期房的购房协议定金能退吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-05 13:55:37
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一、怎样查询一房二卖没有
在确认一处房地产存在多重销售行为时，购房者可持房产证副本及卖方身份证明文件的复印件前往档案管理部门查询并落实产权情况。
交易管理中心将储存有关该房地产的原始记录，此类数据涵盖诸如房地产土地利用情况、产权共有方以及其他基础性信息。
如发现当前产权证所载资料与其调查结果之间出现偏差，那么相关房产可能涉及重复销售的嫌疑。
《不动产登记暂行条例》第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、怎样解决一房二卖纠纷
解决一房二卖纠纷如下：
有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；
可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及支付不超过已付购房款一倍的赔偿。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“怎样查询一房二卖没有”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十条法人之间、非法人组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在民法典第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
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法律综合知识一、购房怎么退回定金协议关于购房退定金事宜：在双方严格按照约定履行各自义务的前提下，定金应当作为价款的一部分或全额退还；若由于特殊原因如自然灾害等自然因素导致双方无法签订正式的房屋买卖合同，或者对于协议以及各种补充协议的具体条款未能达成共识从而无法顺利签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时定金是可以被退还的；然而，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金则可以得到双倍的退还；除此之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债2024-07-14371人看过 -
法律综合知识签订购房协议是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者2024-04-21181人看过 -
法律综合知识视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约2024-05-07205人看过 -
法律综合知识律师解答：需要根据实际情况而定。是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，买方可以与开发商协商退还定金，否则开发商有权不退还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2024-04-29307人看过
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这个需要具体进行分析。交纳定金后是可以退还的。但一般情况有两种退还的可能，第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金；第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。除了这两种情况外，其他情形都不能退。一、付定金的商品退货会退定金吗付定金的商品退货是否会退定金，需要具体分析退货原因。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前，预先向对方给付的，一定数量的货币或者其他代替物。具体分析如下：1、若付定金的商品退货，是由于付定金的一方，不想购买等原因，该种情况下的退货不会退还定金；2、若付定金的商品退货，是由于收取定金一方违反合同约定，或者是由于收取定金一方导致合同不能履行的，应当退还定金，并且应当双倍退还。二、定金与订金哪个不可以退定金以及订金符合情况是可以退的。一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金2023-02-20392人看过 -
购房过程中，虽然《定购协议书》是双方签署正式《商品房买卖合同》之前的一个相对简单的协议，但是其内容仍然对双方具有法律约束力。市民张女士就是因为没有按照定购协议的内容履行相关义务，承担了本该避免的损失。去年初，张女士与一家房地产开发公司签署了一份《定购协议书》，定购商品房一套，并于签署《定购协议书》的当日向开发商支付了2万元的定金。协议书中约定：张女士应于2009年3月25日前与房产公司签署《商品房买卖合同》；如张女士不履行该协议或不在2009年3月25日前签署买卖合同，则张女士所交的定金不予退还；如房产公司不履行该协议，则应当双倍返还所付定金。该《定购协议书》中还特别约定：张女士在签署本定购协议时已经详细阅读并了解了房产公司向其出示的《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的相关内容。但是2009年3月22日，张女士准备签订《商品房买卖合同》时，认为该合同补充协议中的一些条款不公平，便没2023-06-10343人看过 -
法律综合知识在普通情况之下，所支付的定金通常是无法退还的。所谓的＂定金＂，其主要用途在于对契约的缔结或者合同义务的履行提供某种程度上的保证。如果该＂定金＂的成立目的是为了契约的缔结，那么无论该购房协议最终能否达成、生效，开发商都应当及时地退回这部分款项，或者选择以＂定金＂的数额来抵扣相应的房屋价款。然而，如果该＂定金＂的设立目的是为了合同义务的履行，那么购房协议便属于买卖合同的范畴，而买卖合同作为主合同，担保合同则是从属合同。在此情况下，无论是在合同签署之前还是在签署过程中支付了＂定金＂，只要主合同未能成立，从属合同也自然无法成立。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金2024-05-11158人看过 -
法律综合知识一、完成购房定金协议后可否退房签了购房定金协议如果解除协议的是可以退房的，具体方式有：当事人在制定协议时就约定了解除条件，解除条件成就时，定金协议解除；定金协议出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人协商一致解除定金协议的，可以解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、购房定金怎么约定房屋买卖定金条款应由买卖双方协商约定。定金条款应当以书面的形式签订且约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，一并明确定金款项的性质、写明“定金”字样。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数2023-08-21418人看过
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法律综合知识一、退购房定金需要签变更协议吗关于退还房产定金，我们需要明确了解双方的权利和义务，制定并签署相关的法律合同文件。具体而言，如果您有退房意愿，则需要填写详尽的退房协议，并且，并非随意便可向开发商提出退房请求，需要满足相应购房合同所规定的退房条件方可进行申请。这意味着，您需要先与房地产开发商进行充分的沟通协商，以达成一致的退房协议，随后再前往相关政府部门办理注销手续。因此，为了确保退还房产定金的合法性和有效性，我们强烈建议您与开发商签订相关的法律合同文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解2024-07-23122人看过 -
法律综合知识在房屋买卖过程中，如果需要解除购房合同并退回定金，那么所签订的退订金协议可以明确定义出该房屋的具体座落地段与面积大小等关键信息；同样也需明确规定支付定金的一方若未能按照约定履行相应的债务则无权请求返还已经交付的定金；反之，若收款的一方未按约定履行债务，则应双倍归还已收取的定金。此外，此份协议还需明确规定其生效日期及失效日期，同时详细列出双方各自的责任与义务。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债2024-05-17302人看过 -
法律综合知识律师解答：一般不可以。一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商／卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还2024-04-27347人看过 -
法律综合知识一、购房定金没签协议怎么退针对购房行为中的订金退还问题，需要根据具体情况进行分析判断。当购房者希望撤回已交付的订金时，通常情况下，有以下几种情况可使得购房者有理由向房地产开发商索回所支付的定金。首先，若由于开发商方面的原因导致购房合约无法顺利签署，那么此时购房者便有权要求开发商全额退还相应的订金；然而，如果这个决定是由购房者单方面做出的，并且房地产开发商并未对相关信息有所隐瞒或误导，仅仅是依据合同条款提出了退订金的请求，那么购房者就必须按照认购书中所规定的退房相关约定，缴纳相应的违约金。若在认购书中并未对此类情况作出明确规定，购房者也可以尝试与房地产开发商进行积极的沟通协商，以寻求妥善解决方案。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金2024-08-02171人看过
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法律综合知识一、签了购房意向金协议能不能退当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能不能在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同能不能对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商能不能向法院起诉，法院可能不能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未2024-01-19174人看过
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