房产证和土地证二合一后如何办理-法师兄

房产证和土地证二合一后如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 10:43:26 342 人看过

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书，

房产证办理流程

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

法律综合知识
不动产权证指的是房产证和土地证的二合一吗

不动产权证指的是房产证和土地证的二合一吗我国的不动产权证是房产证和土地证的合二为一。不动产权证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，是对房屋用地的合法使用的法律证明以及城乡房屋产权证明的统一。不动产权证指的是房产证和土地证的二合一吗的法律依据《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者

2022-06-28

110人看过
土地证
房屋所有权证和土地证合二为一

一、房屋所有权证和土地证合二为一“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。二、房屋所有权证编号在哪房产证所有权证证书号码，也被叫做是监证字号，一般是在房产证的第二页。如果说想要的号码是房屋位于房管局的编号，则就是房产证上面的丘地号，房产证上会写上“权证号”；而如果是想要房产证上面的编号，那么就是房产证上的监字号，房产证上会写上“监证数字”。三、什么是房屋所有权证房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有

2023-06-08

498人看过
土地证
土地证和房产证的面积不符合如何处理？

拆迁补偿中土地证面积，1，土地使用证上的是占地面积，就是指你这建筑的一层面积；房屋建筑面积是指房屋所有的面积，2，正常赔偿是按照房屋建筑面积进行核算，不过有时候这只是一种做法而已，没有太大意义，他想要的还是那块地，赔偿之前他会综合考虑你们那的容积率，计算出一个折中的价格进行赔偿。土地证上的公摊面积赔偿吗？在拆迁房产中，土地证上的公摊面积赔偿也应该属于赔偿的范围。具体的赔偿标准，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《中华人民共和国农村土地承包法》第五条发包方以家庭承包方式发包农村土地的，应当按照本村或者本村村民小组集体经济组织成员人数平均分配，发包到户。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，按照国家有关规定执行。

2023-07-04

434人看过
土地证
合并房产证和土地证

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。土地证和房产证有哪些区别土地证的全称叫做土地使用证，这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。在我们的国家当中土地都是属于国家的，那么土地具体要怎么样才能在上面盖上自己的房子呢只有拥有了土地的合法使用权，才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等，比如：盖房以及挖掘等的情况。那么这样说的话就需要购买土地的使用权来建造房屋了，而土地证是有其一定的期限，其的时间一般是50年或者是70年这个样子。房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大

2023-07-07

329人看过

房产证
国有土地如何办理房产证

由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大窗口办理，一般需要以下证件：①、登记申请书；②、申请人身份证明复印件（原件核对）；③、建设用地规划许可证；④、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明⑤、建设工程规划许可证及红线图等。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

2023-04-14

346人看过
房地产开发
如何办理二证合一？

1、办理买卖过户登记。房屋买卖双方在进行交易之后的一个月内，需持房屋买卖合同和其它相关证件到当地的房地产交易中心办理买卖过户登记，去办理登记的时候要记得带上自己的身份证、户口本以及购房合同等资料。2、办理过户手续。房屋买卖双方在接到交易中心办理过户手续的通知之后，应该带上自己的身份证和户口本、缴纳的税费等凭证去办理过户手续。如果买卖双方或者是其中一方因为个人原因不能办理买卖过户手续和产权登记，那么可以出具委托书委托代理人进行代办。3、办理登记申请。在办理完了房屋过户手续之后，买方应该持房地产交易中心发放的房产卖契，在三个月之内到房屋所在地的房屋土地管理局办理登记申请。4、领取房屋所有权证。经过当地房地产管理部门审查验证合格之后，买方才能领取到房屋所有权证。二证合一办理流程是什么二证合一办理流程如下：1、办理买卖过户登记，房屋买卖双方在进行交易之后的一个月内，需持房屋买卖合同和其它相关证件到

2023-07-05

370人看过
土地证
用地规划许可证和土地证二合一

一、用地规划许可证和土地证二合一将建设项目选址意见书、建设项目用地预审意见合并，自然资源主管部门统一核发建设项目用地预审与选址意见书，不再单独核发建设项目选址意见书、建设项目用地预审意见。涉及新增建设用地，用地预审权限在自然资源部的，建设单位向地方自然资源主管部门提出用地预审与选址申请，由地方自然资源主管部门受理；经省级自然资源主管部门报自然资源部通过用地预审后，地方自然资源主管部门向建设单位核发建设项目用地预审与选址意见书。用地预审权限在省级以下自然资源主管部门的，由省级自然资源主管部门确定建设项目用地预审与选址意见书办理的层级和权限。使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。二、建设用地规划许可证有效期限《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。逾期未办理土地使用手续

2023-04-13

66人看过
土地证
房改房继承后可以办理土地证吗,房改房继承后如何办理土地证

房改房是经济适用房的一种，是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型之一，但是上市交易的限制相较于商品房也是相对的多，也算得上是较为常见的一种人们喜爱购买的房型。那么房改房继承后可以办理土地证吗，房改房继承后如何办理土地证呢?继承人首先要知道的是，现在国家已经陆续在各个地方实施不动产统一登记。在房屋产权发生专一的过程中，需要办理房屋产权证。现在的房屋产权证是房产证和土地使用证的合集，所以继承人只需要拿到房屋不懂产权证就可以了。但如果是还没有实施不动产统一登记的地区，继承人还是要分别去办理房产证和土地使用证的。房改房继承后可以办理土地证吗?1、房改房继承后是可以办理土地证的，办理土地证需要携带继承人的身份证、房产证、继承的公证书以上手续的原件及复印件，原房主土地证的原件。2、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。继承是指一个对象直接使用另一对象的属性和方法。也指按照

2023-05-05

290人看过

法律综合知识
二手房有土地证吗，二手房土地证怎么办理

不论是正在买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书和房屋买卖合同范本外，土地证同样是一个很重要的证件，买二手房在费用上算起来是比较经济划算，但这其中包含了更多的风险，对于不太了解二手房买卖的您最好先了解一下，二手房有土地证吗，怎么办理呢？二手房有土地证吗二手房买卖交易，其中需要办理的不仅仅是房产证的转移，还包括土地证，也就是说只要您购买的二手房本身是有土地证的，那么交易的时候一并也要办理转移手续，二手房买卖时办理土地证需要注意以下几点：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发

2023-11-26

153人看过
土地证
如何办理二手房土地证过户手续

买房时，除了房产证、购房合同外，土地证也是一个重要证件。二手房土地证办理过户流程是什么?二手房土地证过户流程1.签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2.测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。3.缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。办理土地证需要以下材料一、买卖双方身份证复印件，不需要原业主到现场，买方本人到场，带身份证原件以备查验;二、《存

2023-05-05

452人看过
土地证
房产证和土地证的办理有没有先后顺序

房产证和土地证的办理有先后顺序，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能把房子卖给你。买房子过程一般是先《商品房买卖合同》，然后交房，完善契税、印花税、公共维修基金等，才能办理《房产证》，通常情况下，房产证办理完毕后，就可以凭房产证办理土地证，土地证所载面积是所有住户，按所购面积对整块土地进行分摊后的数据，有可能在1-10之间。一、房产证和土地证开发商是一起办理吗房产证和土地证开发商不是一起办理，如果是正规的商品房，购房者通常会先取得的是房产证，土地证稍稍靠后，开发商将所有手续、契税费用和房管部门结清后，再按照商品房的规划，进行产权的分割，再对土地面积进行分割。二、买房只要可以办的房产证就说明该房产公司五证齐全吗不一定的。通常情况下来说既然能办房产证，就说明该房产公

2023-06-25

158人看过
土地证
房产证和土地证合并的，还要土地证吗

房产证和土地证已经合并了，并且有了一个全新的名称，叫不动产登记证。它是城乡房产权证明的大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，国有土地使用证、集体土地使用证、集体土地所有证以及土地他项权利证明等八种证书。一、补办国有土地使用证的费用是多少补房屋土地证费用70元一张证，含土地证书工本费20元每本，证后附图成图资料费50元每张。一般情况下补办土地使用证的费用不会超过两百元，具体的金额一般都是上述的标准，不过在不同的地区补办的费用可能会有所不同。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并

2023-06-29

376人看过

法律综合知识
土地证和房产证有何区别，土地证的办理需要哪些材料

一、土地证和房产证有何区别土地证和房产证的区别有：1．针对的登记对象不同。土地证登记的对象为土地，而房产证登记的对象为商品房。2．概念不同。土地证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房产证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。3．性质不同。土地证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。二、土地证的办理需要哪些材料土地证的办理需要的材料有：1．土地登记申请表；2．公有住房出售价格审批；3．房屋所有权证；4．申请人的个人身份证。换购房登记的需提交原土地使用权证原件；属共有产的需提交房屋共有人产权证。三、土地证的办理流程土地证的办理流程是：1．当事人向土地所在地的县级以上国土局提出办理申请；2．填写申请表，并提交身份证明复印件等相关材料；3．材

2023-06-07

186人看过
房产证
拆迁房赔偿：如何处理房产证和土地使用证？

拆迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面上房产补偿的，土地使用是不赔偿的。有房产证就等于承认可以在原来土地上建筑使用，相关部门是不能以没有土地使用权证为借口拒赔的。至于租赁户无权分配赔偿款。但在租赁期间内，可以做适当协商关于装饰设备的理补。屋顶廊檐部分有赔偿，至于院子地上没有建筑物是不赔偿。没有土地使用证，只有房产证可以过户吗房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的

2023-07-05

427人看过