建设工程合同无效的情形有哪些?-法师兄

建设工程合同无效的情形有哪些?

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:41:14 451 人看过

一、建设工程合同无效的情形有哪些

建设工程合同无效的情形有：承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的；建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的；违反招标投标效力规定的；违反工程建设标准规定的；低于成本价中标的；未取得许可证签订建设工程施工合同的。

二、建设工程合同无效工程款利息

根据《民法典》的相关规定，在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

（一）合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；

（二）因合同无效返还由该合同取得的财产；

（三）有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

但违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是有关报酬、费用等方面如何计算的问题。

同时，违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。

无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。

三、法律未明确规定建设工程合同无效的其他情形

（一）“建设工程合同应当采用书面形式。

因此需注意：未采用书面形式订立的建设工程合同，如果一方已履行主要义务，另一方予以接受，则合同仍然成立有效。除此之外，非书面形式订立的建设工程合同是无效的。

（二）“国家重大建设工程合同，应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。”

因此，没有按国际规定的程序和国家批准的投资计划订立的建设工程合同是无效的。

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建设工程合同无效情形包括：1、承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。一、没招标先施工是违法吗？我们认为这种情况是违法的，理由如下：第一、在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。第二、投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，中标无效。第三、依法必须进行招标的项目，招标人违反本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的，给予警告，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。前款所列行为影响中标结果的，中标无效。第四、建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的，应当认定为无效合同。据此，我们认为没有招标先施工不仅违法，而且可能存在没有签订书面施工合同的情形，对于发包方

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根据建设工程施工司法解释的规定，建设工程施工合同无效的情形主要有：1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。因此，为保护合法权益，施工合同各方尽量按照法律规定签订、履行施工合同，施工人要在履行合同过程中保存好施工的证据。一、建设工程施工许可证有效期是多长吗？建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起二个月内向发证机关报告，报告内容包括

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以下情形建设工程合同无效：1、承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。一、建设工程附属行为有哪些建设工程附属行为有：1、不具备从事建筑活动主体资格的个人，合伙组织或者企业以具有从事建筑活动资格的建筑企业名义承包工程；2、资质等级低的施工企业以资质等级高的施工企业名义承包工程；3、无施工总承包资质的施工企业以具有施工总承包资质的施工企业名义承包工程；4、合格的建筑施工企业通过名义合资、合作、内部承包等方式变相允许他人以企业名义承包工程。二、请问无资质的包工头如何承担责任？无资质包工头的责任是：包工头无资质建房的，出事故之后与房主承担连带赔偿责任。法律规定，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，人民法院不予

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