私自出租土地违法吗-法师兄

私自出租土地违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-15 10:02:52 135 人看过

要看土地的性质是什么。以下几种转让土地的行为是违法的：

（一）未经批准，非法转让、出租、抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的；

（二）不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的；

（三）将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的；

（四）不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的；

（五）以转让房屋（包括其他建筑物、构筑物），或者以土地与他人联建房屋分配实物、利润，或者以土地出资入股、联营与他人共同进行经营活动，或者以置换土地等形式，非法转让土地使用权的；

（六）买卖或者以其他形式非法转让土地的。

法律依据：《土地管理法》第十条

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

有期徒刑
因为要修路所以私自掉换土地违法吗

涉嫌违法。一般不可以。占用的耕地属于基本农田，则一概不得占用建养殖场。一、占用基本农田建厂房如何举报占用基本农田建厂房可以拨打12336或当地国土资源局公布的举报电话。具体的基本农田是由乡镇级土地利用总体规划具体划定落实到地块，因此，要以依法批准的乡镇土地利用总体规划图件为准，判定违法占用的土地是否属于规划图上的基本农田地块。判定违法用地是否占用基本农田，应当将违法用地的界址范围与乡土地利用总体规划纸质图件进行套合比对，对照所标示的基本农田保护地块范围进行判定。二、朝阳区基本农田种树找哪个部门投诉找当地土地部门。《基本农田保护条例》第十七条限定：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第三十三条限定：违背本条例限定，占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石

2023-04-01

144人看过
房屋转租
房东背着租客私自转租违法吗

一、房东背着租客私自转租违法吗租客未经房东同意私自转租不属于违法，属于违反合同约定。未经房东同意，租客将房屋进行转租，租客与次租客签署的合约对房东不产生效力。房东可以依据合同约定追究租客相关违约责任，如果没有明确约定，房东可以单方解除租赁合同。租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿

2023-03-20

490人看过
土地使用税
土地使用税自用出租一样吗

一、土地使用税自用出租是一样的不少企业将房产作为企业办公经营用房或者对外出租，无论采用哪种形式，都涉及房产税、城镇土地使用税。城镇土地使用税暂行条例规定，城镇土地使用税以企业实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位征税。无论是出租还是自用，都是按实际使用土地权证面积×单位定额税(如当地定额税为8元/平方米)作为应缴税额。因此，出租或自用对缴纳土地使用税计算无影响。二、自用出租房产税的计算方式根据房产税相关规定，房产税采用从价计征。对经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据。自用房屋应缴房产税=房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%，当地税务机关核定的“原值减除比例”为30%。当房屋出租时，应缴房产税=租金收入×12%。依据营业税相关规定，出租房屋应缴营业税=租金收入×5%。应缴城建税、教育费附加、地方教育附加，分别是营业税的5%、3%、2%，应缴印花税是租金收入的

2023-04-03

431人看过
土地市场
行政机关出租土地是否违法

行政机关出租土地是否违法？行政机关出租土地，要看是否经过土地管理部门的批准，如果经过相关法律部门的批准，符合合法转让的条件，那么出租土地就不违法。但是，对未经批准转让、出租、抵押、转让土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当予以关注，没收违法所得，并视情节处以罚款。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十四条对划拨的土地使用权，除本条例第四十五条规定外，不得转让、出租、抵押。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门、房地产管理部门批准，符合下列条件的，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押：>（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）持有国有土地使用证；（3）持有地上建筑物及其他附着物的合法产权证；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以出让、租赁、抵押的

2023-05-07

333人看过

土地管理
毛地出让算土地违法吗？

一、毛地出让算土地违法吗？根据具体情况而定，从法律层面来看,“毛地出让”过程中存在很大的违法风险。市、县人民政府批准出让后，国土资源部门按规定组织实施国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作，招标拍卖挂牌出让公告、须知等要明确第一步中的相关要求。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权有偿出让方式的规定如下：土地使用权出让可以采取下列方式：(一)协议;(二)招标;(三)拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。二、国有土地使用权出让的方式有什么？国有土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。(一)拍卖出让，指政府土地管理部门作为国

2023-06-16

145人看过
有期徒刑
私自挖土卖土犯法吗

私自挖土卖土可能会构成非法占用农用地罪。相关法律规定《土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《刑法》第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。一、非法占用耕地罪怎么处罚非法占用农用地罪的处罚是五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。非法占用农用地罪是指违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。二、卖土地毁坏基本农田应如何处罚?破坏农田属于违法甚至是犯罪行为，应该依法处罚。违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地

2023-06-27

315人看过
建设用地
以出租方式征收土地是否违法

以租代征是否属于非法征地？土地征收必须符合法律、法规的规定，并取得征地许可。侵犯他人合法权益的，属于非法征地。如何保障非法征地以租代征的权益，既是一种严重违反土地法律法规的行为，也是一种违反土地管理和国家长远利益的行为。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地。·第四十四条规定：“建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地的审批手续，由省、自治区、直辖市人民政府批准。”农民集体土地转为国有土地需要办理征地手续，征地手续有严格的审批程序。因此，以租代征是严重违反土地管理法的行为。为此，国土资源部下发了《关于坚决制止“以租代征”违法用地行为的紧急通知》、《关于进一步严格土地管理的紧急通知》和《关于严格执法纪律坚决制止违法用地行为的紧急通知》，要求严肃查处“以租代征”违法用地行为。根据《土地管理法》，应

2023-05-08

60人看过
无效合同
私自转租房产是否违法？

私自转租房屋不会违反法律规定,实际上只是一种违约行为。如果房东同意,您可以将房屋转租出去。但是,如果未经房东同意,房东有权解除合同。根据《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,私自转租房屋可能会引起法律纠纷,建议您在转租前先与房东协商并遵守法律规定。私自转租房屋不会违反法律规定，实际上只是一种违约行为。如果房东同意，您可以将房屋转租出去。但是，如果未经房东同意，房东有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律其他规定等。【民法典】私自转租房屋违法吗？根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条，私自转租房屋属于违法行为。因为房屋租赁合同是双方自愿签订的，出租人没有权利擅自将房屋转租给第三方。如果出租人私自

2023-09-12

132人看过

国务院
私自土葬违反什么法律

私自土葬违反的法律是《殡葬管理条例》，在人口密集和生活便利的地区，应当实行火葬；暂不具备条件实行火葬的地区，才可以允许土葬。同时实行土葬的地区也必须是由省、自治区、直辖市人民政府划定，不能个人私自进行土葬。最后我国法律明确规定，禁止在耕地、林地、城市公园、风景名胜区和文物保护区、水库及河流堤坝附近和水源保护区等地建造坟墓。乡下村民私自土葬后果是什么？土葬是否违法需根据当地法律法规决定。土葬改革，部分地区禁止土葬。在中国，土葬已被火葬逐步取代。国家划定范围作为火葬区，禁止土葬。目前，山西，陕西，贵州，四川等多数经济不发达地区仍以土葬为主，绝大多数城市聚居地区已被禁止土葬。人口稠密、耕地较少、交通方便的地区，应当实行火葬；暂不具备条件实行火葬的地区，允许土葬。《殡葬管理条例》第四条人口稠密、耕地较少、交通方便的地区，应当实行火葬；暂不具备条件实行火葬的地区，允许土葬。实行火葬和允许土葬的地区，

2023-08-14

400人看过
有期徒刑
房东私自处理租户物品违法吗

在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，把租户东西搬出来，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。所谓私闯民宅，指非法侵入他人住宅。即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。根据《宪法》第三十九条的规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。即公民住宅的不可侵犯是公民的一项基本权利，与公民的人身自由、人格尊严等权利一样同等重要，同样受法律的保护。基于此，我国《刑法》规定了非法侵入住宅罪，构成此罪，处三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人员滥用职权构成此罪的从重处罚。非法侵入他人住宅，尚不够刑事处罚的，处15日以下拘留、200元以下的罚款或者警告。在司法实践中，区分私闯民宅罪与非罪的关键，主要从行为人主观上是否故意，客观上是非违背住宅主人意愿强行侵入及主观动机（如：寻衅滋事等）和社会危害性等方面来予以认定。一、租户擅自改变

2023-02-26

61人看过
房产证
私房土地是自己的吗

土地属于国家所有。城市的私房土地使用权的使用规定有：1.城市私房用地使用权人可实际控制私房占用范围内的国有土地并可通过使用该土地上的房屋而实现对土地的利用和收益;2.私房用地使用权不得脱离房屋单独处分;3.私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独保留;4.城市私房作为公民的合法财产可以继承;5.城市私房用地使用权人不得擅自改变房屋及其占用土地的用途;一、农村的土地使用证是不是房产证土地使用证不是房产证。具体详情如下：1、土地使用证和房产证代表的意义不同。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。2、二证合一。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权

2023-02-24

392人看过
土地使用税
由出租方缴纳土地出租的土地使用税吗

出租土地是由出租方来缴纳，这个是《土地使用税暂行条例》中的规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。”具体来说，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或都使用人缴纳；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。但在实践中，很多出租方都在合同中约定由承租方来缴纳，这个是商业行为不是法律行为，对税务机关的执行没有约束力，如果合同中约定承租人缴纳，那由出租人先缴纳后再向承租人收取。一、土地使用税的标准一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。国务院于2006年12月30日重新修订、公布了《

2023-02-14

179人看过

闲置土地
如何处理私自出售闲置土地

直接向国土资源局报告，因为有权处理国有土地的是县级以上人民政府，而各级国土资源局是县级以上人民政府的职能部门。可以使用的法律规定有：《土地管理法》第七十三条，出售或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；将农用地改为建设用地的，没收违法所得违反土地利用总体规划擅自用地的，限期拆除违法出让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复原状。对符合土地利用总体规划的，没收违法转让土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》第四十四条划拨的土地使用权，除本条例第四十五条规定的情形外，不得转让、出租、抵押。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让，符合下列条件的出租、抵押：（

2023-05-31

139人看过
送养
父母私自把孩子送出违法吗

一般情况下，私自把孩子送人是否违法，关键在于行为人是否具有非法获利的目的。需要通过审查把子女送人的背景、原因、有无收取钱财及收取钱财的多少、对方是否具有抚养目的及有无抚养能力等事实，综合判断行为人是否具有非法获利的目的。如果是无能力抚养小孩送人，只要收养程序是合法的，则该送养行为就不是犯法的。如果私自把孩子送人是为了非法谋取钱财，那么要以拐卖妇女、儿童罪定罪。一、网赌输钱会被拘留吗会的。参与赌博一般拘留5天以下，情节严重的处10日以上15日以下拘留。赌博罪的构成要求行为人主观上出于直接故意，并具有获取钱财的目的。如果行为人并不是为了营利，而仅仅是为了消遣娱乐、打发无聊、联络感情等，不能成立赌博犯罪。但需要注意的是，行为人只要以获取钱财为目的，就可以成立本罪，至于是否实际获得了钱财，不影响本罪的构成。二、刚出生的婴儿被人间抢走了犯法吗不是出于非法获利目的，而是迫于生活困难，或者受重男轻女思想

2023-06-21

230人看过