中介代签定金合同有法律效力吗-法师兄

中介代签定金合同有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-04-18 15:01:26 344 人看过

一、中介代签定金合同有法律效力吗

房屋中介在委托人委托的情况下，代为签订定金合同的，定金实际支付时，定金合同就成立生效。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、租房中介公司不退押金怎么办

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

6、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

所以如果中介在委托人委托下，签订定金合同，定金实际支付后，定金合同生效。

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