如何办理离婚房产证的解除手续-法师兄

如何办理离婚房产证的解除手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 06:26:19 376 人看过

（1）首要步骤是核实该套住房的按揭贷款是否已全部偿还完毕。

若已经完成，则手续相当简便，仅需携带相关身份证明文件如身份证、户口簿及婚姻证明，由夫妻双方向房地产交易管理机构进行申请即可，所需费用仅为数十元人民币；

然而，若贷款尚未全部清偿，此时便相对繁琐，主要原因在于减名将导致房产证须行更换，进而导致房产证号码变化，相应地，经过银行抵押的证件亦需随之更改。

为此，必须先前往银行开具相关证明文件，并向其提交变更抵押人的申请。

待银行审批通过之后，方可进一步向交易中心递交申请。

在此过程中，对于夫妇间的姓名增加或减少处理，只需要支付少量几十元的手续费即可。

（2）除了夫妇之间的更名事宜外，其他亲属间的增名或减名则应视为投资或赠与的行为进行考虑。

通常需要涉及诸如契税、营业税以及印花税等税费。

其中，以减名为例，实质上可以理解为所有者权益的比例变动，因此其流程与常规的房屋交易相似。

具体分为四类情况如下：

第一，针对购买面积在90平方米以内的普通住宅，税率为1％－第二，购买面积大于90平方米但小于等于144平方米的普通住宅，税率为1．5％－第三，未购买任何普通住宅，税率为3％－最后，购买非普通住宅，税率同样为3％。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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