房改房拆迁补偿规定的内容-法师兄

房改房拆迁补偿规定的内容

来源：互联网时间： 2024-05-14 06:34:22 248 人看过

城市改造中的房改房拆迁补偿项目涵盖了以下几个方面：

首先是房屋补偿费用与房屋重置成本费用。

前者主要用以弥补被拆迁房屋所有者所遭遇的财产损失，这部分费用将根据被拆迁房屋的结构以及损耗程度进行分级分类，并依据每平米的单价进行精确计算；

其次是周转补偿费用，此项费用主要针对被拆迁房屋居住者在过渡期间临时生活住房或自行寻找临时居所的不便给予补偿。

该补偿款额的具体分配标准取决于临时居住环境的条件，而非简单地按照被拆迁房屋居住人口数来进行按月补助；

最后是奖励性补偿费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房改房
房改房拆迁后补偿的房产还属于房改房吗

一、房改房的概念房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。二、房改房拆迁后补偿的房产不属于房改房根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁

2023-06-08

413人看过
业主
房屋拆迁如何补偿“房改非房”

张先生在淮安以北的淮海路有一套房子。2005年，张先生在房中注册了一家有限责任公司，从事香料、香精、化工产品和化工原料的批发。经营期为2005年至2015年，虽然规模较小，但经营效益仍可以接受。2010年3月11日，江苏省淮安市政府下发《关于同意收回雨润国际大厦地块红线范围内国有土地使用权的批复》，收回相关地块的国有土地使用权。四宗用地分别为：东临新世纪城市花园，南临镇支路，西临淮海北路，北临淮海东路。随后，建设用地批复下发，淮安市土地储备中心获得该地块的储备用地。张先生的房子就在上述地块范围内。2010年5月12日，淮安市住房和城乡建设局下发〔2010〕015号通知，要求淮安**房屋拆迁安置有限公司在9月30日前完成拆迁工作。据介绍，张先生要求按照房屋实际用途按照街道门面、办公楼面积的1:2进行补偿，并另外补偿60万元，并向淮安市土地储备中心提供两种补偿安置方案，将房屋认定为住宅住宅房屋

2023-05-31

149人看过
房改房
被拆迁的房子是房改房怎么补偿

房改房补偿一般有房屋补偿费(房屋重置费)，周转补偿费，奖励性补偿费等。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，它的价格由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。一、拆迁安置房建在集体土地上的问题怎么解决拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地

2023-03-24

470人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿安置费怎样分配的，房屋拆迁补偿安置费包含的内容

一、房屋拆迁补偿安置费怎样分配的房屋拆迁补偿安置费怎样分配方式：如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置，即该处房屋户口里，在册人口。比如，现在的在册户口，为5人，则分配时，应当按照5人分配。并且，应适当照顾当中的“三孤群体”，即孤老、孤残、孤幼人员。私有房屋，被拆除后得到的补偿款，其是对被拆私房的所有人、财产损失的一种赔偿。其，是应归私房所有人所有的。而私房的所有人，若是为两人以上的，应按其中每人、对被拆私房所拥有的权利，进行分割。在此私房内，生活的其他共同居住人，则是，无权主张分割补偿款。私房共同居住人，是指在拆迁许可证、核发之日，在被拆私房内，有本市常住户口，且应居住一年以上、在他处无住房的人。私有房屋，被拆除后，对其他共同居住人的安置，一般应由私房所有人与共同

2023-03-30

159人看过

住房贷款
探讨房改拆迁的补偿问题

有房产证的房改房，拆迁补偿的标准各地不一，当地政府拆迁时是公开公告的，具体细节到拆迁部门查询。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第三章，补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房改房政策据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵

2023-07-07

364人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁赔偿内容，房屋拆迁赔偿办法

一、农村房屋拆迁赔偿内容拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。二、房屋拆迁赔偿办法（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的

2023-02-23

398人看过
公租房
公租房拆迁后房改房有补偿吗

对公租房进行拆迁后，如果被拆迁人取得公租房完全产权的，是可以获得足额的拆迁补偿款的。一、现在无证房产拆迁怎么办房屋建筑面积一般指的是房地产权证上所记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件所记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件所记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的专业测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人双方协商确定。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，不能得到补偿。但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是如果拆迁人不愿

2023-03-17

149人看过
收房
国家规定的门面房拆迁补偿明细主要包括哪些内容

根据相关法律规定，征收商业用房的，应当依法进行补偿，具体包含以下几项：1、被征收房屋价值的补偿。被征收房屋的价值不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定；房屋价值的补充中还包含附着物价值的补偿，如对于装饰、装修物等的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。如生产设备的拆卸、包装和运输，临时租用存放物品场地所产生的费用，员工的遣散费等费用支出需要征收方依法进行补偿；3、停产停业损失。其实就是利润损失，是指因征收致使企业不能正常生产经营而产生的损失，停产停业损失一般结合企业利润、支出和因征收导致的额外支出等因素来综合确定；4、根据拆迁政策被拆迁人应当享受的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等，符合条件的企业也应当一视同仁地享受该奖励。保定城市房屋拆迁补偿明细1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、

2023-08-03

479人看过

房屋拆迁补偿
探讨房屋拆迁补偿的具体内容和形式。

房屋拆迁补偿的种类和方式为：货币补偿，是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权调换，拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，结算产权交换的差价。根据我国相关法律法规，房屋征收范围确定后，不得擅自增加房屋的新建、扩建、改建、改变用途等补偿费用。浅谈东莞房屋拆迁补偿的方式房屋拆迁补偿的方式有两种：一、货币补偿；但非公益事业用房的附属物只能做货币补偿。二、产权调换；产权调换应注意以下几点：1、应评估被拆迁房屋的补偿金额和产权调换房屋价格，结清其差价；2、产权调换房屋的面积应符合拆迁补偿安置协议的面积约定，如果面积扩大或面积缩小超过3％的，被拆迁人有权拒绝。3、法律规定有些房屋拆迁只能做产权调换或货币补偿的，应遵守法律规定。在房屋拆迁补偿过程中，具体的补偿方式应由被拆迁人选择，但法律

2023-07-01

452人看过
期待利益
企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。(一)拆迁资产补偿1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。2、房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋

2023-06-02

411人看过
法律综合知识
2018房改房拆补偿标准，房改房拆迁房如何登记产权

一、2022房改房拆补偿标准拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格，由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。对于补贴面积部分，按照经济适用住房均价给予补偿。城区、近郊区和远郊区、县的经济适用住房均价按当地经济适用住房的市场供应价格确定。举例说明：如果有一户人家建筑面积为20平方米，补偿价按每平方米5000元计算，经济适用房均价每平方米3100元，这户人家可拿到多少补偿呢？按照计算公式，这户人家的拆迁补偿面积＝20平方米×0．7（系数）＝14平方米。因为拆迁补贴面积不足15平方米，所以按15平方米计算（必须符合规定条件）。再套用计算公式，这户人家的拆迁补偿款＝20平方米×5000元／平方米＋15平方米×3100元／平方米＝146500元。新办法还规

2022-04-09

402人看过
房改房
房改房拆迁,补偿款如何继承?

玉某的老伴王老汉去世留下一套尚未付清房款的房改房，大儿子老大与二儿子老二私定协议约定房改房归老大所有，由老大付清尚欠的房款，之后讼争房屋取得了产权证，登记的产权人为王老汉和玉某。2012年下半年，讼争房屋列入了城市拆迁范围。已九旬的母亲玉某、老二、两个女即老三、老四4人因与老大就讼争房屋的拆迁补偿款的分割问题发生争议，之后玉某联合老二、老三、老四将老大诉至法院，要求对讼争房屋进行析产继承。近日，广西南宁市邕宁区人民法院对该案作出一审判决。原邕宁县某单位干部王老汉和玉某夫妇共生育了老大、老二、老三、老四四个子女。1980年，单位分配一套公有住房给王老汉居住。1993年国家进行公有住房改革时，单位批准已退休的王老汉购买已居住多年的公有住房，获批后，王老汉支付了部分房款4371.86元。1994年10月份，王老汉病危时立口头遗嘱：所购房屋由老大的女儿王某某使用。1994年11月，王老汉病故。之后

2023-04-29

319人看过

房改房
征地拆迁时房改房如何补偿

房改房补偿一般有房屋补偿费(房屋重置费)，周转补偿费，奖励性补偿费等。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。一、农村房屋拆迁要怎么赔偿农村房屋拆迁赔偿：(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。二、宿迁市房屋拆迁补偿标准拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有

2023-02-16

345人看过
居住用房
房改非拆迁补偿款归谁

1、房改不拆迁补偿款归谁？房改不拆迁补偿由房主获得。经营者可以根据承租人的情况获得相应的补偿。无所有权的承租人可以获得装修、搬迁、停业的补偿。补偿金按房屋用途和装修情况分配。所谓房改，不是指原国有或者集体所有土地上的房屋。房屋所有权证载明的用途为住宅，转为营业，取得营业执照、税务登记证等营业手续。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定，登记房屋的性质、用途和建筑面积，一般以房屋所有权证和房屋登记簿记载为准；房屋所有权证记载与房屋登记簿记载不一致的，以房屋登记簿为准，但有证据证明房屋登记簿确有错误的除外。对未登记的建筑物，应当根据市、县人民政府的鉴定和处理结果进行评估。因此，如果产权证记载该房屋为居住用房，实际用于经营的，就房屋性质而言，仍然属于该房屋，一般以《房屋所有权证》和《房屋登记簿》的记载为准，评估核实价值。但依法取得营业执照的，应当根据其实际经营情况、经营年限和纳税情况

2023-05-31

220人看过