一般来说,有这几方面限制:
(一)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
(二)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
(三)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
(四)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);
(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
一、如何办理二手房贷款?
二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款,与商品房抵押贷款的形式基本相同,但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍:
1、向银行提出贷款申请,提交相关材料,选择贷款方式。
2、银行初审合格后,由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定,但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款,贷款期限最长为30年。
3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核,出具法律意见书。
4、贷款银行在审核法律意见书的基础上,将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后,购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户,购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后,购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书,授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。
5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户,发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。
6、办理立契过户,申领《房屋所有权证》。
7、由律师事务所办理房屋抵押登记,并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。
8、在购房者还清贷款本息后,解除抵押担保。
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二手房的按揭贷款期限有什么要求云南在线咨询 2022-07-101、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
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按揭二手房,贷款应提供的材料有哪些四川在线咨询 2022-05-02二手房贷款的适用对象要求: 1、借款人必须是18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人; 2、借款人需要具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好; 3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。 4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 借款人办理办理二手房贷款须提供的材料: 1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本; 2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2
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想按揭二手房二手房贷款条件内蒙古在线咨询 2023-09-151.借款人合法有效的身份证件 2.借款人经济收入证明或职业证明 3.借款人家庭户口登记簿 4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明 5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺 6.所购二手房的房产权利证明 7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号 8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告 9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权
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住房贷款转按揭有哪些手续青海在线咨询 2023-06-13住房贷款转按揭是指购房者在A银行办理住房按揭贷款后,为了享受到更低的利率,将按揭贷款转到B银行的过程。贷款人往往不知道该怎么办理转按揭的手续,本文就给您详细说一说。另外,还有转按揭办理的注意事项,办理转按揭大意不得。 住房贷款转按揭手续有什么 1、A银行对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率; 2、B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请; 3、B银