商品房板面开裂可否退房？-法师兄

商品房板面开裂可否退房？

来源：互联网时间： 2024-04-23 12:10:37 484 人看过

可以退房的情况：

1．房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

2．房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定

第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房开裂怎么诉讼的

在房屋出现开裂现象之后，消费者可采取以下几种途径进行维权：首先，当事人有权针对开发商以及物业管理公司提起民事诉讼，指控其存在违约或者侵犯权益的行为；其次，相关法律明文规定，任何诉求都需要以书面形式向人民法院提起诉讼状，并且根据被告方的数量准备相应份数的副本文件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十八条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

2024-05-14

394人看过
退房
新房子地板裂缝可以要求退房

水安市华亭业主舒×荣购买的新房，地板上布满了上千条龟壳状的裂缝。走进小区，发现有不少业主的住房情况类似。当地质监督站认为裂缝属于建筑通病时，不存在建筑结构质量安全隐患。业主反映：站在新房里，摇摇晃晃的舒×荣（化名）和丈夫一起赶回了水岸华亭的“新家”。舒容在记者面前倒了一瓶矿泉水。过了一会儿，地板上的水渍消失了。”水从这条裂缝流到楼下。这房子怎么能让人安心呢？”舒荣说。开发商修补的地板就像蜘蛛网。站在上面，他的心在颤抖。业主周×梅（化名）还买了小区18号楼2单元7楼的新房。客厅中间的地板上有两处约5厘米宽的修补痕迹。用扫帚把屋里的灰尘扫干净，就会出现裂缝。”现在我已经请亲戚帮我装修房子了，“周×梅说，2013年她接手新房时，发现房子的地板不平，阳台的墙壁、客厅和卧室的地板都有类似的裂缝。三楼业主徐×梅（化名）也反映，她家在装修房子时，装修人员多次告知房子地板有裂缝。”考虑到是新房，我当时也没

2023-05-08

440人看过
退房
楼板有裂缝可要求退房吗？

问：我在2002年12月买了一套价值27万元的一楼商品房，今年3月装修，上月，客厅、卧室等顶上出现南北朝向的裂缝，且楼上住户装修时，我家的卧室顶上出现漏水现象，找到物业，对方只说给维修，他们说不出开裂的原因，我要求他们找技术部门做质量鉴定，他们没有同意。请问，我可以要求退房或维修且给予赔偿吗?市民：吴先生答：你应该就房屋质量问题找开发商解决，由其进行处理，如果退房，你要先向开发商提出房屋主体结构质量的鉴定。如有主体结构质量问题，你可以据此要求退房。如果不是主体结构质量问题，你可以要求开发商负责维修，并就你的损失要求赔偿。

2023-06-10

92人看过
法律综合知识
楼面开裂是否可以拒绝收房问题

一、楼面开裂是否可以拒绝收房问题当楼面出现开裂时，业主确实有权考虑是否拒绝收房。这主要取决于开裂的严重程度及其对业主居住的实际影响。如果楼面开裂已经对业主的居住安全或正常使用造成了严重影响，那么业主完全有理由拒绝收房，并要求开发商进行修缮或解除购房合同。这种情况下，业主的权益应得到充分的保障。二、拒绝收房的法律规定有哪些法律规定主要依据包括《城市房地产管理法》第27条第2款以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》的相关规定。具体来说，业主可以拒绝收房的情形包括但不限于：1．房屋未经竣工验收合格；2．交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3．道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件；4．擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人；5．因房屋质量问题严重影响正常居住使用。在上述任一情况下，业主都

2024-08-18

334人看过

法律综合知识
开发商资金断裂可以起诉退房吗

以下是几个主要的处理方案：1、若仅为开发商资金周转不灵所导致的项目停滞，给予开发商适当的期限来解决问题。一旦开发商能够在短期之内筹集足够的资金，便可顺利地开展后续施工工程，从而使已成为烂尾楼的建筑物得以复苏。2、当开发商遭遇破产危机后，购买方仍有权依据相关法规和程序向房管部门提出办理房产证的申请。毕竟，拥有合法产权依凭，总好过空手而归。《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2024-04-28

237人看过
法律综合知识
开封市商品房面积不符如何申请退房

在商品房买卖过程中，如房屋建筑面积与协议中所标示的尺寸存在超标偏差且超过其绝对数值的3％，则买方可选择行使法律赋予的权利——解除合约，同时要求卖方返还先前所支付的购房款项及其对应利息，以及在签订合同时所支付的定金。反之，若偏差并未超过上述规定的3％，则双方应继续依照原有的合约条款执行交易，并依据总面积偏差程度及其约定价格确定后续处理方式——若偏差由买方原因导致，则买方需承担相应地支付补偿的责任；若偏差系卖方原因造成，则卖方需独自承担或向买方退还差额部分，甚至双倍返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-16

368人看过
退房
购买商品房应查看哪五证，商品房面积缩水能否退房？

一、购买商品房应查看哪五证五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、《建设用地规划许可证》1）城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。2）注意开发商使用的土地的用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证一致。3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的不

2023-03-17

110人看过
法律综合知识
商品房公摊面积过大能否申请退房

1．商品住宅的建筑面积由两个主要部分构成，即房间内部面积与公共区域分摊面积。其中，公共区域分摊面积的具体数值受到相关法规约束。2．针对公摊面积过大是否可以选择退房这一问题，需要考虑到公共区域分摊面积极度过高是否超过法律法规所设定的上限，以及需要参照买卖双方签订的正式购房协议当中的约定条款来进行判断。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％

2024-08-13

448人看过

商品房买卖
开发商自主决定商品房销售面积是否可行？

不能由开发商自行预算商品房销售面积，需由以下六家经我局招投标中标的省内测绘单位进行商品房销售面积预算：1、广东省国土资源厅测绘院5zw广州房产律师网2、广州市公信城市建设测量有限公司5zw广州房产律师网3、广不能由开发商自行预算商品房销售面积，需由以下六家经我局招投标中标的省内测绘单位进行商品房销售面积预算：1、广东省国土资源厅测绘院2、广州市公信城市建设测量有限公司3、广州卓荣测绘有限公司4、广州市德坚数码测绘有限公司5、广东省地质测绘院6、广州市四维城科信息工程有限公司商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知1995年9月8日，建设部为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下：一

2023-07-07

326人看过
样板房
商品房“货不对板”，开发商有责

案例：2011年，黄女士看中了一套某开发公司的精装修商品房，随后签订了购房合同。开发商交房的时候，黄女士发现广告中样板间的内容和实际交付的房屋不一样，黄女士遂找到开发商理论，要求开发商按照合同交房。律师说法：黄女士可以要求开发商按样板间交房，因为合同当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。商品房销售广告是房地产开发企业、房地产中介服务机构宣传商品房、吸引购房人的主要方式。由于虚假广告的误导，常出现“货不对板”现象，购房者得到的商品房与广告宣传的不一致。《商品房销售管理办法》规定：一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确；二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。另外，为了解决消费者反映所购商品

2023-06-15

267人看过
法律综合知识
商品房不能通水电可否退房

1、在有证据的情况下是可以申请退房的。2、有证据证明当事人双方曾约定需通水电暖，可以以欺诈为由主张解除合同并进行退房。合同是当事人或当事双方之间进行设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-15

359人看过
法律综合知识
已购商品房是否有退房可能

在通常状况下，购房者是无权要求退房的，然而，当以下状况发生时，购房者有权提出退还房屋的要求：1．开发商延迟交房时间超过了买卖双方达成的协议期限。2．开发商由于缺乏必要的合法证件和政府的批准文件，使得购房协议成为无效状态。3．开发商在未经购房者明确同意的前提下擅自更改房屋设计方案。4．买房者无法获得房屋所有权证书。5．买方无法获得银行的贷款支持。6．经过实际测量后，房屋的建筑面积与最初的估算面积之间超过了3％的偏差。7．房屋的建设质量不符合国家标准或者协议规定。8．卖方在出售房产前没有如实告知购房者该房产已被抵押给了他人。9．开发商在出售商品房时使用虚假的预售许可证。10．卖方故意隐瞒其所出售的房屋实际上属于拆迁补偿安置的房屋这一重要事实。11．房屋的具体户型和设计图纸在细节方面的吻合度低于协议中明确规定的公差范围。12．由于无法避免的自然灾害等不可抗因素导致购房者购买该房屋的目的无法实现。

2024-07-30

375人看过

商品房买卖合同
开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不一致，购房者是否可以要求退房

开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不一致时，合同有约定的按约定处理，没有约定的，面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。一、购房合同与房产证面积不符购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款

2023-04-02

449人看过
法律综合知识
商品房楼板裂缝质量问题如何维权

解决房产品质纠纷问题的途径涵盖了诸多方式，例如双方通过协商或调解进行解决；若以上途径未能达成共识，则可向相关仲裁机构提交申请以获得裁定结果；若仲裁未果，还可选择向法院提出民事诉讼，由法官做出具有法律效力的审判判决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同

2024-05-02

164人看过