农村旧房拆迁补偿方案-法师兄

农村旧房拆迁补偿方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:04:29 472 人看过

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

农村旧宅基地复垦后的使用权

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

法律综合知识
农村旧房强拆合法吗不同意村里的拆迁方案合法吗

一、农村旧房强拆合法吗不同意村里的拆迁方案合法吗当然可以强拆；但是强拆这种事情得看具体情况，只有当房屋违反了政策，并且法院已经下了拆迁决定，才能按照法律规定进行强拆呢。如果你的房子不是违法建筑的话，强拆后你还是能够按照规定拿到应有的赔偿的。要是你不同意拆房子，那也是可以强拆的，不过强拆之前得先看看这个房子是否真的违反了政策规定，而且强拆的过程还得合法才行。如果被拆迁的人在法定时间内既没有去申请行政复议，也没去打行政官司，而且在补偿决定规定的期限内也不肯搬家的话，那就可以由区、县房地局来做出裁决，然后再向人民法院申请，最后由人民法院来执行强拆。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征

2024-07-22

164人看过
法律综合知识
农村旧房拆除补偿标准是什么？

农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，不得任意更改。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-14

228人看过
法律综合知识
2024年农村拆旧房的的补偿标准？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。具体而言，补偿的项目包括：足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。而且要严格的遵守先补偿后搬迁的原则，

2024-04-19

384人看过
法律综合知识
农村拆旧房补贴多少钱

由于各地补偿政策不同，则应结合相应地点、房屋面积进行补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。

2023-04-14

68人看过

拆迁补偿标准
旧村改造拆迁补偿标准

城中村改造房屋拆迁安置补偿合同甲方(拆迁人)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________乙方(被拆迁人)：____________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。第一条项目名称、地点建设项目名称________________，建设地点________，建设单位________《拆迁许可证》文号________。第二条被拆房屋现状(一)乙方在拆迁范围内有房

2023-03-20

60人看过
合同无效
20万买下农村房7年后拆迁旧房主主张补偿

城里人花20万元购买了农村房屋，无法办理房产过户手续。7年后面临拆迁，旧房主出来主张拆迁利益，他诉至法院要求确认所有权，并获得拆迁补偿款项，但却被法院依法驳回。近日，镇江句容法院审结了这件案件，买房的城里人权益，没有能得到法院的支持和保障。据法院方介绍，方剑(化名)是句容城区的居民，出生在农村，也在农村长大。三十年前，大学毕业后户口迁往城市，成了当时令村里人人羡慕的国家干部。十多年前，方剑下海经商。经过多年打拼，拥有了丰厚的家产。而随着年龄增大，方剑落叶归根的想法越来越浓，儿时的美好回忆，使他越发怀念农村的生活。2006年，方剑老家的一位表叔冯祌(化名)在城区买了房子，并且希望将农村的房屋卖掉。方剑闻之大喜，经协商，与冯祌签订一份宅基地使用权和房屋转让协议。冯祌将其宅基地以及二层楼房，以20万元价格转让给原告。协议签订后，方剑按协议足额支付了价款。但因为宅基地属集体所有，双方未办理过户手续

2023-06-10

367人看过
法律综合知识
2014农村房屋拆迁补偿农村宅基地房屋拆迁补偿最新政策

为了进一步增强立法的公开性和透明度，浙江省人大常委会法制工作委员会28日决定全文公布《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例（草案征求意见稿）》，征求社会各界意见。浙江省人大常委会法制工作委员会副主任尹林表示，草案对房地产价格评估机构确定、停产停业损失补偿等情形作出了探索。其中，在房地产价格评估机构确定方面，浙江规定充分尊重被征收人的意愿，规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定。遵循公开、透明和公平的原则，规定房屋征收决定公告后十日内被征收人仍不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人从报名的房地产价格评估机构中投票确定不少于三家入围机构，再采取摇号、抽签等方式随机确定。停产停业损失与经营者自身的经营状况密切相关，补偿标准的确定较为复杂。尹林介绍说，为了既充分保护被征收人和实际经营者的合法权益，又增强可操作性，草案规定征收非住宅房屋造成停产停业损失的，房屋征收部门应当按照不低于被征收房屋价值

2022-04-06

336人看过
法律综合知识
农村拆迁停止旧房怎么弄

一、农村拆迁停止旧房怎么弄首先，对于具有历史价值的旧房，应该尽量保留并加以修缮。这些旧房可以成为农村文化遗产的代表性建筑，也可以成为旅游业的重要景点。在修缮过程中，除了保持原有的建筑样式外，还需要注意一些细节，比如采用环保材料，保留原有的建筑构造等，以保持旧房的历史风貌。其次，对于那些没有历史价值的旧房，可以拆除后重新规划利用土地资源。这些土地可以建设新的公共设施，比如学校、医院、公园等，也可以用于农村的产业发展，比如养殖业、种植业等。在重新规划土地的过程中，需要考虑整个社区的发展规划，并与居民进行充分的沟通和协商。最后，对于一些具有旧房但并不具有历史价值的农村地区，如果不需要建设新的公共设施或发展新的产业，这些旧房可以留给当地居民自行处理。这些居民可以选择保留旧房，并进行修缮，也可以选择拆除旧房后自行建设新的住房。在这个过程中，需要注意安全问题，并给予居民适当的帮助和支持。二、拆迁安置房

2024-01-14

343人看过

房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿标准规定房屋折旧赔偿怎么算

每一个地区都有差异。2018年国家农村房屋拆迁补偿标准：房屋补偿标准为每平方米3300元（二层以上）。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。每平方米砖瓦房补偿2400元。每平方米平（草）房补偿1900元。车辆被撞后折旧赔偿怎么算如果是新购买六个月内的新车，才可以申请物价局定损索要折旧费。购买的新车被撞，车主除了可以要求责任方承担处理新费用外，还可以主张新车的折旧费。虽然目前的法律对此还没有明确的规定，但车辆发生碰撞造成的贬值，是不争的事实。根据民事赔偿公平、公正的原则，车主应该获得赔偿。事故发生后，车主应立即报警并通知保险公司。因现场定损可能不太全面（大多为肉眼能看到的、车辆表面的损失），最好将车送到修理厂，对车内部结构做一次全面定损，并注明所造成的车损由本次事故造成。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以

2023-08-07

287人看过
继承人
农村旧房拆除是否有补贴

一、农村旧房拆除有补贴吗在这里必须要说明一下，现在农村拆旧房子的补贴属于危房改造费，也就是说将以前的危房拆掉后建新房的话，可以得到补贴。但只有这四类人才有补贴的，分别是低保户，贫困户，以及贫困残疾人家庭，农村分散供养特困人员。除了满足身份的条件外，还需要对危房进行评定，分级别进行补贴，最高是可以达到两万块钱的，最低也可以拿到2000块钱。如果不属于上述范畴，拆除旧房子是没有补贴的。二、农村为什么要求拆旧建新农村宅基地的分配都是实行一户一宅的原则，主要是为了让农村居民都得到居者有其屋的目的。所以在建设新房时，只能在拆掉旧房的基础上建设新房，这样才能确保是一户一宅。可是在现实生活中，很多地方农村都并非这样做，一些人往往是在新的土地上建房，而出现多间旧房的情况。不过要求建房必须拆旧，在原有宅基地上建设新房，也有一定的难度。如果拆了旧房，这边新房还没建好，让建房者去哪里居住呢?所以在执行过程中，往

2023-05-14

402人看过
仲裁委员会
城边农村拆迁补偿拆迁补偿协议

甲方：拆迁人地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：受委托拆迁单位：地址：营业执照注册号：法定代表人：经办人：联系电话：乙方：被拆迁人法定代表人：联系电话：地（住）址：身份证号码：联系电话：委托代理人：联系电话：为加快城市旧区改造和生态环境改善，有计划、有步骤地进行城市建设，根据有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条拆迁房屋依据甲方因项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经审查批准，领取了拆许字第号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。第二条乙方房屋的基本情况及补偿金额乙方服从城市建设需要，同意将座落房屋，证件名称：，证件：号，地籍：号，建筑面积平方米，交给甲方拆除。甲方补偿乙方各项费用和金额如下：1、房屋的货币补偿

2023-03-02

423人看过
房产评估
农村拆迁房屋补偿额的计算方法

（1）被征地的村或者村民小组建制被撤销的，以及建制虽然不被撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿方式，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或者居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式是（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；（3）被拆迁人使用新宅基地所需的费用。房屋拆迁的补偿如何计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2023-07-05

372人看过

拆迁补偿标准
农村耕地建房，对方拆迁有补偿吗

耕地上建房一般是有补偿的，因为土地上的房产属于个人所有，但如果属于违章建筑，那么是不可以赔偿的。根据我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定，违章建筑是不予补偿的。如果当地村的房子都是无证的，那么一般按照无证有证同一标准进行补偿，关于补偿标准，由各地政府颁文进行规定，且进行公告公示。农村自建房拆迁补偿标准是什么农村自建房拆迁补偿标准有拆迁草房，每平方米赔付一千九百元，拆迁的是砖瓦房的，每平方米进行补偿两千四百元，如果是两层楼以上的楼房的话，则每平方米按照三千三百元进行补偿，同时每户的异地安置补助费有两万元补偿。《土地管理法》第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

2023-08-15

401人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁，每平方米补偿多少

农村房屋拆迁每平方米补偿多少宅基地补偿标准我国实行“房地一体化”政策，宅基地空置，院落坝有补偿，具体参照建设地价补偿，各地区补偿标准不同，可到当地国土部门查询。房屋拆迁补偿标准根据各地安置补偿方案的内容确定。因经济发展水平不一致，以当地具体政策为准，补偿标准可在县级以上地方政府网站查询。但拆迁的基本原则不是降低当事人的生活水平，被拆迁人可以用这一原则来衡量拆迁是否合理。这四类拆迁将不予补偿。1。超过批准期限的违章建筑和临时建筑不予补偿。2。对审批期内的临时建筑给予适当补偿；3。未取得建设规划许可证或者违反建设规划许可证建设的建筑物不予赔偿。4。骗建、扩建、改建的房屋不予补偿；此外，为了保护农民朋友的合法权益，国家严禁以下三种拆迁行为：1，禁止强拆、暴力拆迁等行为；2，禁止先拆迁后补偿；3，拆迁方必须有相应的拆迁证件和资质，禁止在农民不知情的情况下拆迁。

2023-05-31

369人看过