一房多租可以要求赔偿吗-法师兄

一房多租可以要求赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-04-21 07:50:18 121 人看过

如果是侵害了自己的利益情况下，可以要求赔偿，如果没有，则不需要赔偿。

一房多租，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的；

(二)已经办理登记备案手续的；

(三)合同成立在先的。

此条规定明确了合同均属有效情况下履行合同承租人的三个顺位：第一顺位，合法占有房屋。该顺位既要求事实上占有房屋，又强调占有的法律正当性。承租人合法占有房屋，意味着出租人已完成房屋交付义务，双方合同事实上已经开始履行。实践中，某些承租人为达到履行合同目的而采取违法方式占有房屋，如强制开锁进入，又或强制将占有房屋的承租人赶出等。

该类情况中承租人虽占有房屋，但不具备法律上正当性，不能作为履行合同的第一顺位承租人。第二顺位，办理备案登记。租赁合同备案登记并非强制，也非生效条件，当事人可以自由选择，但一旦进行备案登记的，基于备案登记的公示公信力，备案登记的租赁合同就具有对抗力，可以对抗未备案登记的租赁合同。第三顺位，合同成立在先。基于债权平等性原则，在既无房屋交付之实又无备案登记之续的情况下，只能依据合同成立时间的先后来确定履行合同的承租人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

合同条款
房屋一物多卖惩罚性赔偿可以请求吗？

个人是可以适用一房二卖惩罚性赔偿的，惩罚性的赔偿一般是针对于没有履行合同条款的责任，或者是利用不合法的手段导致他人的财产和身体受到了很大的伤害，都是可以适用此条款来进行处理的。购房者除了有权主张实际损失外，还有权另外要求惩罚性赔偿，惩罚性赔偿是在实际损失赔偿范围之外独立存在的，是基于出卖人的根本违约或者进行欺诈行为而给予的惩罚措施。但是《商品房司法解释》中规定的惩罚性赔偿是以已付购房款为基数，以能超过已付购房款的一倍为范围的。而具体数额的确定就需要法官运用自由裁量权，根据买受人的损失情况、被告的承受能力，同时兼顾惩罚性赔偿的制裁和遏制功能等诸多因素，在司法实践中较为灵活地、根据不同案件的实际情况进行适当处理。消费者权益保护中惩罚性赔偿金的适用一般应具备如下条件：第一，适用惩罚性赔偿金的法律关系的主体是经营者和消费者。消费者是请求权的权利主体，经营者是惩罚性赔偿金的义务主体，其它人不能成为惩

2023-06-28

289人看过
优先购买权
租房期间房子卖了是否可以要求赔偿

一、租房期间房子卖了是否可以要求赔偿租房期间房子卖了可以要求赔偿。租房期间房东卖房导致租赁合同不能按照约定继续履行的，承租人可以要求赔偿。租房期间房东卖房的行为未影响承租人继续租住，承租人可以继续租赁，没有赔偿，租金交付给新户主即可。二、租房客可以转租房子吗租房客可以转租房子，但是在转租之前，需要先获得房屋所有人的同意。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、租房期间房东带人看房可以拒绝吗租客可以拒绝房东带人看房，租房期间，房屋在你的占有和使用中，房东只享有所有权，他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利，那他就无权。所以，房东如果想带人看房，可以

2023-05-03

184人看过
损害赔偿
一级伤残可以要求多少损害赔偿

我兄弟是云南省农民，在一次交通事故中被撞伤，经鉴定为一级伤残，生活完全不能自理。他现在30岁，请问一共可以得到多少赔偿?律师解答：伤残补助费用3103元乘以20年，住院治疗费用;住院期间的伙食补助，不超过20年护理费用，到定残日前一天的误工费用。还有被抚养人、被赡养人的生活费用等。建议聘请律师处理。相关法律知识：损害赔偿指对业已造成的损害进行赔偿。赔偿是债权诉讼最主要的特征，也是普通法所给予的最主要的救济形式。一般情况下，赔偿能够对原告的损失进行弥补，但对于商标侵权案件，原告最关心的往往是如何首先让被告停止侵权，其次才是赔偿。一、交通事故赔偿项目是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。建议先协商解决，协商不成可以诉讼

2023-06-27

136人看过
收房
租房时遇到拆迁可以要求按照平方赔偿吗

（一）各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。（二）土地被征用前3年平均年产值的确定：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。（三）按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。一、房屋拆迁补偿流程（一）发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。（二）征询拟被征地人意见由市县级国土部门会

2023-03-19

487人看过

离婚赔偿
一方要求离婚可以赔偿对方吗

一方要求离婚，有法定过错的情形就要赔偿对方，具体过错有：重婚行为；与他人同居行为；实施家庭暴力行为；虐待或遗弃家庭成员或有其他重大过错行为等。无过错方有权请求过错方对其进行物质损害赔偿和精神损害赔偿。可以要求离婚赔偿的情形是什么？夫妻一方出现以下情形时无过错方可以在起诉离婚时一并向过错方要求给予自己离婚赔偿：1、对方有重婚行为的；2、有配偶者与他人同居的；3、对方实施家庭暴力的；4、有虐待、遗弃家庭成员等其他重大过错情形。《民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第八十六条民法典第一千零九十一条规定的“损害赔偿”，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。涉及精神损害赔偿的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿

2023-07-26

435人看过
医疗机构
打人一巴掌要求赔偿4000可以吗

被人打一巴掌要求赔偿4000元是可以的，但最后具体能够赔偿多少要由当事人双方自行协商。根据民法典规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。打人成轻伤可以要求赔偿什么当事人被人打成轻伤，可以要求对方支付下列赔偿：1、治疗费用，根据医疗机构出具的收款凭证进行确定；2、误工费，按当事人减少的工作收入来计算；3、交通费，根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算；4、护理费、住宿费等费用。《民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

2023-07-26

273人看过
羁押
2023羁押了一年多判缓刑可以要求赔偿吗

一、羁押了一年多判缓刑可以要求赔偿吗1、犯罪嫌疑人被羁押一年多的，羁押的期限超出法律规定的羁押期限，羁押一年多是非法侵犯公民人身自由的情形，可以申请国家赔偿的。2、可以申请国家赔偿的情形：（1）侦查机关违反《刑事诉讼法》等法律规定，非法对公民采取强制措施的，或者采取的强制措施超出范围的；（2）侦查机关对公民采取逮捕措施后，决定撤销案件、不提起公诉或者判决当事人无罪的；（3）启动审判监督程序后，经再审后改判无罪的，但原判决已经执行的；（4）侦查机关对侦查过程中存在刑讯逼供的情形等。二、逮捕后羁押期限法律是怎么规定的《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十六条对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。第一百五十七条因为特殊原因，在较长时间内不宜交付审判的特别重大复杂的案件，由最高人民检察院报请全国人民代表大会常务委员会

2023-06-11

279人看过
退房
房东强行要租客搬走可以要求赔偿吗,哪些情况可以搬走

房东强行要求租客提前搬走，属于违约，可以要求赔偿损失。可以搬走的情形：租客不交房租或持续性地迟交房租、严重干扰其它的租客、破坏财物、在所租物业内进行违法行为、或居住的人数过多。一、租房签订合同后违约应该如何处理签订租赁合同后违约的处理方式：1、租赁后违约有明确规定的，按合同规定执行；2、合同中没有规定的，可以和房东协商解决；3、房租已经交了，但房东已经延迟交房，一般一周以上房东不腾房，租客可以要求房东退房，双倍返还押金或租金；4、租赁房屋质量严重影响使用的，租赁人可以要求退房；5、不符合租赁信息描述的房屋，可以无条件要求房东退房，退还租赁押金。二、合同到期但没签合同拒不搬走是不是就是违约合同到期租客不搬走,那么可以找租客进行续签新的租房合同,如果租客还是不续签合同,也不搬走,建议拨打110进行处理,如果警察无权管理此事,那么我们可以进行法院起诉,在起诉的时候,把租赁合同带上,这是一份有力证

2023-02-28

142人看过

退房
租房提前交清房租可以要求退房吗

租房提前退房，租金一般是不退的，除非当事人与出租房协商一致，对方愿意退押金。租客提前退租的行为属于合同违约行为，租客应当按照合同约定承担相应的违约责任。一、退房需要支付违约金吗？一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。二、什么情况下房东可以扣押金一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，通常情况下，合同可以约定存在以下情形，房东可以扣押承租人的押金：1、租

2023-06-24

204人看过
退房
租户要求提前退房可以退房租吗

房租按年付的,提前退房可不可以退剩余房租.首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。一、租房合同违约金定得太高是否可以要求降低（一）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。（二）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余

2023-03-14

179人看过
仲裁机构
房东可提前解除租房合同吗能要求赔偿吗

房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定：1、违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。一、劳务合同一般要签多久务合同一般是签订一年。1、以劳动形式提供给社会的服务民事合同，当事人各方在平等协商的情况下达成的，就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议；2、只要是在用人单位或者接受劳务方和劳动者或者提供劳务方自愿达成写，签订劳务合同的年限是多少都合法。违约金一般没有固定的标准，可

2023-04-02

149人看过
书面合同
租房合同签订了一年了要求租出去可以吗

租房子签了一年合同想转租可以与出租人协商，经出租人同意可以转租；已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的可以直接进行转租。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其

2023-03-06

296人看过

不可抗力
不交房租可以要求他退租费吗

房客不交房租，出租人可以依法解除租赁合同，但能不能将承租的押金扣留，依据签订的租赁合同而定。一、租房合同到期了可以退押金吗房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。二、租房提前退租怎么处理？房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。租户提前退租属违约，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承担违约责任，支付违约金，如果双方对违约金的数额没有约定，则按照出租人的损失来确定。三、签订店铺转让合同后收的押金要退吗签订店铺转让合同后收的押金应该退

2023-03-28

453人看过
离婚赔偿
请求方可以要求被请求方予以一定的离婚赔偿吗

1、当出现以上几种法定情形的，请求方可以要求被请求方予以一定的离婚赔偿。需要特别主要的是，以上的四种法定的情况是限制性的列举规定，不可以对法定过错的行为作出扩大化的解释。即并非所有的过错，都可以申请离婚赔偿。但是在现实生活中，有很多情况，都可能造成对方的身心受到严重的伤害，这时候法院会通过不同情节判定双方是否存在没有感情而判决离婚，但是不能获得离婚损害赔偿；2、但是有了上述的法定过错，一定可以获得经济上的赔偿，因为法定的过错必须给请求方造成恶劣损害。这种损害不仅仅是精神损害还包括物质上的损失。比方说在遭受到家庭暴力之后，或者是遗弃，虐待家庭成员，可能会造成家庭成员身体上的损害，这种损害可能造成当事人误工费用，医疗费用等等，这都需要对方予以赔偿；3、同时根据我国《民法典》的性质，离婚损害赔偿偏重保护合法婚姻关系中确定的夫妻之间的身份关系。这是一种特殊的身份权，不同于财产权，他是夫妻双方之间相

2023-03-26

52人看过