律保护。日后如发生过户问题，可凭借合同作为依据。如果房子不能过户，建议去房管局进行抵押登记，或公证处进行公证。找中介虽然费时费力，但可以为买卖双方省去不少的麻烦。查清楚不能过户的原因，尽早去办理过户手续。在合同中明确表明房屋不能过户仅为暂时性情况，双方在签署交易合同时可注明这一条款。这一做法同样受法律保护。日后如发生过户问题，可凭借合同作为依据。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。房屋不能过户怎么办根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋所

2023-09-06

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城市房屋拆迁和征收存在的主要问题

伴随着城市建设活动的开展，因拆迁而引发的纠纷日益增多，引起大量行政裁决和行政复议，许多案件涌入人民法院。主要问题如下：（一）土地征收程序不规范一是程序不透明。原《拆迁条例》缺乏对被拆迁人事前参与决策的程序。新《征收条例》第十一条虽然规定了听证程序，但该程序听证范围过窄，听证程序模糊，实际操作性不强。二是审批程序滞后。在实际过程中，较为常见的是拆迁工作先于审批程序，即某些地方已取得拆迁许可证，并开始签订拆迁协议，甚至着手实施拆迁活动，然而相关项目审批文件，或是土地使用权文件尚未取得。（二）房屋补偿标准不合理一是补偿依据不统一。《征收条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《唐山市中心区城中村改造居民住房拆迁补偿安置办法》等对房屋拆迁补偿进行了设定，有众多规范性文件，不利于保障法律实施。二是补偿范围过窄。目前，我国拆迁补偿大部分着眼于被拆迁人房屋及其附属物的损失，土地的使用价值未被合理地考

2022-04-13

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2024房屋拆迁过程存在的法律程序有哪些

房屋拆迁过程存在的法律程序有哪些调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法

2023-11-26

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当前诉讼调解存在哪些问题有哪些对策

一、存在的问题：1、调解过度神话，侵蚀司法的审判权能，导致审判分流社会矛盾的作用萎缩。调解是审判权能的重要补充，调解与审判共同构成社会矛盾化解体系。在我国矛盾化解机制中，调解作为一种重要的方式而独立存在。从广义上来说，调解涵盖的范围很广。从调解主体来看，调解包括了诉讼调解、行政调解与人民调解。出于行文方便的考虑。本文所指的调解主要是由法官主导的诉讼调解，而并不囊括其他调解类型。从诉讼流程上看，法官主导的调解工作包括了诉前调解、庭前调解及庭后及诉后调解。从诉讼类别上看，人民法官主导的诉讼调解包括了民商事诉讼调解、刑事附带民事诉讼调解及行政诉讼的协调。2、片面追求调解率，导致久调不结，以判压调现象严重。从社会矛盾化解的角度来说，调解更有利于实质性解决纠纷，更有社会稳定的维护及和谐社会的建构。因而为建设社会不和谐、不稳定的因素，法官应当尽可能通过做好原被告双方的工作，动之以情，晓之以理，让当事人

2023-06-21

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房屋权属登记
房屋产权登记存在哪些潜在问题

在房屋产权登记过程中,存在证件不齐全或确权证据链脱节、伪造证件或仅提交复印件未经校验、证件无效等行为风险。为确保登记的准确性和合法性,建议在办理房屋产权登记前,仔细检查相关证件是否齐全,确保与原件一致,避免因证件问题导致登记失败或者产生纠纷。同时,对于需要提交复印件的证件,建议与原件进行校验,避免因出证单位失误导致与事实不符的情况发生。在房屋产权登记过程中，存在证件不齐全或确权证据链脱节、伪造证件或仅提交复印件未经校验以及证件无效等行为风险。这些风险可能导致出证单位失误或不符事实。为规避这些风险，建议在房屋产权登记过程中务必确保证件齐全，确权证据链完整，同时进行原件校验，避免因出证单位失误而导致与事实不符的情况发生。房屋产权登记异常的处理在我国，房屋产权登记流程包括：提出申请、受理申请、审查申请文件、权属调查、依法公告、确认房地产权利、将核准登记事项记载在房地产登记

2023-10-08

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拆迁评估
当前评估中存在的问题

商服用房也称经营用房，包括商店(商铺、商场、市场等)、餐馆(酒家、茶馆、咖啡馆等)、旅馆(饭店、招待所等)和娱乐场所(歌舞厅、卡拉OK厅等)的用房。商服用房拆迁补偿价格需要依据评估机构评估出的市场价格确定。当前商服用房拆迁补偿纠纷频发。为促进城市旧城改造的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，有必要对商服用房拆迁补偿价格的评估进行认真研究。商服用房拆迁补偿评估，当前普遍存在着如下问题：1、评估方法单一，采用市场法时使用的比较实例过少一些评估报告仅采用一种评估方法进行评估。在采用市场比较法时，要求最少应有3个以上可比实例，而一些评估报告仅有1个可比实例。这样的评估报告难免偏失，难以达到客观与公正。2、参数赋值欠严格与不科学任何一种评估方法都要求估价人员依据经验对相关参数予以判断与赋值。如市场比较法中需要根据委估对象与可比实例的交易日期、交易状况、区域因素、本身因素等确定相关修正系数；在收益法中

2023-04-23

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拆迁协议
房屋拆迁协议的法律执行问题

被拆迁人与政府无法达成协议的，政府可以依法作出征收补偿决定，被拆迁人应当按照决定规定的期限搬迁。如不服补偿决定，可以申请行政复议或者提起行政诉讼解决。如在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼的，法院可以依法强制执行。中标后未签合同可以弃标吗投标人中标后未与招标人签订合同的，是属于违约的行为，视为放弃中标，履约保证金不予退还，造成损失超过保证金数额的，要承担赔偿责任。《中华人民共和国招标投标法》第五十九条招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；可以处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款。第六十条中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。中标人不按照与招标人订立的合同履行义务

2023-07-03

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收房
房屋拆迁涉及的法律问题概述

本文介绍了房屋征收的相关程序和法律规定。在确定公共利益范围时，应充分考虑社会、环境等多方面因素。房屋征收的程序包括征收公告、评估、征收决定和补偿决定等环节。如果征收决定或补偿决定不合法，被征收人可以通过法律途径维护自己的权益。1.如何确定公共利益的范围？2.房屋征收的程序如何进行？3.如何处理评估方面的争议？4.房屋征收的司法程序是如何运作的？5.房屋征收的补偿标准是什么？6.政府在房屋拆迁中扮演的角色是什么？在房屋征收过程中，如果出现补偿不合理、未进行征收公告以及未进行补偿决定就实施拆除等不合法行为，被征收人可以通过法律途径来维护自己的权益。房屋征收的程序和法律规定房屋征收是指政府为了公共利益需要,通过法定程序对个人或企业的房屋进行征收或征用的一种行政行为。在房屋征收过程中,需要遵守一定的程序和法律规定,以保证征收的公正性和合法性。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国房屋征

2023-10-15

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房屋征收
我国拆迁补偿评估中存在哪些问题

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。在司法实践中，因拆迁补偿评估问题产生的纠纷十分常见，归根结底就是目前我国的评估体系还不太完善，那么，我国拆迁补偿评估中存在哪些问题?本文整理了相关内容与规定，为您提供一定的参考。拆迁补偿评估中存在哪些问题?1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与精神以及不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，中也找不出“基准价格

2023-06-03

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承诺
内蒙古农村拆迁补偿存在哪些问题？

内蒙古农村拆迁补偿存在哪些问题?1、农村房屋拆迁没有直接的法律法规和规章可循。到目前为止，我国没有对农村房屋拆迁的一个专门法律和规章，仅有国务院颁布的专门针对城市居民房屋拆迁的行政法规——《城市房屋拆迁管理条例》。对于农村房屋拆迁的土地性质来说，农村房屋拆迁主要是集体土地的房屋拆迁。在适用法律上，农村房屋拆迁的适用法律是《中华人民共和国土地管理法》，房屋拆迁只作为征地过程中地上附属物补偿的一个部分。因此，在拆迁主体上，农村房屋拆迁的主体是政府(划拔土地为直接使用土地的政府部门、出让土地为土地的管理部门);在安置方式上，农村房屋拆迁目前采用迁建安置、调产安置和货币补偿三种方式;在补偿标准上，农村房屋拆迁的土地性质在于是集体土地，不能进入市场，因而在补偿过程中，城市房屋拆迁可以按市场来操作，而农村房屋拆迁只能按实补偿(评价按重置价结合成新率进行评价)，另一方面，由于农村有许多房屋都是他们老一辈

2023-06-02

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业主
拆迁补偿是否存在问题

1、补偿范围是否有遗漏拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定；2、补偿标准是否公平合理不同地方制定的补偿标准可能会有所不同；3、企业预期利润预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。一、企业拆迁矛盾如何有效避免第一，明确公共利益所包含的基本内容，防止浑水摸鱼；第二，即便为了公共利益也尽最大可能不损害私人利益；第三，损害的私人利益最大诚意予以补偿；第四，必须在复杂透明的公众参与程序制约下实施；第五，所有的权利都有公正救济的途径。1，要尽可能把拆迁补偿范围都以法律的方式明确下来，并将所有该补偿的都列入补偿。补偿除正

2023-03-26

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当前量刑建议制度存在哪些主要问题

1、对量刑建议的法律规定不够明确和具体，影响了量刑建议的正当性和法定性。2、对量刑建议制度的认识不深，影响了量刑建议的权威性。3、提出量刑建议的程序和方式不统一，影响了量刑建议的严肃性。4、提出量刑建议的具体内容不够规范，影响了量刑建议的有效性。5、量刑建议制度的配套制度尚未建立，影响了量刑建议的准确性和稳定性。《刑事诉讼法》第一百七十六条人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，应当作出起诉决定，按照审判管辖的规定，向人民法院提起公诉，并将案卷材料、证据移送人民法院。犯罪嫌疑人认罪认罚的，人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议，并随案移送认罪认罚具结书等材料。

2023-06-12

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当前施工合同备案管理存在哪些问题

法律意识淡薄。一是相当一部分企业对履行施工合同备案法律程序缺乏自觉性。施工合同签订后，当事人未按规定办理备案手续，逃避建设行政主管部门的监督管理的。其次，个别单位不使用全国统一的施工合同示范文本，自行制定条款；第三，一些用人单位不执行国家法律法规，而是我行我素。一些人私下签订另一份合同来约束承包商。出现上述问题的原因，是一些领导和承包人法律意识淡薄，对严格依法办理施工合同签订、变更手续的重要性和必要性认识不足。施工企业的施工合同管理与招投标管理脱节。工程施工合同管理与招标投标管理有着密切的内在联系。是有效控制建设进度、建设质量和建设资金投入的法律文件。但在实际工作中，施工企业投标中“商务标”和“技术标”的编制和管理以及工程项目的施工合同管理属于公司不同的职能部门和工程项目组。一旦中标并与甲方签订施工合同，“合同”仅以文件形式移交给施工项目部，技术交底往往流于形式，这最终使得施工合同管理在实

2023-05-02

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