如何在施工合同中约定预付款-法师兄

如何在施工合同中约定预付款

来源：互联网时间： 2023-05-07 21:23:07 143 人看过

施工合同中如何规定预付款？这个项目的预付款是多少？建设工程预付款一般不超过当年建设工作量（包括水、电、暖、卫生等）的50%，但不低于30%。如果预制构件使用量大，工期在6个月以内，可适当增加比例。安装工程量一般不超过当年安装工程量的20%，安装材料量大的工程可适当增加。

工程预付款的扣除时间和方法。合同中应明确规定退回或抵销的方式和比例，如：“在完成年度工程量总费用的XX%（以发包人代表签字确认的工程量报告为准）后的每个月，扣除每月进度款的XX%。每年应扣除已完成工程量的XX%。”--为了通过担保的方式降低风险，工程预付款的时间一般不迟于约定开工日期前7天。为使工程预付款用于本工程，不得挪作他用，防止承包人在收到工程预付款后及时进入施工现场，发包人可以在合同中约定由发包人监督工程预付款的使用。例如，指定具体的审核方法或要求承包商提供采购材料的合同和发票。另外，如果工程预付款金额较大，双方也可以协商同意，承包人在接受工程预付款的同时，应向发包人提供银行保函。当然，承包商也可以要求业主出具付款保函。

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1、工程预付款的额度。建筑工程的预付款一般不宜超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工程工作量的50％但也不能低于30％；大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程，可以适当增加比例。安装工程一般不宜超过当年安装工程量的20％，安装材料用量较大的工程可以适当增加。2、工程预付款的扣回时间和方式。折回或折抵的方式与比例应在合同中明确约定。工程预付款支付的时间一般不迟于约定的开工日期前7天。为了能让工程预付款全部用于工程中而不被挪作他用，防止承包方收到工程预付款后不能按时进场施工，发包方可以在合同中约定由发包方对工程预付款的使用情况进行监督的办法。3、扣回工程预付款的时间和比例，比如在工程进度款支付至25％到75％之间按工程进度款比例扣回。合同中预付款与定金的区别合同中预付款与定金在于两者的性质根本不同，表现在：1．性质不同。定金是债的担保方式，预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是履行主债的

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需要根据实际情况来看，在合同拟定时，预付款条款一般要注意三个问题：1、预付款的额度，比如按合同价的10％左右计；2、预付款的支付时间与方式，比如在合同签订后30日内支付预付款的50％，在承包人主要人员及主要机械到位后30日内再支付50％，支付预付款时承包人需提供预付款保函。3、扣回工程预付款的时间和比例，比如在工程进度款支付至25％到75％之间按工程进度款比例扣回。一、建筑施工合同审查审核要点1、审查合同招投标要求、承包方主体资格；2、注意工程承包范围的审查；3、注意标明开工日期的成立标志；4、注意审查组成合同文件的顺序；5、审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置；6、注意审查对安全文明施工的约定；7、注意审查对于工期顺延的约定；8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序；9、注意审查合同价款的确定方式；10、注意审查工程进度款支付方式；11、注意审查关于工程变更的约定；12、注

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