签订购房合同协商不成能退定金吗-法师兄

签订购房合同协商不成能退定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 08:14:52 196 人看过

如果商品房买卖双方当事人就合同的具体条款无法达成一致意见，根据相关法律规定，合同条款双方无法达成一致属于因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，该项情形下出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
无购房资格签订合同定金能否退回？

无购房资格签订合同定金是可以要求退回的。但如果因为购房者明知自己不符合当地购房条件而刻意规避，且开放商已经尽到提醒或审核义务的，购房者无法要求返还定金。一、购房定金哪些情况下可以退？(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当

2023-06-28

256人看过
法律综合知识
购房定金协议如何签订合同

在购房过程中，买方需要交纳定金并签署相关协议，以明确以下各项内容：1．买卖双方的详细身份信息；2．现阶段房屋现状的详细描述，包括但不限于结构、面积、装修情况等；3．关于交易价格以及定金金额、付款方式及相应的时间点；4．对房屋质量的明确承诺；5．关于办理房产所有权登记手续的相关事宜；6．公共设施配套建筑的所有权归属问题；7．房屋交付使用的具体条件和日期；8．针对可能出现的违约行为所应承担的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定

2024-05-12

120人看过
法律综合知识
签购房三方协议贷款不批能退订金吗

律师解答：具体见内容。须根据情况而定：1．购房合同已有规定大多数人都能够成功办理贷款购买住房。但为防万一贷款有可能被拒的情况，购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。2．购房合同没有规定如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不

2024-04-23

136人看过
法律综合知识
购房签订的立约定金能退吗

一、买房纠纷问题怎么解决官司1．当事人自行进行直接协商解决纷争；2．对于商品房购买与销售过程中所引发的争议，可寻求消费者协会给予援助；3．向相关行政管理部门提出调解申请；4．向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条之具体规定，该法适用于自然人、法人及其他组织之间因财产关系和人身关系所引发的民事诉讼案件。同样，《中华人民共和国仲裁法》第二条亦明确指出，在平等主体的公民、法人及其他组织间所发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，均可通过仲裁途径来解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、房产纠纷问题怎么解决当有争议纠纷时，对于买家来说，需要做

2024-03-12

231人看过

法律综合知识
自己签订的购房定金能退吗

一、自己签订的购房定金能退吗关于购房定金退还事宜如下：倘若交付定金的当事人严格遵循双方约定并且忠实地履行了其应尽的责任和义务，那么，所支付的购房定金可予以全额退回或者将之变为货款的一部分；反之，若系收取定金的当事人未能信守承诺或者未按照既定安排执行相关事宜从而导致交付定金的当事人利益受到损害，这种情况下，定金金额应当被双倍返还于交付定金的当事人手中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受

2024-07-31

292人看过
法律综合知识
租房订金和定金能退吗没签合同

一、租房订金和定金能退吗没签合同没签合同的情况下租房订金是可以退还的，而定金一般是不能退还的，因为定金具有一定的担保性质，如果租客不想租房了，则定金是不可以退的。除非出现下列情况，则定金可以退还：一、因为收受定金的一方，也就是房东的原因无法继续履行合同了。二、因为不可归责于双方当事人的原因，如不可抗力等原因导致合同无法履行了。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、签了定房合同定金还能要回吗签了定房合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点

2024-02-05

460人看过
法律综合知识
签订购房合同认筹金能否退还

在通常情况下，购房定金是无法进行退款处理的。然而，当出现以下特殊情形时，购房者有权请求收回所缴纳的购房定金：1、倘若开发商在与购房者签订认购意向书后的规定时期内，将已经被购房者选定的房屋出售给了他人，从而影响了双方订立正式购房合同的进程，那么开发商应当向购房者支付双倍金额作为赔偿；2、如果开发商未能获得相关法律证书以证明其拥有合法资格开展房地产销售业务，抑或由于其它自身因素导致双方最终未能成功签订正式购房合同，或者由于这种原因导致合同失效的情况下，开发商须退还购房者所缴纳的全部购房定金，同时负担购房者所遭受的经济损失；3、如果双方仅因为在正式购房合同以及补充协议中的部分条款上产生异议，进而影响了正式购房合同的顺利签署，且这些争议事项与原认购意向书的内容无关的话，那么在这一过程中，双方均无任何违约行为，开发商应全额返还购房者所缴纳的购房定金；4、在认购意向书中关于房价、建筑面积及房型等关键条

2024-08-20

414人看过
购房合同
订购合同签了能退吗

订购合同签了可以退，但是随意退房应当承担违约责任。双方可以协商一致解除订购合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除订购合同。一、接到了购房定金后可以退房吗交了购房订金后能退房。一方可以与另一方协商一致进行退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。二、买房没签合同能退房吗买房首付交了合同没签可以通过下列方式解除合同来退房。如果合同双方在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；买房合同双方协商一致后可以解除合同来退房。三、交房房屋面积出现偏差怎么处理交房房屋面积出现偏差处理如下：1、如果合同中有约定，如果购房者和开发商在签订购房

2023-06-24

167人看过

法律综合知识
签订商品房认购书后未订立买卖合同能要求退还定金吗

一、签订商品房认购书后未订立买卖合同能要求退还定金吗并非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指，买受方（即购房者）因个人原因，未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约，定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定，必须签订双方达成一致，也就是说交易双方权利对等；那么若买卖双方难以达成一致，则既不能归责于买受方，也不能归责于出卖方。根据上述规定，在此情形下卖方应全数退还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买车交了定金签了认购合同定金能退吗购车定金在以下情形可以退还：（1）签订的定金合同无效的，收取定金一方

2024-01-25

94人看过
法律综合知识
定金能退吗签了购房协议

关于购房合同所涉及到的定金能否退还，需依据具体情况来分别处理：1．若在诉讼之前开发商尚未获得商品房预售许可证，那么该份房屋认购书即为无效之举，相应的定金理应予以退还；2．若买方未依照认购书所约定的日期和地点前往签署合约，此种情形便属于买方违约，定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书所规定的期限内将认购房屋转售给他人从而导致未能正式签署合约，这便构成了卖方违约，此时卖方应当向买方双倍返还定金。3．若买卖双方在规定的期限内正式签署了合同，那么在买方履行合约义务之后，定金可以抵扣为楼款或者予以收回；在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，均应适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则。4．若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约以及补充协议的内容难以达成共识，最终未能成功签署合约，那么卖方应当将定金全部返还给买方。5．若在正式签署合同时，一方对认购

2024-05-18

264人看过
购房合同
没签购房合同开发商能没收订金吗

没签购房合同，开发商不能没收订金。订金一般为预付款，并不具备担保性质。如果买方给付的是定金，给付定金一方违约未签订购房合同，则定金不会返还。根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。没签购房合同能退款吗没签购房合同能退款。一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：如果因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数

2023-08-05

106人看过
定金
签订订立合同后定金能退吗？

签订合同定金一般而言是不可以退的。但如果收受定金的一方违约或者合同无效、被撤销的定金可以退，且收受定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。合同无效、被撤销的，收受定金的一方应当返还定金。一、不想买车了交了订金后不想要了能退吗不想买车了交的订金能不能退，首先要确定是订金还是定金，如果是订金，可以退还，定金则不能退还。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、民法典房屋装修定金能否退还？房屋装修预付定金能否退还要视情况而定。1、如果一方收了定金后不履行合同，定金应双倍退回。2、如果给付定金的一方不履行合同，则不能要求退定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定

2023-03-29

186人看过

法律综合知识
商品房认购协议未签字，定金能退吗

针对未签署商品房认购协议的情形下所缴纳的定金能否予以退还这个问题，取决于实际情况的判断。具体来说，我们需要考虑以下几个因素：首先，查看在支付定金之时双方所达成的协议内容。若在此期间并无明确规定，那么理论上讲此款项本应是可以退还的，当然，前提是双方能够就此事进行友好协商并妥善处理。其次，倘若买卖合同未能顺利签订，其原因如是由于一方当事人造成的，比如开发商存在不可抗力等不可归责于任何一方人士的因素影响到签约，此时则需根据定金罚则来解决。也就是说，在这种情况下，消费者可尝试请求开发商退还适当数额的定金。再者，如果造成未能签订合同的原由主要源于消费者自身的失误或是疏忽，且开发商对此并无任何刻意隐瞒或误导导致消费者做出错误决定的行为，那么消费者只能独立承担由此付出的代价，包括按照认购书中所列明的相关条款向开发商支付违约金。最后，如对于商品房合同以及附属议定事项均无法达成共识，从而使得最终未能成功签署

2024-08-08

72人看过
法律综合知识
购房定金能协商退一半吗

一、山东省延期交房购房违约金收取标准是什么延迟交房所导致之违约赔偿额度乃参照已实际支付完毕的房产总价之1％至1‰，并以此为基础，根据逾期交付时间的长短进行逐日计算。在合同约定的逾期交房违约责任方面，相关方应严格依照合约规定予以履行支付义务，对于不负有责任的消费者而言，其无任何损失并不构成开发商免除违约责任的合法依据，除非开发商能够证明其确实存在法律上的免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事

2024-03-15

395人看过