深圳土地置换出新规，安置补偿标准提高-法师兄

深圳土地置换出新规，安置补偿标准提高

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:03:45 346 人看过

深圳土地资源稀缺，城市快速发展对土地利用的需求又急剧增加，再加上存在违法用地、违法建筑等问题，必须结合深圳的实际情况，提出相应的解决办法。《规定》作为征地补偿的主要依据，旨在妥善解决我市征地历史遗留问题，保障城市发展的土地和空间需求。

《规定》严格限定了土地安置、土地置换的适用情形，鼓励土地安置在继受单位已建成的区域落实并与城市更新统筹处理，在坚持等价值补偿的基本原则下，对不同土地的安置情形进行分类处理，以妥善解决征地、收地补偿等相关问题。

土地安置的适用情形分为两类：一种是已有相关协议、会议纪要或其他文件确定以土地安置方式解决征地补偿问题但尚未安排的;

另一种是《规定》实施后，确需采取土地安置的方式解决原农村集体经济组织继受单位的征地遗留问题。

对于土地置换，《规定》提出，因公共利益需要或规划实施等原因收回土地使用权，经市规划国土部门审批并报市政府备案，可以采取土地置换的方式给予补偿，包括“收回整宗或部分有合法产权的产业项目用地，导致该土地权利人无法在原地开发建设和生产经营，且该项目经市、区产业主管部门评估属于我市鼓励发展的产业的”等5种情形。

同时，《规定》对超价值置换进行了严格限制，即由于规划原因无法选定价值相当的地块进行置换，必须选择价值较大的地块进行置换的，所选地块的价值不得超出拟置换土地价值的10%。超出等价值部分的土地应当按照市场评估价缴纳地价。

基于深圳土地资源紧张的实情，《规定》进一步完善了货币补偿的标准，适度提高了征收补偿费标准，规定土地补偿费标准参照继受单位所在区域的工业用地基准地价的50%进行修正。同时鼓励采取货币补偿，“按照本试行规定可以进行土地安置或土地置换，土地权利人选择货币方式补偿的，补偿金额按拟安置、置换土地的市场评估价值上浮20%确定。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

留置
最新标准下的留置土地补偿

征收自留地时,农村集体经济组织应支付经济损失补偿,种植青苗的单位和个人应支付赔偿,附着物的损失应向单位或个人支付赔偿,征地单位应支付安置富余劳动力的补偿费用。征收自留地的补偿标准包括以下四点:第一,对于被征地的农村集体经济组织因征收而遭受的经济损失,应支付相应的补偿;第二,对于被征用土地上青苗因征地遭受毁损的情况,应向种植这些青苗的单位和个人支付赔偿;第三,对于被征用土地上附着物的损失,如房屋和其它设施,应向其所在单位或个人支付相应的赔偿;第四,对于被征地单位因征收而安置的富余劳动力,应支付一定的补偿费用。自留地补偿标准具体包括哪些方面？自留地补偿标准具体包括哪些方面？根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地依法属于村内农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民委员会发包；属于村内两个以上农村集体经济组织或者村民委员会发包的，由村内各该农村集体经济组织或者村民委员会发包。因此，

2023-10-30

488人看过
法律综合知识
征地安置补偿土地置换协议书必须签订吗？

一、征地安置补偿土地置换协议书必须签订吗？征地安置补偿土地置换协议书必须签订的。征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。各地不能强行实施征地，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。二、如何签订征地补偿协议书？土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的

2024-01-22

480人看过
法律综合知识
巩义出集体土地安置新标准房屋类补偿上浮20％

昨日，记者从巩义市了解到，为进一步做好集体土地征收工作，维护国家建设征地过程中被征地农村集体经济组织及个人的合法权益，巩义市人民政府研究通过出台了《巩义市征收集体土地补偿安置标准》，并于日前正式实施。据了解，本次标准是在2011年制定的《巩义市征收集体土地补偿安置标准》上修改而成的，修订后的赔偿标准提高了搬家补助费、借居费等补偿标准，尤其是房屋类补偿标准较原有标准提高了20％以上。此外，新标准还改变了补偿方式，房屋装修、城市规划区内征收农用地、未利用地上的树木等补偿方式进行了变更，并明确了各类安置房建设补助资金标准等，进一步保护了农民的合法权益。巩义市国土局相关负责人表示，该标准的实施，对于指导今后巩义征地拆迁工作、维护被征地单位和个人的合法权益提供了政策依据。

2022-04-13

325人看过
房屋拆迁补偿
国土部要求提高征地水平提出房屋拆迁补偿安置

日前，国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，多措并举，进一步规范征地管理工作。通知要求各地每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平;应支付给被征地农民的补偿安置费，要直接支付给农民个人。《通知》是继2004年《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》之后，国土资源部针对征地管理出台的最为全面的一个文件。征地补偿费直接给农民《通知》提出，用地预审时足额落实征地补偿费。对于新上建设项目，在用地预审时就严格把关，确保项目按照征地统一年产值标准和区片综合地价核算征地补偿费，足额列入项目概算。《通知》提出，征地补偿费直接给到农民个人，防止和纠正截留、挪用的问题。同时，要建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，各地每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。未及时调整的，不予通过用地审查。征地补偿标准每两三年调整提高《通知》要求各

2023-04-23

329人看过

公租房
深圳公租房置换政策最新

了解深圳公租房政策，会更好的更快更准确的找到公租房，也能够更好的申请到公租房。2016非户籍人员也能申请购买公租房中央经济工作会议提出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。深圳市特困居民家庭可以申请廉租住房1.市民政部门核定的享受最低生活保障待遇的家庭或市政府认定的优抚对象的家庭。2.家庭成员具有本市户籍且实际在本市居住，并具有法定的赡养、扶养或抚养关系。3.无房户即家庭成员名下不拥有任何形式的房产。实物配租的廉租住房优先分配给确无劳动能力的60岁以上高龄、残疾人(一、二级)、军烈属等特殊困难家庭及其他急需救助的家庭。其中，符合特困家庭条件的孤寡老人，通过发放货币配租，由民政部门安排入住敬老院等方式解决。注：货币配租是指市、县人民政府向符合条件的申请对象按规定标准发放住房租金补贴，由其到市场上租赁住房。

2023-03-29

330人看过
征地补偿安置
2022最新企业征地补偿安置标准

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。一、开荒地征地补偿款怎么算的征地补偿款的标准：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市

2023-06-28

126人看过
法律综合知识
征地安置补偿标准2022年最新版

一、征地安置补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。二、其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。3、征地管理费，按征地总费用的3％计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。三、征地工作程序1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知

2022-05-01

366人看过
拆迁人
征地安置费补偿标准，征地安置费补偿计算方式

一、征地安置费补偿标准征地安置费补偿标准如下：1．征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。2．征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。3．被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。4．被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。5．征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。二、征地安置费补偿计算方式征地安置费补偿计算方式如下：被拆迁人

2023-03-23

279人看过

拆迁补偿标准
土地置换拆迁补偿标准费用有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。一、国有土地拆迁补偿流程是怎么样的？1、规划管理部门在核发建设用地

2023-03-02

149人看过
临时安置补助费
临时安置补助费新标准（拆迁临时安置费补偿标准）

1.法院可适用地方政府规章等规定对房屋征收安置补偿协议未约定事项依法“填漏补缺”——王艳影诉辽宁省沈阳市浑南现代商贸区管理委员会履行补偿职责案本案要旨：当事人可通过签订国有土地上房屋征收与补偿安置协议的形式确定各自具体的权利和义务。房屋征收与补偿安置协议虽未约定“双倍支付”临时安置补助费的内容，法院可结合行政机关未能履行协议承诺的交房义务以及以协议改变补偿方式等事实，适用地方政府规章等规定对行政协议未约定事项依法“填漏补缺”。2.在履行房屋征收补偿协议过程中未按期支付安置费的，应支付超期临时安置费——吴某某诉李沧区房屋征收办公室行政征收协议纠纷案本案要旨：行政机关在履行房屋征收补偿协议过程中未按期支付安置费的，应支付超期临时安置费。安置房屋经竣工验收合格并及时通知被征收人办理房屋交付手续之日可作为超期临时安置费的截止时间点。3.征收补偿决定遗漏安置补偿事项，违反了政府诚信原则的，应予撤销—

2023-06-04

405人看过
拆迁安置
什么叫征地安置补偿标准，征地拆迁安置

征地拆迁安置补偿标准各地不一，参考如下《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发

2023-03-01

52人看过
法律综合知识
安置房补交土地出让金标准是什么

关于个人住房划拨国有建设用地使用权的转让事项，我们需要补缴相应的土地出让金。具体的标准如下：1．对于在1990年5月19日前就已经获得了划拨土地使用权的房主来说，在签订出让合同之日起，按照标定地价的30％来计算和收取土地出让金；2．然而，对于在1990年5月19日（包括当天）之后才取得划拨土地使用权的房主们，则需根据签订出让合同之日的标定地价的60％来计算并缴纳土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

2024-05-07

424人看过

处分权
国有土地置换安置合法吗

当然不合法，是违规操作。开发商必须先交付要求的订金竞拍得到土地使用权后，可以通过开发项目融资，但必须在规定时间内交付全部款项，超期是可以收回土地使用权并缴纳违约金的。一、国有土地概念依法使用国家所有土地的权利。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的

2023-02-12

289人看过
公房
补偿安置的规定和标准

商业用房、办公用房，实行货币补偿、产权调换和按比例置换方式，由被拆迁人自行选择其中之一。工业企业实行货币补偿。（一）货币补偿方式1、商业用地的房地产：两证（房屋所有权证，土地使用证）齐全的，按被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，以被拆迁房屋的市场评估价格确定补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。2、工业用地的房地产：土地和房屋分别评估作价。土地参照土地区位等级和基准地价评估作价予以补偿。房屋确权为生产、办公用房的，有证房产或有建房批准文件的，按重置价格结合成新评估作价予以补偿；在土地使用证登记范围内，由于历史原因，未经批准建造的正式生产用房，按重置价格结合成新评估作价，按评估结果的50％予以补偿；未经批准建造的非生产用房不予补偿。房屋确权为商业用房的，按重置价格结合成新评估作价时，应充分考虑区位、商业氛围和繁华程度等因素确定评估价格。（二）产权调

2023-07-07

425人看过