宅基地户主一人能卖地吗-法师兄

宅基地户主一人能卖地吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:02:46 61 人看过

一、宅基地户主一人能卖地吗

因为农村宅基地登记的都是户主一人，所以户主可以出卖宅基地，但是购买人必须是本村人，否则买卖无效，而且出卖宅基地后不能再申请宅基地。

二、转让的宅基地怎样确权需要哪些手续

宅基地转让手续如下所列：宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：

1、转让行为应征的本集体经济组织同意；

2、受让人为同一集体经济组织内部成员；

3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

三、私自买卖宅基地违法吗

宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。

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