自认优先购买权被侵犯未参加公开竞买视为放弃-法师兄

自认优先购买权被侵犯未参加公开竞买视为放弃

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:36:40 444 人看过

原告郑某和被告购房者孔某原均系广德县某社下属单位职工。20

原告郑某和被告购房者孔某原均系广德县某社下属单位职工。2000年，该单位改制，两人下岗。2004年，某社为了清理下属改制单位的债权债务及剩余净资产，组建“社有资产管理有限公司”。2007年7月16日，被告“社有资产管理有限公司”向原告郑某发出通知，要求其在2007年8月15日前，提供其现居住的原单位四间平房的内部职工房屋转让手续，否则将对外拍卖。

2007年9月5日，被告公司发出内部职工竞买公告，告知欲竞买者交纳保证金5000元，该房屋起拍价为20000元。2007年9月14日，被告孔某交保证金5000元。后经公开竞卖，孔某以最低价竞买成功。2007年9月20日，两被告签订“房屋内部职工转让协议书”，2007年9月21日，孔某交清购房款2万元。现被告孔某已取得该房屋的国有土地使用权证，房产证正在办理过程中。该房屋被告孔某竞买成功后，即要求原告搬家。原告认为两被告侵害了自己的优先购买权，遂提起诉讼，请求法院确认两被告签订的《房屋内部职工转让协议书》无效。

法院认为，被告“社有资产管理有限公司”采取竞卖方式出售其所有的房产，符合民法基本原则。被告孔某取得诉争房屋的所有权，是通过参与公开竞买成功取得的。原告在“社有资产管理有限公司”组织的公开竞卖过程中未参加竞买，视为放弃，因此对原告的诉讼请求不予支持。

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