1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)

这是市场上使用最多也最符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

相关知识延伸阅读：2013年哪些城市的房价上涨了

中国指数研究院发布的最新数据显示，2013年5月，住宅价格环比上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%之间。

2013年5月份百城房价指数同比涨了6.9%。北上广深等十大城市的涨幅更为明显，同比涨幅达到了9.68%。百城房价指数显示，从2012年5月到2013年5月，广州房价已出现连续13个月的环比上涨，其中在进入2013年之后，每月的增长幅度都在2%以上。

如果看同比数据则更为惊人，经过近一年来不停的上涨，2013年5月份百城房价指数同比已经上涨了6.9%。北上广深等十大城市的涨幅更为明显，相比去年5月份涨幅达到了9.68%。

从国家统计局每月发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数也可以看到同样的轨迹。2012年6月是房价的一道分水岭，该时段之前的8个月时间内，70个大中城市房价环比下跌的要比环比上涨的多，而该时段往后的近一年时间来，房价环比上涨的城市始终多于环比下跌的城市数量。

中指院百城房价统计显示，2013年5月，广州(覆盖十区两市)房价为16073元/平方米;从2012年5月到2013年5月，广州房价已经出现连续13个月的环比上涨，其中在进入2013年之后，每月的增长幅度都在2%以上。从去年5月到今年5月，广州新建住宅价格指数同比涨幅已经达到18.12%，位居十大城市首位。而国家统计局尽管还未发布5月份最新统计数据，但从2012年6月至2013年4月时间段来看，广州(市辖区)房价也已经出现了连续11个月的上涨，在进入2013年之后，增幅也都超过2%。